現(xiàn)在大多數(shù)人是通過(guò)貸款買房，而公積金貸款是最佳選擇，因?yàn)槔实?，還款的方式也靈活，因此，公積金貸款變成了大多數(shù)人的優(yōu)先考慮。但是在住宅公積金的使用和辦理過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多多少少的問(wèn)題。

我們?cè)诠e金百問(wèn)（上)中總結(jié)了晉城市住房公積金管理中心針對(duì)公積金貸款、異地辦理、如何提取、擔(dān)保等方面問(wèn)題的解答。接下來(lái)，我們就二手房買賣中的公積金貸款、離職后公積金事宜處理、購(gòu)房貸款商轉(zhuǎn)公等方面進(jìn)行闡釋（接下來(lái)要仔細(xì)看哦！）

06 二手房買賣中的公積金貸款

55、購(gòu)買二手房怎樣辦理貸款

二手房貸款必須房產(chǎn)先過(guò)戶到自己名下，才可以帶上相關(guān)手續(xù)到政務(wù)大廳辦理，具體情況撥打12329咨詢，或者到網(wǎng)站業(yè)務(wù)指南欄目貸款業(yè)務(wù)、政務(wù)大廳公積金窗口查詢。

56、公積金貸款購(gòu)買二手房首付比例

首套房、二套房公積金貸款最低首付比例均為20%，具體情況可以撥打12329咨詢。

57、二手房公積金貸款怎么計(jì)算貸款額度，是根據(jù)交易合同價(jià)格還是評(píng)估價(jià)格？

按評(píng)估價(jià)的80%，但不超過(guò)合同總價(jià)的80%。夫妻雙方貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)。

58、二手房貸款對(duì)房齡有要求嗎？

對(duì)二手房的房齡沒(méi)有要求，但二手房需要先過(guò)戶到自己名下，三年以內(nèi)的購(gòu)房合同。

59、二手房怎么擔(dān)保？

二手房可以用房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

60、二手房提取公積金

可參閱提取“一次性告次——二手房提取”中的資料。

07 離職后公積金事宜處理

61、離職公積金提取咨詢，離職提取公積金必須本人去嗎？

賬戶封存滿半年且未重新就業(yè)可辦理離職提取，憑離職手續(xù)、身份證、銀行卡可以辦理銷戶手續(xù)。

辦理提取業(yè)務(wù)需本人辦理。

62、離職后公積金提取需要準(zhǔn)備哪些材料

與單位解除勞動(dòng)關(guān)系需要提供的資料：

1、本人身份證原件；2、與單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系證明原件，（公積金賬戶需封存滿半年）；3、申請(qǐng)人本人銀行卡原件。

63、離職但有貸款可以提取公積金嗎？

需要結(jié)清后再辦理提取手續(xù)

64、原來(lái)在企業(yè)上班，現(xiàn)在考到事業(yè)單位，能用原來(lái)的公積金貸款買房嗎？

只要符合貸款條件均可辦理。

65、勞動(dòng)合同終止后提取公積金，封存六個(gè)月，起始日期是什么時(shí)候開(kāi)始算？

從住房公積金系統(tǒng)封存之日開(kāi)始計(jì)算。

08 購(gòu)房貸款商轉(zhuǎn)公

66、商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎？

可以到貸款科申請(qǐng)辦理，需要提供銀行出具的提取還款證明，購(gòu)房合同，選擇合適的擔(dān)保方式。

新政策暫停受理已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以及2018年7月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

67、2018年7月30號(hào)之前辦理的商業(yè)貸款，還能轉(zhuǎn)公積金嗎？

2018年7月30號(hào)之前的商業(yè)貸款，貸夠一年以后是可以辦理的，具體資料可以到網(wǎng)站業(yè)務(wù)指南欄目查看一次性告知單。

68、商轉(zhuǎn)公沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)只有不動(dòng)產(chǎn)登記證明可以嗎？

需要提供借款合同、購(gòu)房合同、銀行出具的一次性還款證明、購(gòu)房款收據(jù)、夫妻雙方征信、雙方身份證到業(yè)務(wù)窗口辦理。

69、異地商轉(zhuǎn)公

目前沒(méi)有異地商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

70、二手房商轉(zhuǎn)公

目前沒(méi)有二手房商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

09 公積金相關(guān)業(yè)務(wù)查詢

71、公積金余額怎么查詢？

1、可以去晉城市政務(wù)服務(wù)大廳業(yè)務(wù)窗口查詢。2、下載手機(jī)公積金APP，登錄后即可查詢。

72、無(wú)法通過(guò)手機(jī)公積金查找自己賬戶

在線上查詢未果，建議到政務(wù)大廳公積金窗口查尋。

73、互聯(lián)網(wǎng)怎樣查詢個(gè)人公積金信息

目前可通過(guò)手機(jī)APP,微信，自助終端，柜臺(tái)四個(gè)渠道查詢。

74、查詢個(gè)人住房公積金需要注冊(cè)，要填寫中心預(yù)留電話，怎樣才能知道預(yù)留電話？

下載手機(jī)公積金APP，用支付寶登錄即可查詢。

75、貸款額度查詢

貸款額度和公積金基數(shù)余額，擔(dān)保方式都有關(guān)系，具體您可以到政務(wù)大廳公積金窗口進(jìn)行咨詢。

76、怎么查看提取公積金的封存時(shí)間

可打2218259咨詢本人封存時(shí)間。

77、公積金姓名錯(cuò)誤

可直接到繳存地公積金中心變更。

78、原注冊(cè)的電話號(hào)碼怎么變更？

在公積金的app上可以變更電話，也可到公積金柜臺(tái)辦理。

10 公積金租賃住房提取

79、請(qǐng)問(wèn)租賃住房提取可以取出多少錢？

租房提取最高限額3萬(wàn)元。

80、雙方無(wú)房，現(xiàn)在租房怎么提取公積金？

提供夫妻雙方身份證原件，結(jié)婚證原件，無(wú)房產(chǎn)證明，提取人銀行卡原件

81、富士康職工住房公積金為什么不能交房租？

富士康職工住房公積金租房提取直接在“富晉之家”即可辦理。

82、一年不是能取兩次公積金嗎？租房和物業(yè)費(fèi)（上個(gè)月以物業(yè)費(fèi)形式取了2900。現(xiàn)在我以租房的形式提取2000為什么不行呢）

上次提取滿3個(gè)月再來(lái)按租房提取

83、提供無(wú)房證明等材料提取過(guò)公積金時(shí)間間隔？

租房提取間隔需滿12個(gè)月。

11 關(guān)于期房預(yù)抵押

84、期房預(yù)抵押具體指什么？現(xiàn)在能辦理了嗎？需要什么手續(xù)？

預(yù)抵押指您的期房辦理預(yù)抵押，具體手續(xù)由開(kāi)發(fā)商提起申請(qǐng)。

85、關(guān)于期房預(yù)抵押（20 19年8月26號(hào)網(wǎng)站上登的期房預(yù)抵押是不是就是不用找擔(dān)保人了）

所購(gòu)樓盤和公積金簽有按揭協(xié)議，不用找擔(dān)保人，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保。

12 關(guān)于征信貸款記錄

86、征信里貸款記錄多是否會(huì)影響公積金貸款

征信報(bào)告顯示無(wú)貸款，無(wú)擔(dān)保，逾期次數(shù)累計(jì)不超過(guò)6次，連續(xù)不超過(guò)三次不影響貸款審批。

87、信用卡近六月平均使用額度過(guò)高是否會(huì)影響公積金貸款審批

征信報(bào)告上顯示貸款已結(jié)清，就可以辦理。

13 住房公積金提前還款

88、住房公積金提前還款減息嗎？

公積金提前還款后會(huì)重新計(jì)息.

89、提前將剩余貸款全部還清，解除抵押，需要帶哪些資料？

請(qǐng)?zhí)峁┻€款卡和夫妻身份證在貸款科辦理。

90、貸款10年，現(xiàn)在4年了，想用公積金一次還清，可以嗎？

可以。

14 其他及補(bǔ)充

90、本人預(yù)留公積金銀行卡有充足的貸款還款余額，公積金發(fā)來(lái)信息說(shuō)余額不足，而且逾期，是怎么回事？

公積金扣款是所有未扣款月份進(jìn)行一次性扣除，可到政務(wù)大廳公積金窗口進(jìn)行咨詢。91、取公積金還商貸需要哪些手續(xù)

償還商業(yè)購(gòu)房貸款提取需要提供的資料:

1、本人身份證原件；2、借款合同原件；3、借款銀行出具的近12個(gè)月的正常還款明細(xì)，（此項(xiàng)是按年度提取時(shí)提供）；4、借款銀行出具的同意提前還清貸款證明，（此項(xiàng)是提前還清貸款時(shí)提供）；5、結(jié)婚證原件或者同一戶口的戶口薄、配偶方身份證，（此項(xiàng)是配偶方提取公積金時(shí)提供）；6、申請(qǐng)人本人銀行卡原件。

92、公積金貸款流程

首先提供貸款資料和選擇擔(dān)保方式，然后等貸款審核后通知本人簽合同、放款。

93、住房公積金貸款人年齡限制

貸款年齡可以到退休，根據(jù)個(gè)人情況可以適當(dāng)延長(zhǎng)一至五年。

94、公積金貸款次數(shù)（已經(jīng)貸過(guò)兩次了，現(xiàn)在還清是否能再貸第三次）

目前公積金可以申請(qǐng)兩次貸款。

95、裝修房子可以用住房公積金貸款嗎？

目前已停止辦理住房公積金裝修貸款業(yè)務(wù)。

96、按月委托還貸是優(yōu)先扣公積金的錢，還是儲(chǔ)蓄賬戶里的錢？

按月委托還貸是先扣公積金賬戶內(nèi)的余額。當(dāng)公積金賬戶內(nèi)的余額扣完后，會(huì)扣銀行卡內(nèi)的余額，請(qǐng)保證還款卡內(nèi)的余額充足。

97、買的是商業(yè)復(fù)式樓拿上購(gòu)房合同可以取公積金嗎？

以購(gòu)房提取公積金，不超過(guò)所支付房款都可以提取。購(gòu)房提取必須是住宅，商業(yè)用途不能提取公積金。

98、封存公積金解封（之前在晉城富士康上班，離職后公積金（有貸款）封存，現(xiàn)重新入職富士康了，公積金如何解封？）

由公司專管員直接填變更清冊(cè)幫你辦理。

99、在哪取消按月沖貸業(yè)務(wù)？辦理了月沖還能辦理年沖嗎？

手機(jī)公積金APP里再申請(qǐng)一次按月委托還貸就可以取消了。

月沖辦理停止一年后，可以申請(qǐng)年充業(yè)務(wù)。

100、婚前公積金貸款，婚后可以提取對(duì)方公積金來(lái)還款嗎？

可以向貸款科提供夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

101、關(guān)于個(gè)人繳存證明蓋章

個(gè)人繳存證明蓋章僅限購(gòu)買住房使用。

102、如果夫妻雙方公積金賬戶里的錢加起來(lái)夠還房貸的話，可以把房貸一次結(jié)清？

可以一次性結(jié)清貸款。

103、申請(qǐng)貸款前賬戶里的錢能取出來(lái)嗎？若能取出來(lái)會(huì)不會(huì)影響我貸款額度？

繳納的公積金可以用來(lái)償還貸款，在選擇好擔(dān)保的情況下，可以取賬戶內(nèi)的余額，具體情況請(qǐng)向貸款科申請(qǐng)。