最近有很多人咨詢，現(xiàn)在可以入手買房嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)上漲？現(xiàn)在是不是“抄底”的好機(jī)會(huì)？

近期，“娘娘”（孫儷）的新劇《安家》大火，這樣的段子便出現(xiàn)在朋友圈----從《蝸居》到《安家》，10年了，這兩口子上一次看房是38萬一套，這一次6.5萬/㎡。與其說是段子，倒不如說是對(duì)我們現(xiàn)實(shí)生活的調(diào)侃，不得不承認(rèn)，10年時(shí)間，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了“質(zhì)”的變化！

所以不管你是否承認(rèn)，時(shí)間和事實(shí)都在向我們證明：房?jī)r(jià)整體是上漲了！只是每年在漲幅趨勢(shì)有所區(qū)別！

我們1月份發(fā)布在晉城房產(chǎn)網(wǎng)微信公眾號(hào)表過《縱觀2019，晉城樓盤平均基價(jià)上漲1206元/㎡，變化幅度最大竟是東南片區(qū)......》里面分析了2019年晉城房?jī)r(jià)的漲幅趨勢(shì)！

商品成本決定了商品價(jià)格，當(dāng)土拍價(jià)格、建造房屋的能源、運(yùn)輸、材料、人工成本都在增加時(shí)，房?jī)r(jià)也隨之上漲，這是趨勢(shì)，我們沒辦法避免。但想告訴購(gòu)房者的是：在“住房不炒”時(shí)還是要學(xué)會(huì)上車！抓住一切利好，把握自己可以把握的優(yōu)勢(shì)！

前幾天晉城房產(chǎn)網(wǎng)在《疫情之后，晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)需求或?qū)⒅貥?gòu)》一文中，提到：疫情之后，“購(gòu)房者的話語權(quán)也將會(huì)逐漸凸顯”，這也就意味著后市對(duì)于購(gòu)房者來說還是利好的。為什么這么說？往下看：

政策方面

2019年底，央行發(fā)布利率一則公告，進(jìn)一步推動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）運(yùn)用，現(xiàn)就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，其中包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

2019年8月開始，央行在5年期以上LPR調(diào)整3次、1年期LPR合計(jì)調(diào)整4次，在2月20號(hào)，央行方面發(fā)布降息：

一年期LPR利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，報(bào)4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，報(bào)4.75%，上次為4.80%。

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，現(xiàn)在的購(gòu)房者享受到的利率，在過去的30年都是最低的。

這也是迄今為止購(gòu)房者享受到的最大權(quán)利，對(duì)樓市來說也是一個(gè)利好，雖然并不會(huì)立竿見影。

從3月1日開始正式實(shí)行，近期我們也看到各方都積極響應(yīng)政策，作出了調(diào)整。雖然“杯水車薪”，但起碼能夠給購(gòu)房者和市場(chǎng)帶來足夠的信心

房企壓力大

業(yè)界很多人都把這次疫情比作“房地產(chǎn)行業(yè)的黑天鵝”，今年，對(duì)于想抓住“返鄉(xiāng)置業(yè)”和小陽春的房企來說，這次也意味著實(shí)在是不好過，很多房企都是靠銷售來提升現(xiàn)金流，達(dá)到資金周轉(zhuǎn)目的，但在“人人自危”的第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是焦慮萬分，以下是業(yè)內(nèi)人士在做市場(chǎng)調(diào)研時(shí)做出的分享。

疫情之下，房企面臨的最大痛點(diǎn)就是失去客戶，失去客戶也就意味著現(xiàn)金流承壓，特別是對(duì)于中小房企來說，危機(jī)更甚......

如果想要完成救市，只能把希望寄托在購(gòu)房者身上。購(gòu)房者需求并不會(huì)因?yàn)橐咔槎?，但?gòu)房計(jì)劃延期或者變動(dòng)是存在的。

在這樣的局面下，僧多粥少的房地產(chǎn)市場(chǎng)局面就體現(xiàn)出來了，別家的項(xiàng)目多一個(gè)客戶，就意味著自己會(huì)少一個(gè)客戶。

于是各地房企也對(duì)購(gòu)房者開展“跪舔”模式，7.5折賣房、線上銷售、無理由退房......比如“某大”的撒錢式銷售，雖然優(yōu)惠力度和折扣程度有水分，但起碼我們看到了房企的“低姿態(tài)”。

這樣為搶占市場(chǎng)而做出的“跪舔”式營(yíng)銷還會(huì)持續(xù)，無論是購(gòu)房折扣、購(gòu)房驚喜等優(yōu)惠活動(dòng)，甜頭雖小，但是對(duì)于購(gòu)房者來說也算是實(shí)打?qū)嵉睦昧恕?

小結(jié)

提醒購(gòu)房者，市場(chǎng)如何調(diào)控其實(shí)跟剛需沒有太大關(guān)系，應(yīng)該考慮的是買什么樣的房子，而不是房?jī)r(jià)漲跌，畢竟等著房?jī)r(jià)暴跌買房是不太可能了。

疫情正在朝好的方向發(fā)展，目前的晉城樓市，也正在緩緩“復(fù)蘇”。部分開發(fā)商已在積極申請(qǐng)復(fù)工，售樓部也會(huì)陸續(xù)開放。趁著降息、折扣、房企們的花式賣房，大家可以大膽問下自己一直關(guān)注的樓盤，有沒有折扣，抓住利好買房也是不錯(cuò)的選擇！