2021年已經(jīng)開啟，晉城樓市，也迎來了嶄新的一年。很多粉絲還是會問：房價是漲還是跌？對于新房市場，“穩(wěn)房價”是2021年樓市的主基調(diào)。那么在接下來的一年里，如何保證晉城樓市熱度、房價、成交等的穩(wěn)步上升，人口因素至關(guān)重要。

現(xiàn)任恒大集團首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平曾提出了地產(chǎn)界廣為流行的標(biāo)準(zhǔn)分析框架：什么決定房價，長期看人口、中期看土地、短期看政策！人口是一切區(qū)域經(jīng)濟興衰的根本，人才更是第一資源，隨著人口紅利的消逝、人才價值日益凸顯，城市對人才的爭奪也進(jìn)入白熱化階段。

近些年來，我國人口持續(xù)向大城市及大都市圈集聚，而不斷擴大的人口規(guī)模，也為晉城樓市熱度上升、穩(wěn)定房價奠定了基礎(chǔ)。

晉城各區(qū)域房價態(tài)勢分析

先從區(qū)域上來看，2020年度新建商品房市場中預(yù)售樓盤28個，具體信息如下：

各個片區(qū)預(yù)售數(shù)據(jù)

西北片區(qū)共預(yù)售12樓盤，預(yù)售總面積57.57萬㎡，較去年相比增長160.5%，成交均價8575元/㎡；

西南片區(qū)共預(yù)售6樓盤，預(yù)售總面積33.72萬㎡，較去年相比增長22.71%，成交均價7848元/㎡；

東北片區(qū)共預(yù)售5樓盤，預(yù)售總面積24.2萬㎡，較去年相比增長438.98%，成交均價8728元/㎡；

東南片區(qū)預(yù)售3樓盤，預(yù)售總面積6.46萬㎡，成交均價8069元/㎡

從以上信息可以看出，整體房價還是呈現(xiàn)上漲趨勢的，均價波動范圍都在6000-9000元/㎡，相對來說，各個片區(qū)還是存在一定差別的，其中西北片入市的樓盤體量占比較大，價格適中；西南片區(qū)入市量也在上升，相對來說，還是該區(qū)域內(nèi)的價格還算親民。

另外，據(jù)小編了解到，部分樓盤因年終促銷，優(yōu)惠活動增多，或推出了特價房，故價格較低。

比如：“蘭亭雅苑推出30套特惠房源”、“南洋廣場清盤特惠”、“2021年1月6日—2月14日，認(rèn)購南洋廣場輕奢復(fù)式，即送品牌鉆戒”、“華悅郡府感恩回饋新老客戶，推出30套特價房源，單套最高優(yōu)惠12.8萬元”、“和平里央景樓棟，買房送車位”等等，想在春節(jié)前后置業(yè)的購房者都可以關(guān)注下。

各個區(qū)域的基本情況

那么，下面小編來跟大家仔細(xì)分析各個區(qū)域的基本情況。

東北片區(qū)：

東北片區(qū)發(fā)展勢頭強勁，是城市發(fā)展的戰(zhàn)略要地。東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進(jìn)出東部新區(qū)的主要通道，擔(dān)負(fù)著承接?xùn)|部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任 。區(qū)域公園綠地較多，居住環(huán)境好。教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也在不斷完善中。隨著區(qū)域發(fā)展以及丹河新城的建設(shè)，區(qū)域價值也在不斷提升。

但近年來隨著區(qū)域發(fā)展，房價也是逐步上升，區(qū)域內(nèi)具有入市資格的房源價格基本脫離剛需。所以對于不少購房者來說，也有不少人將目光轉(zhuǎn)向了正在建設(shè)的丹河新城和價格洼地的北石店片區(qū)。

東南片區(qū)：

整體格局已定，發(fā)展快承載人口多。東南片區(qū)是這些年發(fā)展最快的區(qū)域，近年來山門公園綜合性法制公園、東南新區(qū)學(xué)校投入使用，晉城市人民醫(yī)院易址項目、萬達(dá)廣場落址于此.......東南新區(qū)的優(yōu)勢逐漸突顯，交通便利，有公園，有醫(yī)院，有學(xué)校，有萬達(dá)，還有火車站。

這些年晉城發(fā)展很快，目前城東南片區(qū)局已定，選擇入住東南，就是選擇成熟的配套生活。 不過，該區(qū)域內(nèi)在售樓盤庫存不多，且區(qū)域內(nèi)房價已破萬，新出讓成交的2020-19地塊單畝土地價格也達(dá)到了606.873萬元，這就意味著該區(qū)域剛需購房者想在這里有一席之地，是有點困難的。

西南片區(qū)

金匠園區(qū)的建設(shè)，使得西南片區(qū)在城市規(guī)劃上有明顯的后發(fā)優(yōu)勢，引入眾多科技人才。而且該區(qū)域待開發(fā)的土地儲備比較多，成長空間較大。不僅如此。距離老城區(qū)較近，且有一定的商業(yè)配套及教育資源。相較而言，該區(qū)域內(nèi)同檔次、同品質(zhì)的樓盤，現(xiàn)階段的價格大多低于其它熱門片區(qū)的新房。

目前來看，城南交通趨于完善，教育、生活配套正在建設(shè)。所以，城南目前整體入手買房的成本并不高。區(qū)域的定位，決定了該區(qū)域的樓盤價格都比較便宜，特別適合剛需一族，上車成本較少。

西北片區(qū)

一直以來，西北片區(qū)都是置業(yè)者心之所向之地，不僅是因為其歷史底蘊深厚，有著豐富的城市魅力。而且作為晉城老城所在地。有豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源，且學(xué)區(qū)相對比較穩(wěn)定。交通、醫(yī)療等公共服務(wù)配套完善，生活便利度極高。

近年來，在售的大體量商品房小區(qū)主要集中在景西路以西，以及書院街以北區(qū)域，周邊各項配套還有待完善。不過由于樓盤較多，體量較大，所以也給置業(yè)者提供了更多的選擇。

各個區(qū)域部分樓盤動態(tài)

另外，小編還給大家整理了各個區(qū)域部分樓盤動態(tài)及產(chǎn)品等，希望對大家有所幫助：

東北片區(qū)

南洋花城·悅府，參考均價8998元/㎡，目前在售房源為建面約101-133㎡豪裝雅居！2021年1月6日—2月14日，認(rèn)購南洋廣場輕奢復(fù)式，即送品牌鉆戒！

水韻幸福里，參考均價7880元/㎡，目前項目建面約98-148㎡房源在售，項目二期建設(shè)正在不斷推進(jìn)當(dāng)中。

晉城和平里，參考均價8500元/㎡，項目建面約120㎡/130㎡房源在售，買房送車位。項目由毛坯、全裝雙向選擇，在此基礎(chǔ)上對一站式全裝還提供分檔定制。

建筑設(shè)計效果示意圖

三文陽光城，參考均價9000元/㎡，目前項目僅有建面約89-139㎡少量品質(zhì)房源在售，看好該項目的購房者抓緊機會了。目前，三文金街建面約30-200㎡臨街商鋪正式開售，商鋪鋪面靈活、開間優(yōu)良，多元業(yè)態(tài)，可以滿足自營和出租需求。

?銘基晉文府，項目規(guī)劃建造13棟住宅樓，產(chǎn)品建筑面積約100-140㎡，目前項目展示中心已開放。

建筑設(shè)計效果示意圖

上和逸景，項目規(guī)劃建造12棟住宅樓、1棟商業(yè)樓，產(chǎn)品建筑面積約96-170㎡，該項目戶型設(shè)計頗具亮點，采用客廳、餐廳、書房三合一大橫廳戶型設(shè)計，室內(nèi)采光更好，使用率更佳。

建筑設(shè)計效果示意圖

東南片區(qū)

皇城新區(qū)，參考均價12000元/㎡，目前項目建面約198㎡/290㎡房源在售，7#樓建面約110㎡/130㎡房源在售中。

小區(qū)內(nèi)部實景圖

西北片區(qū)

蘭亭雅院，參考均價8205元/㎡，目前在售房源為建面約78-141㎡人文雅居，項目周邊教育、生活、商業(yè)等生活配套齊全。

建筑設(shè)計效果示意圖

蘭澤花園，參考均價9700元/㎡，項目日前剛進(jìn)行過開盤，目前項目建面約87-139㎡房源在售。

峰景香濱城，參考均價7600元/㎡，項目建面約109-143㎡房源在售。

書院華庭，參考均價7600元/㎡，目前項目建面約68-158㎡房源在售，項目工程正在不斷推進(jìn)建設(shè)中。

西南片區(qū)

錦天玉龍府，參考均價7000元/㎡，項目主要銷售的樓棟為7#、8#、9#樓，其中，7#樓產(chǎn)品為建面約100㎡戶型和建面約123㎡戶型；8#樓為建面約103㎡和建面約123㎡；9#樓為建面約100㎡、建面約114㎡和建面約122㎡，項目其他樓棟也均有房源在售。

中原盛世城，項目由A1/A2/B/C/D五個地塊組成，屬于大體量樓盤，產(chǎn)品建筑面積約60-142㎡，周邊生活配套齊全，可滿足居民生活所需。

建筑設(shè)計效果示意圖

華悅郡府，參考均價9000元/㎡，項目建面約95-135㎡房源在售，年末項目推出了30套精選特惠房源，單套最高優(yōu)惠12.8萬元，其他戶型交5萬抵6萬等多重優(yōu)惠持續(xù)進(jìn)行中。

吳王春曉，參考均價280萬/套，項目屬于高品質(zhì)中式府制庭院，位于吳王山頂，居住舒適度高，日前樣板間已開放，目前項目五證齊全在售中。

建筑設(shè)計效果示意圖

瑞基觀瀾墅，參考均價7300元/㎡，項目屬于高品質(zhì)花園洋房，居住舒適度比較高，目前項目尾房在售。

近年來晉城市區(qū)吸引來了很多購房者，樓市成交量也很不錯。究其原因，一方面是快速增強的實力帶來的城市地位、發(fā)展?jié)摿Φ奶嵘?。而另一方面，是城市發(fā)展，一二線城市的人員的回歸，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口的流入也給城市帶來了生機。

但是晉城作為剛需市場，現(xiàn)如今，房價攀升，新房入市周期長等，對剛需購房者也沒了太多的置業(yè)優(yōu)勢，晉城樓市后續(xù)如何良性持久發(fā)展，仍是我們需要思考的問題。