新的一周又來到了，這兩天咱們來點比較簡單實用的干貸，跟大家聊聊住房公積金吧！

住房公積金，是單位或企業(yè)給在職職工繳存的長期住房儲備金，是國家給我們的一項福利。

為什么這么說？

因為不管公司從你的工資里代扣了多少公積金，還要給你再多存一筆錢。相當(dāng)于變相增加了你的工資，公積金扣除的越多，增加的部分也就越多。

而且公積金是不需要繳納個人所得稅的，相當(dāng)于合理避稅，另外和養(yǎng)老金賬戶不一樣，公積金賬戶里的錢完全歸你自己。

但是對于公積金的相關(guān)問題以及如何使用，好多人都存在疑惑，對于網(wǎng)友在后臺關(guān)于公積金的提問，我們今天也做了些匯總，希望可以對大家有所幫助！

01 異地問題——公積金繳存地與購房所在地不同

1、關(guān)于異地買房怎樣使用住房公積金？

晉城市政務(wù)大廳公積金窗口負(fù)責(zé)提供繳存證明，具體貸款事項及資料需要在到購房地咨詢辦理。

2、在晉城繳存的公積金于異地貸款購房，是否能使用公積金余額進(jìn)行還款？

可以辦理，需要公積金借款合同、貸款地公積金中心出具的正常還款一年的明細(xì)、身份證、銀行卡，到政務(wù)大廳公積金窗口辦理。具體撥打12329咨詢。

3、異地繳存公積金，如何在晉城公積金貸款？

需要提供異地貸款繳存證明和一年的異地繳存流水，購房合同，首付款收據(jù)和征信報告，合適的擔(dān)保方式，向貸款科申請。

4、異地貸款指哪些貸款？

特指異地住房公積金貸款，異地貸款可以申請償還貸款本息提取。（租房支取不能進(jìn)行異地貸款)

02 沖貸問題——年沖、月沖

5、請問如何辦理年沖，都需要什么手續(xù)？

如果提取人是主貸人，攜本人身份證、銀行卡即可；如果提取人為配偶貸款，攜夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、本人銀行卡辦理。

6、公積金余額抵還結(jié)息（余額有錢，是否可以用余額還貸）？

攜身份證和銀行卡可申請按年度還貸提取和提前結(jié)清貸款提取。正常還貸一年以后可年沖還貸提取。

7、年沖必須滿一年的還款額才能辦理嗎？

公積金中的余額必須高于1年的還款額。

8、月沖是否可以轉(zhuǎn)年沖，需要什么手續(xù)？

可以一次性結(jié)清，需要夫妻雙方身份證，結(jié)婚證。結(jié)清后不需要再出利息。

9、公積金按月對沖怎么辦理？

貸款后可以在手機(jī)APP上申請月沖業(yè)務(wù)。

03 提取問題

10、如何取公積金里的錢？

到晉城市住房管理中心網(wǎng)站業(yè)務(wù)指南提取資料一次性告知單中查看，根據(jù)您的具體情況，看符合哪一項進(jìn)行提取業(yè)務(wù)。

11、提取公積金一般幾天到賬？

資料齊全當(dāng)天到賬。（退休、離職提取如果信息無誤，即時到賬。）

12、房屋裝修，要取住房公積金需要什么東西

裝修不屬于提取范圍，可考慮其他提取方式。

13、已用公積金貸款，是否可提取公積金，并用其還貸款本金？

正常還款一年以上可年沖還貸提取。

14、提取公積金一年內(nèi)可以辦理公積金貸款嗎？

可以申請，具體情況請根據(jù)一次性告知單，帶上所需資料到政務(wù)大廳公積金窗口進(jìn)行咨詢。

15、公積金提取期限（提取過一次公積金用于償還商業(yè)貸款，還可以再次提取嗎）

提取間隔期限要超過一年

16、40年產(chǎn)權(quán)公寓能不能提取公積金

公寓性住房可以提取公積金。

17、辦過無房提取公積金，現(xiàn)在可以辦理交物業(yè)費提取么？

物業(yè)費提取憑物業(yè)公司出具的交費憑證可直接在手機(jī)APP中辦理，無需跑路。

18、買房用公積金貸款之前先取公積金余額，會不會對貸款有影響？

提取之前可先征求貸款科的意見。

19、公積金貸款先取后貸，取出的金額是在個人賬戶還是開發(fā)商賬戶？

取出來的錢是在個人賬戶。

20、手機(jī)公積金APP里的公積金提取沒有租房提取這個項目，可以在物業(yè)管理費選項中提交租房項目嗎？

不可以，租房提取需要在柜臺辦理。

21、租房住。交物業(yè)費不是本人名字。我需要準(zhǔn)備什么材料？

可以按租房情形提取。

22、在公積金貸款買的房，已經(jīng)還款2年了，可以不對沖，提取公積金嗎？

只能按年償還貸款本息方式提取。

04 公積金貸款擔(dān)保

23、公積金貸款擔(dān)保方式

公積金貸款有四種擔(dān)保方式：聯(lián)保、按揭、抵押、質(zhì)押。

24、公積金貸款擔(dān)保人需要什么條件

擔(dān)保人要具備公積金，擔(dān)保人、借款人夫妻雙方的公積金余額達(dá)到貸款額的一半。

25、擔(dān)保人和貸款人可以不屬于一個公積金中心嗎？

只要在晉城市范圍內(nèi)繳交公積金的職工，在他沒有給別人做擔(dān)?；蛘弑救藳]有公積金貸款的情況下都可以做擔(dān)保人。

26、關(guān)于公積金貸款后擔(dān)保人能否中途退出。

擔(dān)保人提供本人三年內(nèi)的備案購房合同和借款人還有其他擔(dān)保人到貸款科申請。

27、為什么給別人擔(dān)保不能提取住房公積金

擔(dān)保人屬于貸款擔(dān)保。只有在無擔(dān)保、無貸款狀態(tài)才可以進(jìn)行貸款。

28、關(guān)于按揭貸款

只要開發(fā)商由按揭協(xié)議均可做擔(dān)保，可以具體咨詢您購房的開發(fā)商。

29、所購樓盤并不是與公積金管理中心合作的那18套樓盤，可以公積金質(zhì)押貸款嗎？

如果沒有按揭協(xié)議的開發(fā)商您可以選擇聯(lián)保和房產(chǎn)證抵押、質(zhì)押三種方式。

30、擔(dān)?？梢杂脗€人房產(chǎn)預(yù)抵壓和他人房產(chǎn)擔(dān)保嗎？

可以用房產(chǎn)抵押這種擔(dān)保方式進(jìn)行貸款。

31、如果自己買二手房，是否可以使用自己的第一套房房產(chǎn)證作為擔(dān)保抵押貸款。

二手房需要先過戶，后辦理貸款，一般情況下，都用買的那套房子做抵押擔(dān)保。

32、給別人做過車貸擔(dān)保，可以公積金貸款購房嗎？

征信報告上顯示無擔(dān)保，無貸款狀態(tài)就可以貸款。

33、用別人房產(chǎn)證擔(dān)保，自己房產(chǎn)證下來可以換成自己房產(chǎn)證嗎

通常情況下可以換成自己的房產(chǎn)證。

05 關(guān)于公積金住房貸款

34、公積金貸款最高年限多少年？

公積金貸款最高可貸30年。

35、用螞蟻借唄導(dǎo)致貸款次數(shù)較多，但已還清，沒有逾期，會影響公積金貸款嗎？

需要先到人民銀行打出您的征信報告，具體到政務(wù)大廳公積金窗口進(jìn)行咨詢。

36、如果有商業(yè)貸，還可以申請公積金貸款嗎？

公積金貸款需在無貸款，無擔(dān)保的狀態(tài)下。

37、公積金貸款

新政策實行先提后貸，貸款可以找擔(dān)保人，也可以房產(chǎn)抵押。

38、住房公積金貸款以所購房屋抵押什么時候開始辦理？

房屋抵押須有房產(chǎn)證才能辦理。

39、未及時繳納公積金

新政策連續(xù)欠繳住房公積金12個月以上的職工暫不能辦理公積金貸款。

40、貸款沒有自動扣款

辦理用公積金余額還貸款，需要您在手機(jī)APP上申請月沖還款業(yè)務(wù)。

41、市場上40年產(chǎn)權(quán)的公寓是否可以使用住房公積金貸款？

70年產(chǎn)權(quán)可以貸。

42、小產(chǎn)權(quán)房是否可以可以使用住房公積金貸款？

只有大產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款。

43、公積金貸款需要提前預(yù)約嗎？

辦理公積金貸款不需要提前預(yù)約，帶上所需材料到政務(wù)大廳公積金窗口進(jìn)行辦理即可。

44、申請公積金歸還公積金貸款需要什么手續(xù)

如果是年沖的話需要帶身份證、銀行卡，本人到政務(wù)大廳公積金窗口進(jìn)行辦理。

45、公積金貸款額度

夫妻雙方、單職工貸款、單身貸款最高貸款額度都是不超過80萬。具體貸款額度和公積金基數(shù)余額，擔(dān)保方式都有關(guān)系。

46、公積金還清后再次貸款問題

征信報告上顯示無貸款、無擔(dān)保狀態(tài)即可。

47、公積金貸款還款方式?

目前公積金貸款只有等額本息還款方式。

48、公積金貸款，一年可以提前還款幾次，有規(guī)定次數(shù)嗎？

一年可以多次提前還款。

49、公積金貸款可以分多次貸嗎？

公積金貸款在結(jié)清后可以申請二次貸款。

50、能用夫妻雙方公積金賬戶內(nèi)的余額提前還部分公積金貸款的本金嗎？

夫妻雙方賬戶可以辦理年沖或者月沖業(yè)務(wù)。

51、第一套房子公積金貸款已結(jié)清，想買第二套房子，公積金貸款，首付比例是多少？

目前第一套房和第二套房貸款政策一樣，首付比例和貸款利率不上浮。

52、公基金貸款個人要交保證金么？

公積金貸款不需要交保證金。

53、晉城交公積金，在外地買房，該向哪里提交貸款申請？

可以向購房所在地申請住房公積金貸款。

54、貸款疑問

若找擔(dān)保人的擔(dān)保方式，擔(dān)保人公積金余額加貸款人公積金余額達(dá)到貸款額的一半即可；若找房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，貸款額大概為評估價的80%。具體貸款金額與夫妻雙方征信、公積金基數(shù)等均有關(guān)系?？蓭R資料到政務(wù)大廳公積金窗口咨詢。