任何城市的發(fā)展都離不開(kāi)從老到新，晉城主城區(qū)從1960年的西大街、南大街到紅星街、澤州路，從中心3平方千米到如今東南西北全面發(fā)展，丹河新城逐步建設(shè)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和晉城城市的擴(kuò)容，人們對(duì)居住環(huán)境也有了更高的追求。

而在購(gòu)房這件大事上，到底是買新城區(qū)還是舊城區(qū)正成為人們?nèi)找骊P(guān)注的焦點(diǎn)。那面對(duì)如今晉城的新老城區(qū)，到底是老城區(qū)的成熟，還是要新城區(qū)的環(huán)境？到底怎么選擇呢？相信你看完自有答案。

老城區(qū)和新城區(qū)最大的對(duì)比就是交通，老城區(qū)配套完善，各大主干道串聯(lián)，四通八達(dá)。但是隨著時(shí)間推移、城市發(fā)展，老城區(qū)巷道狹窄、道路破損嚴(yán)重、配套設(shè)施落后等問(wèn)題日益顯。出門難、行路難、停車難成為生活常態(tài)。無(wú)序、混亂、低效的交通狀況，不僅制約了城市發(fā)展，也嚴(yán)重影響了居民的生活質(zhì)量。

其次還有一點(diǎn)讓大家糾結(jié)的就是發(fā)展空間，最近很多人在問(wèn)晉城城區(qū)的房子到底有沒(méi)有觸到天花板，會(huì)不會(huì)降？除了高額房?jī)r(jià)大家購(gòu)房者難以支撐外，最大的原因是相比幾年前，現(xiàn)在在晉城買房是否能保值增值也成了購(gòu)房者需要考慮的問(wèn)題之一，在目前的晉城，房產(chǎn)投資的紅利好像逐漸消失了。但是新區(qū)域的房?jī)r(jià)低洼成了大家關(guān)注的重點(diǎn)，比如現(xiàn)在還未正式將商品房推入市場(chǎng)的丹河新城。

丹河新城鳥(niǎo)瞰圖

而且面對(duì)巨大的拆遷成本，老城區(qū)幾乎不會(huì)有大面積的拆遷可能。老小區(qū)人口眾多，光是拆遷帶來(lái)的拆遷款和拆遷成本，就已經(jīng)是一筆極大的數(shù)字，而老小區(qū)相比于目前的新城，也沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，老城區(qū)更不太可能出現(xiàn)新的交通規(guī)劃。

白云社區(qū)

老城區(qū)之所以會(huì)成為老城區(qū)，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的已經(jīng)十分完備，基本上沒(méi)有新的開(kāi)發(fā)空間，因此，老城區(qū)同時(shí)也是“配套醇熟”的區(qū)域。

學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)全都是有的，而且經(jīng)過(guò)了多年的時(shí)間，早就已經(jīng)十分醇熟。下樓就是街道，生活便利。

白云社區(qū)街道

雖然新城區(qū)有更先進(jìn)的城建規(guī)劃，道路寬敞，但美中不足的可能是配套還沒(méi)有很完善，可能買個(gè)菜都需要開(kāi)車。

近兩年晉城的發(fā)展也十分的迅猛，2020年，晉城的土拍市場(chǎng)就刷新了兩個(gè)高度，一總價(jià)破新高，比如2020年12月7日，東南新區(qū)2020-19號(hào)地塊以7.7億的總價(jià)被華洋集團(tuán)拿下，創(chuàng)歷史成交新高；二是樓面積創(chuàng)新高，比如2020年12月22日，西北片區(qū)2020-15號(hào)宗地，以成交樓面價(jià)約3331.9元/㎡，也刷出了晉城土拍新高度......

而晉城的城市發(fā)展方向也不局限于向東發(fā)展，比如晉城四大園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的統(tǒng)籌部署在，照目前的城建設(shè)來(lái)看，晉城市的發(fā)展是從“東南西北”各個(gè)方面全面布局的。

2018年4月，晉城在全省首家開(kāi)展了2035版城市總體規(guī)劃編制工作。規(guī)劃立足新的時(shí)代方位，著眼新的歷史擔(dān)當(dāng)，緊扣高質(zhì)量發(fā)展和人民高品質(zhì)生活主線，打破長(zhǎng)期以來(lái)制約晉城發(fā)展的一市一區(qū)“蛋黃式”空間結(jié)構(gòu)，確立了中心城區(qū)“主城區(qū)、北石店區(qū)、金村新區(qū)、空港片區(qū)、南村片區(qū)、柳泉片區(qū)”6個(gè)片區(qū)組團(tuán)式發(fā)展的新空間格局。在總體規(guī)劃指引下，老城新區(qū)“一體兩翼、協(xié)同發(fā)展”空間新格局初步形成，為轉(zhuǎn)型發(fā)展提供充足空間保障，提高了城市可持續(xù)發(fā)展能力。

想起今年年初，一位朋友咨詢置業(yè)，小編帶著他和父母看了西北片區(qū)的房子，他們?yōu)榱诵『?lái)晉城上學(xué)，賣掉鄉(xiāng)下的老房子來(lái)晉城置業(yè)，自己工作比較忙，父母可以一起住過(guò)來(lái)幫忙接送小孩，但是帶他們看了晉城西北片區(qū)各個(gè)學(xué)校周邊的房子整個(gè)的她們都不滿意，最后買了東南新區(qū)的一套大戶型二手房。

東南新區(qū)景觀展示

現(xiàn)如今東南新區(qū)的房?jī)r(jià)已和幾年前大不相同，但是如她所言：”我是剛需，不同于投資客。買房子就是要住的，雖然現(xiàn)在在東南新區(qū)買房看不到紅利，但是它逐步發(fā)展我是看的到的，就算買了增值保值的房子，以后它漲很多，我也不能賣了啊，賣了我也得花錢才能換個(gè)新房子。還是住得自在比較重要吧~“

總之，大家不管買老城區(qū)還是新城區(qū)，都要看他周邊的配套及發(fā)展前景，從自住兼投資的角度來(lái)說(shuō)，近期沒(méi)有大規(guī)劃的新城區(qū)等待配套的時(shí)間成本太高，老城區(qū)配套雖看得見(jiàn)，但是否要買“老破小”也得衡量衡量才好。

的確說(shuō)到底，房子還是為人服務(wù)的，無(wú)論房子在老城區(qū)還是新城區(qū)，都各有各的優(yōu)勢(shì)。

房?jī)r(jià)一直在漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，那么置業(yè)紅利逐漸消失的晉城樓市，新老城區(qū)哪個(gè)會(huì)成為你的選擇呢？