老舊小區(qū)改造事關(guān)居民生活品質(zhì)、城市形象，老舊小區(qū)改造工作啟動(dòng)以來，引起了很多市民的關(guān)注，除了小區(qū)居民生活質(zhì)量的提升和改變外，對于購房者來說，老舊小區(qū)的另一層直接含義，是二手房。

4月14日，國常會(huì)，李總理親自坐鎮(zhèn)，會(huì)議指示：舊改要成為2020惠民生、擴(kuò)內(nèi)需重要抓手。

這也意味著，現(xiàn)在才是老舊小區(qū)改造的前戲和開始，未來這樣的情況將時(shí)不時(shí)發(fā)生，老舊小區(qū)改造對于二手房還是存在一些影響。

晉城城區(qū)經(jīng)過摸底統(tǒng)計(jì)，綜合各方面情況共統(tǒng)計(jì)出274個(gè)老舊小區(qū)，并從中篩選出10個(gè)小區(qū)進(jìn)行先期改造。

這10個(gè)小區(qū)分別是：鳳臺(tái)小區(qū)、鳳鳴小區(qū)、鳳翔小區(qū)、華西小區(qū)、棲鳳小區(qū)、景忠路片區(qū)（華森、鳳源）、南大街小區(qū)、西大街小區(qū)、鳳慶小區(qū)、鳳苑小區(qū)，其中3個(gè)已經(jīng)開始施工。

在經(jīng)過外立面整修、拆除亂搭建、污水直排、管線整治、停車位規(guī)劃、綠化提升等一系列工作后，身價(jià)倍漲已成事實(shí)，改造結(jié)束后煥然一新，是“鈕鈷祿二手房”了。

對于想要出手房子的業(yè)主，和購房者來說，二手房的價(jià)值也將提升！

老城改造促進(jìn)二手房價(jià)值提升

過去，一說到買房，父母輩提倡的指導(dǎo)思想是“買新不買舊”，現(xiàn)在，越來越多城市加入新房搖號(hào)大家族，新房不是你想買，想買就能買，也有一些人開始搭上二手房的車，有些配套優(yōu)秀的二手樓盤，甚至比新盤都炙手可熱，老舊小區(qū)的改造更是讓二手房的價(jià)值有了近一步的提升。

日前，琨仲評估發(fā)布的4月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，晉城市市區(qū)二手房市場共成交379套，環(huán)比增長27.61%；成交總面積3.53萬㎡，環(huán)比增長17.67%。其中住宅共成交359套，成交面積3.41萬㎡；非住宅共成交20套，成交面積0.12萬㎡。

晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，758個(gè)存量住宅小區(qū)基價(jià)。2020年4月晉城市區(qū)存量房市場均價(jià)為7328元/㎡，環(huán)比增長0.14%，漲跌幅較上月下浮1.7個(gè)百分點(diǎn)。位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)4月均價(jià)7446元/㎡，中高層住宅均價(jià)7543元/㎡。

晉城房地產(chǎn)市場是個(gè)剛需市場，但事實(shí)是，一手新房供小于求，所以很多購房者都將視線投進(jìn)了“二手房”市場。今天，讓我們拋開不可抗因素，客觀冷靜地分析分析，假如要入手人生第一套房，新房和二手房，哪個(gè)是更優(yōu)選？

先來說說新房的優(yōu)勢

1、新房新房，房齡必然是一大優(yōu)勢，房齡短的好處不止體現(xiàn)在房屋新舊，還體現(xiàn)在貸款和產(chǎn)權(quán)年限。新房貸款可以達(dá)到最長年限，產(chǎn)權(quán)年限也普遍比二手房長。

2、新房的戶型比較與時(shí)俱進(jìn)，更科學(xué)的布局、更友好的動(dòng)靜分區(qū)，更符合當(dāng)下審美趨勢，即便過三五年置換出手，也不會(huì)太過時(shí)。

3、跟二手房相比，新房的交易流程相對簡單，產(chǎn)權(quán)清晰明了。除此之外，新房需繳納的稅費(fèi)也比二手房少，單純從成交角度來看，確實(shí)能省一筆花費(fèi)。

4、越來越多的城市建立新區(qū)，加大力度向外圍擴(kuò)散，城市CBD的轉(zhuǎn)移、交通的縱橫，都讓一些新興地段未來可期，而買新房，意味著買片區(qū)的未來發(fā)展和樓盤的未來規(guī)劃。

我們再來看看新房的劣勢

1、新房往往交房周期較長，一段很長的時(shí)間里，什么事情都有可能發(fā)生。此外，雖說買新房少了一些稅雜費(fèi)，但隱形開銷不容忽視，等待交房期間的租房成本、交房后的裝修成本、房屋空置成本……這些都無形中增加了新房的持有成本。

2、新樓盤的周邊配套和交通網(wǎng)絡(luò)需要慢慢完善，從開盤到入住的一段時(shí)間內(nèi)，可能都不會(huì)成長為“完全體”，生活便利性會(huì)打折扣。

3、新房大多都在新區(qū)，要么沒有太好的學(xué)校，要么學(xué)校待建，帶娃入學(xué)的話，可能不是最好的選擇。 那么二手房有哪些優(yōu)勢？

1、二手房的一大優(yōu)勢就是所見即所得，戶型格局、樓層采光，就連房屋有哪些潛在問題，都能比較直觀地了解到，更加科學(xué)地做購買決策。

2、此外，買到品相還不錯(cuò)的二手房，就能馬上安家開啟新生活，就算買來先出租，也能分擔(dān)一部分房貸壓力。

3、許多人看中二手房，沖的就是成熟的配套和交通，以及優(yōu)秀的教育資源，從生活角度而言，已具備完善規(guī)劃的二手房確實(shí)自帶吸引力。

二手房有哪些劣勢？

1、二手房房齡相對較長，除了房屋有不同程度的損耗，社區(qū)的公共空間和設(shè)施也不會(huì)一切如新，首套房選擇二手房，難免會(huì)有花錢買舊的不舒適感。

2、二手房交易涉及多方，自然麻煩事兒也不少。過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、交各項(xiàng)稅費(fèi)，光走流程就已經(jīng)把人折騰的七葷八素。除了首付，買二手房還涉及增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等等，前期開銷起碼比新房多幾萬，如果房子還要翻新裝修，聽，是肉痛的聲音。

3、二手房如果房齡過長，貸款年限和額度可能會(huì)受到影響，具體要看銀行的評估。貸款年限減少意味著什么？聽，又是肉痛的聲音。

寫在最后，房子沒有十全十美的，不同的購房者也有不同的需求，無論是一手房還是二手房，購房者都應(yīng)根據(jù)當(dāng)下的需求考慮買適合當(dāng)下情況的房子。