要說這兩個(gè)月以來，全國范圍內(nèi)發(fā)生的最大樓市新聞。應(yīng)該莫過于《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》發(fā)布了吧。

11月3日，中央發(fā)文定調(diào)——堅(jiān)持房住不炒、租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房住不炒”首次被寫進(jìn)未來五年規(guī)劃！

身處當(dāng)下，我們或許都深有感觸，“漲”聲四起，是當(dāng)下多數(shù)熱門城市房地產(chǎn)市場的真實(shí)寫照。

不說別的，單看晉城，從2015年至今這翻了一番的房價(jià)，也讓人唏噓不已。

如今買房壓力著實(shí)是很大，甚至許多人對(duì)于如今的購房壓力表現(xiàn)十分悲觀。

那么，樓市會(huì)一直這么熱下去嗎？房價(jià)會(huì)就此踏上新的臺(tái)階嗎？也許，中央也許給了我們一些答案。

堅(jiān)持房住不炒

一、中央五年規(guī)劃定調(diào)

11月3日，“房住不炒”首次被寫進(jìn)未來五年規(guī)劃！“規(guī)劃”全文共十五部分60條，對(duì)“十四五”期間的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)及目標(biāo)遠(yuǎn)景做出了詳盡建議。關(guān)于房地產(chǎn)，新增了一些表述。

在本次“規(guī)劃”中，是如此描述的：推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接，促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)門類關(guān)系協(xié)調(diào)。擴(kuò)大內(nèi)需，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動(dòng)態(tài)平衡。這是在“房住不炒”和“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”之后新的房地產(chǎn)市場定位。

這可以說是重大的調(diào)整，也決定了未來5年的行業(yè)定位。

二、各大官媒及部門積極響應(yīng)

11月25日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章，其中重點(diǎn)提到：“房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等?！?/p>

?

11月28日晚，針對(duì)深圳萬人搶房一事，新華社發(fā)表評(píng)論：抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措。

12月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《建設(shè)工作簡報(bào)》第79期刊載題為《長沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制》的文章。文章肯定了長沙在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)，并且打算向全國推廣。

12月3日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)：不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。

12月9日晚，新華社發(fā)表文章《樓市：堅(jiān)持“房住不炒”》，直指當(dāng)下樓市過熱現(xiàn)象。

三、央行、銀保監(jiān)會(huì)再次出手：

為促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)規(guī)范健康發(fā)展，11月2日，銀保監(jiān)會(huì)、中國人民銀行就《網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見稿）》公開征求意見。

其中提到，網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于購房及償還住房抵押貸款！

其實(shí)，從今年開始，針對(duì)小額貸款、網(wǎng)貸等，銀保監(jiān)會(huì)一直在出手，不停的堵漏洞。

1、防止小額貸款用于房地產(chǎn)市場違規(guī)融資

為規(guī)范小額貸款公司經(jīng)營行為，防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳于近日印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)小額貸款公司監(jiān)督管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

其中規(guī)定：小額貸款公司貸款不得用于以下事項(xiàng)：股票、金融衍生品等投資；房地產(chǎn)市場違規(guī)融資；法律法規(guī)、銀保監(jiān)會(huì)和地方金融監(jiān)管部門禁止的其他用途。

2、銀保監(jiān)會(huì)密集處罰！遏制房地產(chǎn)信托回潮！

10月27日，銀保監(jiān)會(huì)寧波銀保監(jiān)局披露26張罰單，涉及10家銀行及相關(guān)負(fù)責(zé)人合計(jì)被罰1215萬元，貸款資金用途管控不到位、違規(guī)發(fā)放項(xiàng)目貸款成為此番處罰中頻繁出現(xiàn)的問題。

近日，銀保監(jiān)會(huì)信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，按照“實(shí)質(zhì)重于形式”原則強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁通過各類形式變相突破監(jiān)管要求，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供通道，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)防控工作。

3、銀保監(jiān)會(huì)：網(wǎng)貸個(gè)人授信額度不超20萬元 不得用于購房及還房貸

7月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》共七章七十條，自公布之日起施行。

?

《辦法》規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)貸款應(yīng)當(dāng)遵循小額、短期、高效和風(fēng)險(xiǎn)可控的原則。單戶用于消費(fèi)的個(gè)人信用貸款授信額度應(yīng)當(dāng)不超過人民幣20萬元，到期一次性還本的，授信期限不超過一年。

貸款資金不得用于：購房及償還住房抵押貸款；股票、債券、期貨、金融衍生產(chǎn)品和資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資；固定資產(chǎn)、股本權(quán)益性投資。

多管齊下！這樣的調(diào)控力度，無一不表明我國“房住不炒”的決心，這也意味著過去閉眼買房的時(shí)代即將過去！

晉城樓市未來走勢如何？

落位到晉城，當(dāng)下市場形勢如何？未來走勢如何？

晉城市場現(xiàn)狀

從今年以來，晉城房價(jià)可謂突破新高，截止目前為止，晉城城區(qū)房產(chǎn)市場均價(jià)已達(dá)9230元一平米，部分樓盤價(jià)格已破萬。

不僅如此，土地成交價(jià)也是出現(xiàn)了增長。2020-19號(hào)地塊位于松林街與紫光路交叉口北側(cè)，被華洋集團(tuán)以7.7億元成功競獲，單畝土地價(jià)格為606.873萬元，成交樓面價(jià)約3641.3元/㎡，創(chuàng)歷史新高！…而地價(jià)的上漲，一定上影響著新房入市價(jià)格。

未來走向

看著這一路上漲的高房價(jià)和高地價(jià)，或許這時(shí)候有朋友要說，如今的晉城對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴還是過大，很難真正做到分離，2021年，晉城的房價(jià)將會(huì)迎來新一波的上漲，也有人說中央調(diào)控下，房價(jià)會(huì)有所回落。

具體未來如何發(fā)展我們不得而知，但是如果加大調(diào)控力度對(duì)于房地產(chǎn)市場還是有所改變的，比如我們上文所提到的長沙！

2020年，長沙住房均價(jià)僅為1萬元左右，如今晉城的房價(jià)均價(jià)已經(jīng)是多少？

長沙對(duì)于樓市的調(diào)控之嚴(yán)厲，全國聞名：1、限售4年。商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。2、二套限購。購買二套房，必須在首套房拿證4年之后。3、二套征收重稅。個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。4、堵住人才購房漏洞。專科及以上學(xué)歷人才，須滿足在長工作生活24個(gè)月。

如此嚴(yán)格的調(diào)控之下，讓炒房幾乎成為了不可能。并且，從2015年到2019年，長沙土地供應(yīng)面積接近9000萬平方米，僅2019年就供應(yīng)了2600多萬平方米，豐富的住房空間讓城市住房選擇十分豐富。居民有了更加多的選擇余地，不會(huì)再被“裹挾”。

如此不依賴房地產(chǎn)市場，帶給長沙的，反而是2019年實(shí)際增速達(dá)到8.1%，在17個(gè)萬億GDP城市中位居第一。同時(shí)，長沙人口非但沒有外流，反而還是人口增量最多的十個(gè)城市之一。

有了長沙的經(jīng)驗(yàn)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在嚴(yán)格調(diào)控下，房價(jià)并非不能遏制，并且也能給城市帶來不少好處。

其實(shí)一個(gè)城市想要發(fā)展，過度依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是不夠的，因此才有了國家的一次又一次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。

如此看來，雖然成功不能復(fù)制，但也可以期待，或許若干年后，你與我都能住上心儀的房子。

你覺得接下來晉城樓市走向?qū)⑷绾?？歡迎大家一起在評(píng)論區(qū)留言交流討哦！