2019年10月25日，“皇城相府城市綜合體萬達(dá)廣場”（以下簡稱“晉城萬達(dá)廣場”）項(xiàng)目簽約儀式在金輦大酒店圓滿落幕。隨著皇城相府集團(tuán)與大連萬達(dá)集團(tuán)、寶碩商貿(mào)集團(tuán)的成功簽約，總投資額約20億的“晉城萬達(dá)廣場”正式入駐晉城，這個(gè)之前被傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的消息成真。

皇城相府城市綜合體萬達(dá)廣場簽約儀式

昨天我們對(duì)晉城萬達(dá)廣場進(jìn)行了簡單的介紹，也引起了很大的反響，今天我們主要和大家探討交流的是以下兩個(gè)問題：

1、萬達(dá)進(jìn)駐晉城后會(huì)對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)分布形成什么影響？

目前，晉城成規(guī)模的城市商圈有以蘭花城、鳳展、圣亞為核心人民廣場、北石店以萬德福、星悅城為核心的晉煤集團(tuán)，圍繞各自周邊形成各具特色的商圈。萬達(dá)廣場進(jìn)駐晉城后，根據(jù)其在其他城市的運(yùn)作情況分析，也會(huì)采取商業(yè)和辦公相結(jié)合的方式，圍繞周邊也會(huì)形成一個(gè)龐大的商圈體系。將來晉城市區(qū)內(nèi)可能會(huì)形人民廣場、萬達(dá)、北石店晉煤集團(tuán)等三足鼎立，以月星廣場、國貿(mào)廣場、時(shí)光里等多個(gè)綜合商業(yè)體多處分散的商業(yè)體系。

人民廣場商圈：地理位置優(yōu)勢，占據(jù)傳統(tǒng)市中心商業(yè)區(qū)，以蘭花城、鳳展、圣亞步行街為核心的各大商業(yè)聚集，周邊配套設(shè)施完備，加之人民廣場便利的公共交通優(yōu)勢。綜合上述兩項(xiàng)，形成了輻射市區(qū)的傳統(tǒng)商圈。傳統(tǒng)商圈的吸引力，給其提供了強(qiáng)大的消費(fèi)群體支撐。

北石店商圈：占據(jù)晉城北石店片區(qū)，伴隨周邊如金塘中心城、晉美華府等樓盤的投建，人口優(yōu)勢將慢慢顯現(xiàn)，但尚需一個(gè)較長過程。主要鏈接巴公、高都等地，周邊有晉城大醫(yī)院、萬德福超市，福瑞斯酒店，形成了一個(gè)獨(dú)立于市區(qū)的相對(duì)完善商業(yè)體系。隨著近兩年鳳展超市、星悅城等新商業(yè)的投入使用，可以從側(cè)面說明該商業(yè)體也已逐漸步入正軌。

未來的萬達(dá)商圈：從消費(fèi)者層面來說，萬達(dá)的品牌影響力必然減少其他兩大商圈對(duì)消費(fèi)群體的吸引力，但是從位置而言，其在晉城東南片區(qū)，該片區(qū)屬于晉城新興的綜合生活片區(qū)，從交通、居住環(huán)境，未來的配套設(shè)施都將優(yōu)于老城區(qū)，隨著萬達(dá)廣場的入駐，會(huì)使東南新區(qū)的商業(yè)環(huán)境有著大規(guī)模的提升。萬達(dá)廣場建設(shè)規(guī)模和定位，這決定了能夠帶動(dòng)周邊形成成熟商圈。

當(dāng)然也存在不確定因素，作為近年來全新發(fā)展的區(qū)域，東南新區(qū)的人口密度能否足以形成有效支撐，此外商業(yè)綜合體的運(yùn)作投資大、收效慢，持續(xù)性資金投入也是開發(fā)商需要考慮因素。

2、萬達(dá)進(jìn)駐晉城后會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生什么樣的影響？買房人又應(yīng)該如何布局？萬達(dá)進(jìn)駐一定會(huì)帶來房價(jià)的上升嗎？

據(jù)個(gè)人了解，也有不少三四線城市已經(jīng)有了萬達(dá)廣場，但是對(duì)于房價(jià)卻沒有帶來多大的影響，更多的還是方便了人們的生活，給予更多的消費(fèi)選擇。

網(wǎng)友對(duì)太原、晉中萬達(dá)的評(píng)價(jià)

從去年至今，在市場的推動(dòng)下，東南片區(qū)的房價(jià)也有了一定的漲幅，根據(jù)對(duì)晉城2019年9月的房價(jià)統(tǒng)計(jì)，東南片區(qū)商品房均價(jià)6752元/㎡，同比上升4.76%，相比晉城其他片區(qū)，上升幅度較大。二手房房價(jià)也上浮至7443元/㎡，成為今年晉城各片區(qū)二手房價(jià)上漲幅度較多的區(qū)域。

2019年9月商品房均價(jià)示意圖

2019年9月二手房均價(jià)示意圖

所以就目前來看房價(jià)漲不漲，單說和一個(gè)商業(yè)體的建設(shè)，一個(gè)大的商業(yè)企業(yè)的入駐有關(guān)系是不全面的。但像萬達(dá)、華誼這樣的企業(yè)，他們能選擇入駐晉城，還是說明看好這座城市的潛力和長遠(yuǎn)發(fā)展，或許這才是我們應(yīng)該重視和思考的。當(dāng)然，提前關(guān)注他們的布局方向，也是買房人做決定的一個(gè)重要參考。

從2012年開始建設(shè)至今，東南新區(qū)過去七年，雖然還存在著因鐵路切割導(dǎo)致和老城區(qū)連接道路不足的缺陷，但前幾年飽受詬病的問題已經(jīng)取得決定性進(jìn)展：東南新區(qū)學(xué)校開工且要提前至2020年開學(xué)前完工；市醫(yī)院易址擴(kuò)建開工“一天也不許?！?；鳳展超市（白水東街店）開業(yè)后萬達(dá)也緊隨落地；還不算秀麗的帶狀公園和即將換新的公交車……僅僅7年，一個(gè)頗具現(xiàn)代城市氣息的東南新區(qū)已經(jīng)屹立起來了......

近年來，我們能看到晉城的變化，開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，東南新區(qū)的齊頭并進(jìn)，西北片區(qū)的老城建設(shè)，西南片區(qū)金匠園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，丹河新城的投入開發(fā)，無一不表示著晉城在發(fā)展，晉城要發(fā)展，晉城會(huì)全面發(fā)展！對(duì)于購房者來說，我們的建議是不要因此就沖動(dòng)盲目，而應(yīng)該放長眼光，進(jìn)行長線的布局。

當(dāng)然，萬達(dá)的入駐對(duì)該區(qū)域的小區(qū)應(yīng)該都算是好消息，比如皇城新區(qū)的業(yè)主賣房可以說，我家出門就是萬達(dá)廣場，特方便。這個(gè)區(qū)域內(nèi)本身還真沒什么商場，要么往市中心去國貿(mào)、圣亞、蘭花城，要么往東去月星廣場，平時(shí)更多就是在附近的鳳展超市以及其他小型的商業(yè)體內(nèi)解決生活的基本需求。而現(xiàn)在家門口不遠(yuǎn)就是萬達(dá)，以后可以走著去，對(duì)于大多數(shù)的買房人都是一個(gè)會(huì)影響選擇的因素，商業(yè)和生活配套都是大家生活中比較重視和關(guān)注的外部因素。

所以萬達(dá)入駐可能會(huì)提升賣房人的預(yù)期，也存在其他項(xiàng)目可能會(huì)借機(jī)炒作，對(duì)晉城東南片區(qū)的關(guān)注度和成交量短期內(nèi)有提升作用。

東南片區(qū)的房子將來會(huì)賣個(gè)什么價(jià)格？我想這個(gè)問題可以大家共同探討，而且晉城萬達(dá)投入運(yùn)營也是兩年以后，所以在這期間也存在未知變化。