談起晉城的房價，經(jīng)常會看到有粉絲吐槽房價太高，有的甚至20年不吃不喝才能買得起……

確實，晉城的房價可以用一路飆升來概括。依稀記得，小編在兩年前剛?cè)胄凶龇慨a(chǎn)編輯時，城東某樓盤均價還在5、6千每平，近兩日，我去踩盤時了解到，現(xiàn)今該樓盤均價已經(jīng)9000+元/㎡，短短兩年時間，購房者的購房門檻又提高不少。

2020年4月晉城各片區(qū)平均價格及成交情況（圖源|琨仲評估）

面對這樣房價，我們不經(jīng)產(chǎn)生疑惑，晉城房價居高不下的原因究竟是什么？在我看來，無外乎以下幾點：

?地價決定房價。貴的不是房價，其實是地價。未來土地資源日益稀缺，地價越來越昂貴，注定了房子這種商品的價格必定也會隨之水漲船高。但地價只是影響房價的其中一個因素。

?成本的增加。房價的成本構(gòu)成，除了土地之外，還包括規(guī)劃設(shè)計、各項建材、工人工資、廣告宣傳等費用，這些成本支出是開發(fā)商定價時必定要考慮到的成本因素。隨著各項成本費用的增加，房價自然也會不斷攀升，如果是城中村改造項目，還會涉及到建設(shè)過程中出現(xiàn)拆遷成本。

?物價不斷上漲。多年前買房的人，月供千元內(nèi)即可，如今買房的人，月供動輒二三千、三四千。不是房價變貴，而是物價上漲、貨幣貶值，繼而造成我們的生活成本在逐年增加。

?城市化發(fā)展，外來人口涌入等造成大量住房需求，推動房價上漲。目前晉城正處于城市化發(fā)展的關(guān)鍵時期，一方面作為市政建設(shè)，在道路、學(xué)校、公園、城中村改造、公共設(shè)施配套方面大舉發(fā)力，另一方面老城改造、重點項目引進、高鐵站、晉城機場等大型工程建設(shè)也在全力建設(shè)。而隨著城市化的發(fā)展，越來越多的外來人口和農(nóng)村年輕人會到市區(qū)工作置業(yè)，加上人口的自然增長，人們對于房子的需求自然會增加。而住房需求的增加和經(jīng)濟預(yù)期的良好，也給地產(chǎn)的投資注入了強大的精神動力，拉動房價上升。

?交通路網(wǎng)、生活配套不斷完善，生活便利性逐漸提升。剛剛說到了伴隨晉城的城市化發(fā)展，近年來晉城市大力進行道路工程、公園等城市建設(shè)，這就意味著原先地段較偏僻的樓盤隨著路網(wǎng)完善，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套逐漸完善，購房群體對這些區(qū)域期待值提升，致使這些樓盤底氣漸起，觸發(fā)漲價。

一年已過半，在晉城房價一步步上漲的情況下，下半年你會買房嗎？或者說，下半年還能不能買房？

買房一直困擾著很多人，不同的人群有不一樣的困擾，對于還沒有買房的人來說，答案是肯定的，當然能買，但是，也要看你怎么買。

?首先你要明白買房子的用途：

如果你是剛需買房，沒有必要考慮其他問題，直接買就是了。看好樓盤，帶好錢包，直接下手買就是了。剛需一般都是首次置業(yè)，需要考慮的就是自己的真實需要，是不是婚房，是不是成熟社區(qū)，是要買期房還是現(xiàn)房；要不要考慮將來孩子上學(xué)的問題......

?買什么地方？

區(qū)位，核心就是區(qū)位。好的區(qū)位占據(jù)城市核心位置，擁有好的配套，有眾多商業(yè)綜合體聚集、生態(tài)公園環(huán)繞、優(yōu)質(zhì)學(xué)校也比鄰而建，既享受城市帶來的繁華，又享受生態(tài)公園帶來的靜謐與好空氣。與其他區(qū)位樓盤相比，發(fā)展?jié)摿σ矔?，在可選的情形下，可以優(yōu)先選擇這種樓盤。但這種樓盤的價格也相對較高，大家要視自己情況而定。

?買什么類型？

從上班近一點、學(xué)區(qū)好一點、交通方便一點等方面綜合選定，新房與二手房，各有各的好，如果有足夠?qū)捲５臅r間，兩者都看看。

?關(guān)于買房步驟：

按照一般決策的方法，先進行信息的充分收集，多了解多看；然后確定預(yù)算，根據(jù)手上的資金框算房價的合理接受范圍，再充分的思考、討論；最后根據(jù)自身需求選擇一個相對最優(yōu)方案。

?關(guān)于買房時機：

對于剛需族來說任何時候買房都是對的，不要想著等房價跌了買，若房價十年后跌，難道你就真的要等十年再買嗎？在信息充分、充分思考、比選了最佳方案的情形下，建議該出手就出手。

下半年能不能買房，機會不是最重要的，重要的是你的選擇。選擇這事，一是看有沒有性價比，二是看購買力是否匹配得上性價比。

最后，總結(jié)下：其實思路很簡單，對購房者的建議只有一句話，拋一枚硬幣，正面買反面不買，在硬幣落地的一瞬間你就聽到自己內(nèi)心的聲音，如果想買，那就買，不用聽其他人的意見，過幾年你就會知道，買房這事聽別人的意見，是最無用的。