今年對于晉城來說，熱度最大的應屬“丹河新城”這一城市發(fā)展戰(zhàn)略的提出和規(guī)劃建設了！

2019年6月12日，澤州縣金村新區(qū)建設指揮部發(fā)布了《山西晉城丹河新城金村起步區(qū)合作建設招商公告》。同月18日下午，丹河新城金村起步區(qū)招商推介大會便在市文體宮召開。8月26日，丹河新城首批開工的建設項目：玨山路、金村大道北段、朝陽街、學苑街、新晉路五條市政道路開工儀式舉行！再到近期在教育園區(qū)單體建筑設計報告會中，明確提出“力爭晉城一中新校區(qū)元旦奠基”的目標等等，一系列市政舉措，我們晉城對于丹河新城建設的行動和決心無一不表明：晉城市將在未來3年內(nèi)在城東建起一座現(xiàn)代化新區(qū)指日可待！

新區(qū)建設

對于新區(qū)建設，現(xiàn)在大家都是持兩種態(tài)度：一新區(qū)崛起，二淪為“鬼城”、“空城”，為什么會這樣呢？

1990年4月18日，國家宣布開發(fā)開放上海浦東，1992年，浦東新區(qū)正式成立，標志著我國第一個國家級新區(qū)在城市發(fā)展的舞臺中登場。

起初，設立新區(qū)的目的是聚集產(chǎn)業(yè)，聚集人口，以達到規(guī)模經(jīng)濟的效應，更有利于城市經(jīng)濟發(fā)展。中國的新區(qū)也是有限的。

可現(xiàn)在，中國有超過3500個的新區(qū)，但現(xiàn)實是，按照現(xiàn)有新區(qū)規(guī)劃發(fā)展，必須得有近40億的人口進行支撐，所以很多新區(qū)從規(guī)劃開始就注定不會長久！所謂新區(qū)，也就成為了置業(yè)顧問的激光筆之下浮現(xiàn)的空談和概念，變成了房產(chǎn)增值和價格洼地的代名詞，而不再是純粹的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

為什要建設新區(qū)？

1.老城基建落后

對于晉城來說，晉城主城區(qū)占地面積從1985年建設初期的8km2到2018年擴展為44.01km2，33年的光景，晉城主城區(qū)擴展了不止5倍。從1985年到2018年，城區(qū)人口從145269到50.08萬，33年時間增加了35萬人。

中心城市對人口流動的吸引力逐漸凸顯，現(xiàn)在晉城城市化率已高達60%，但回望現(xiàn)在的晉城，發(fā)展30年至今，擁堵的道路、高企的房價、惡劣的環(huán)境、稀缺的產(chǎn)業(yè)、狹小的城市……以上種種“城市病”晉城都無一避免。

這與晉城主城區(qū)的區(qū)域劃分也有著莫大的關系，城市功能過分集中，進而使晉城老城區(qū)在公共設施安全、交通擁堵情況、土地利用效率、人口承載能力和當代市容市貌等方面已經(jīng)逐漸跟不上時代，而解決這些問題的最好辦法，就是開發(fā)新區(qū)。

2.推進城市化

積極推進中國城鎮(zhèn)化建設是每座城市義不容辭的責任，然而一下子就讓進城人民購買核心區(qū)的房產(chǎn)，無論放在哪個年代都是不可能的事情。

目前晉城樓市面臨著很大的困境是，城市體量長時間處在現(xiàn)實和數(shù)據(jù)倒掛的狀態(tài)，現(xiàn)實的臃腫導致了城市品質下降，而數(shù)據(jù)的不足又達不到先進產(chǎn)業(yè)的布局的門檻。這個時候，新區(qū)就是一個不錯的選擇，各種配套雖不如主城，但房價一般也比現(xiàn)在市區(qū)便宜不少。許多早期進城的人，都享受到了新區(qū)發(fā)展的紅利。

廣義上的丹河新城包括金村（高鐵）新區(qū)、柳泉（雙創(chuàng)）片區(qū)、空港片區(qū)，總規(guī)劃面積52.5平方公里。丹河新城作為多片區(qū)的聯(lián)合，它不僅承載了晉城主城區(qū)和郊區(qū)的聯(lián)合發(fā)展，也是推進城鎮(zhèn)化的可靠手段。

3.丹河新城的區(qū)位優(yōu)勢

1）地勢平坦，發(fā)展基礎良好

晉城市中心城區(qū)（G342、東南環(huán)高速、環(huán)城高速圍成的封閉區(qū)域）主體位于晉城盆地中部，整體地勢西（北）高東（南）低，平均海拔約為750米。晉城市北西南已基本發(fā)展到了山前地區(qū)，建設用地越來越少，向東發(fā)展已是必然。丹河新城位于晉城盆地中部的丹河西岸，為沖積、洪積平原和黃土丘陵地貌，平均海拔約為700米，且地勢較為平坦，發(fā)展基礎良好。

2）水源豐富，環(huán)境優(yōu)美，宜居養(yǎng)身

丹河新城毗鄰晉城市母親河——丹河，除了為沿岸帶來豐厚的水源外，還帶來了優(yōu)美的自然風光，隨著丹河濕地公園工程的持續(xù)推進，北石店河、三澗溝的提升改造，再加上丹河大橋，未來的丹河新城將是一副綠水環(huán)繞、碧波蕩漾的景象，更適合居住和發(fā)展！

3）地下非采空區(qū)，城市布局不受限！

晉城市作為資源型城市，煤炭開采已經(jīng)數(shù)十年，帶來的采空區(qū)危害逐漸開始顯現(xiàn)，目前中心城區(qū)西側、北側都在采空區(qū)一類或二類敏感區(qū)，建設條件較差，只有東側和東南側因為沒有煤炭資源而幸免，近年來布局的東南新區(qū)就占用了東南部的優(yōu)質土地資源。丹河新城整體處在非采空區(qū)范圍內(nèi)，無論日后布局何種城市功能都將不受限制。

4.性價比更高

1）對于財政收入來說，當新區(qū)房價有過一輪上漲后，土地價格就會水漲船高，城市便會有更加可觀的財政收入。

2）對于支出成本來說

老城區(qū)某土著棚戶喜聞拆遷消息，瘋狂借錢加蓋3層。。。你可能經(jīng)常聽到這樣的新聞和故事，因為在中國，城市付出的拆遷成本高是眾人皆知的事情。

規(guī)劃新區(qū)，不僅可以節(jié)省棚改資金，還可以從零開始做出更合理、更符合現(xiàn)代節(jié)奏的規(guī)劃。在白紙上繪畫，總比在報紙上涂改要容易。

新區(qū)的諸多優(yōu)勢，讓不少新區(qū)在上一輪房價行情中，漲幅跑贏核心老城區(qū)，比如武漢的光谷、鄭州的鄭東、長沙的湘江、成都的高新、杭州的錢江等等，都是價值高速增長的新城區(qū)。

本篇部分內(nèi)容摘自晉城城建微信訂閱號