2020年僅剩4個月有余，你買上房子了嗎？

近來發(fā)現(xiàn)，雖然晉城房價依舊堅挺，但目前晉城樓市似乎有點冷清，多數(shù)購房者雖在各樓盤項目繼續(xù)看房，卻明顯冷靜了許多，持觀望情緒的購房者居多。

PART.01

有房盼漲，無房盼跌!

不論何時，房價走勢向來是大家較為關(guān)注的問題，很多場合都可聞到很多人為此經(jīng)常討論，喋喋不休。

2020年上半年，晉城市區(qū)新建商品房各片區(qū)均價均呈現(xiàn)增長態(tài)勢，其中以北石店片均價漲幅最大，較年初增長約800元/㎡，增長15.7%；主城區(qū)四大片區(qū)較年初均價也漲幅了500-700元/㎡不等，增長7%-10%。

二手房方面：整體也呈增長態(tài)勢，上半年整體增長7.43%，月度漲幅1.24%。其中東北片區(qū)較年初均價增長789元/㎡，東南片區(qū)增長730元/㎡，西北片區(qū)746元/㎡，西南片區(qū)增長386元/㎡，北石店片區(qū)增長294元/㎡。

總的來看，無論是新房還是二手房市場各片區(qū)均價都呈增長態(tài)勢，買房門檻仍舊在不斷提高。

PART.02

雖然2020年上半年晉城新房、二手房價格依舊堅挺，但成交量較去年同期卻有明顯下滑。

據(jù)悉，2020年上半年晉城市新建商品房市場成交量為2233套，較去年同期相比下浮32.46%，總成交面積26.92萬㎡，同比下降33.1%。其中住宅成交1940套，同比下浮25.67%；總面積22.87萬平米，同比下浮29.09%。

二手房市場共成交1381套，同比下浮0.79%，成交總面積13.65萬㎡，同比下浮5.21%。其中住宅共成交1335套，同比增長0.3%。

PART.03

通過數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)個奇怪現(xiàn)象：晉城房價幾乎每個月在增長，成交量卻在下跌。

這究竟是何原因?qū)е拢?/p>

首先來說房價上升。

個人認為，房價上漲與各片區(qū)配套設(shè)施不斷升級，區(qū)域價值不斷提升，有很大的關(guān)系。

近年來，晉城版圖不斷擴大，各片區(qū)配套工程不斷建設(shè)，如東南片區(qū)，晉城萬達、市醫(yī)院易址擴建工程等重點落地于此、東南新區(qū)學(xué)校今年進行招生、各新建小區(qū)隨著入住率的提升，社區(qū)商業(yè)逐漸繁榮等因素使人們?nèi)粘Ｉ畋憬荻戎饾u提升，樓盤價格自然水漲船高。東北片區(qū)、西北片區(qū)、西南片區(qū)亦是如此，道路延伸、區(qū)域生態(tài)環(huán)境、教育配套等方面升級，產(chǎn)業(yè)發(fā)展等都在不斷向前推進。

此外，房價上漲與住房需求也有分不開的關(guān)系，目前來看，因受城市化發(fā)展、婚房需求、子女教育、外來人口/農(nóng)村年輕人工作以及人口自然增長等因素影響，現(xiàn)如今百姓對房子的需求還是很大，這也在一定程度上拉升了房價。

對于成交量下跌，個人認為首先與住戶存款減少有關(guān)。從央行7月份金融數(shù)據(jù)報告中發(fā)現(xiàn)，7月份人民幣存款增加803億元，同比少增5617億元，其中，住戶存款減少7195億元。這就意味著購房者手中可用來購房的資金不多，買房只能更加慎重。

其次，基于今年各方面因素影響，樓市唱衰居多，多數(shù)購房者都期待房價下跌，持觀望態(tài)度者居多，畢竟對于絕大多數(shù)購房者，買一套房等于掏空多年積蓄，不得不謹慎。

以上僅為個人看法，對于今年晉城房價上漲，成交量下跌這一現(xiàn)象，你是怎么理解的呢？