最近接到網(wǎng)友提問，在朋友圈看到這樣一則信息，有意向看看這邊的房子，但是“房本滿5唯一”是什么意思？在我購房過程中是否有好處？

不少購房者在選購二手房時，無論在網(wǎng)上還是在中介門店中，都會經(jīng)?？吹椒吭葱畔⒗飳懼鴿M二唯一和滿五唯一的字眼，但是大多數(shù)購房者像上述網(wǎng)友一樣并不清楚到底是什么意思。

其實(shí)滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費(fèi)用，然后再了解滿二唯一和滿五唯一有什么不同。接下來就由小編就為大家細(xì)細(xì)說來。

首先我們要弄明白他們的定義是什么：

滿二唯一：即滿二年且唯一住房的意思。但其實(shí)在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關(guān)鍵，唯一并沒有什么意義。

滿五唯一：即滿五年且唯一住房的意思?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在本市內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

滿二和滿五是如何界定的呢？

1、用于出售的商品房。商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房。針對房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先的原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但是需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致的話收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得的房產(chǎn)。繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期來進(jìn)行界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

4、贈予所得的房產(chǎn)。贈予的房產(chǎn)應(yīng)該按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；如果是非直系親屬的話是要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源如果是一半繼承，一半贈予的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)。遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定是按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年或者滿5年。

滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別有哪些？

根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而在滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，也就說說普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。綜合來說的話，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二的話所有費(fèi)用就都需要正常繳納了。

購買二手房要繳納哪些費(fèi)用？

1、房屋的契稅：如果購房者的首套房產(chǎn)是90平以下則需要繳納1％的契稅，90平以上的話是需要繳納1．5％收委契稅，如果二套房是90平以下的話按照1％繳納契稅，90平以上的話則需要按照2％繳納契稅了（二套房政策不含北上廣深）。

2、個人所得稅：我國的政策是按照所購房屋的計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％繳納個人所得稅（符合相關(guān)條件的話是免征的）。

3、增值稅及附加稅：增值稅及附加稅的計(jì)算公式是成交價(jià)／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。

4、交易手續(xù)費(fèi)：通常來說交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方分?jǐn)?，具體的分?jǐn)偨痤~還是需要雙方商定的。

其實(shí)，在二手房交易過程中，涉及問題繁多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，從而避免造成不必要的損失。

以上是小編總結(jié)的關(guān)于滿二和滿五的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容。目前晉城房價(jià)飛漲，二手房市場因?yàn)榉吭春团涮變?yōu)勢深得一些購房者青睞，但是就目前來說，相對一手房市場來說，二手房市場除了房源價(jià)格會相對高于同地段新房外，在信息的辨析上更存在混雜性，挑選出最適合自己的，可謂路漫漫其修遠(yuǎn)兮。所以，對于購房者來說一些基本的行業(yè)知識和相關(guān)政策還是需要做一些了解，畢竟這樣也可以為自己爭取到最大利益。