晉城的房?jī)r(jià)貴嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，相信大部分的晉城人都會(huì)回答一個(gè)字，那就是“貴”。確實(shí)，作為一個(gè)五線城市，晉城的房?jī)r(jià)在同級(jí)別的區(qū)域中，是屬于比較高的一欄。

而今年一季度樓市的火熱，也讓無(wú)數(shù)人擔(dān)憂，這接下來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲了。雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)貴，但萬(wàn)一將來(lái)更貴呢？這種對(duì)房?jī)r(jià)的焦慮情緒，每一天都在這座城市的各個(gè)角落上線。

貴不貴？曾經(jīng)的價(jià)格洼地北石店片區(qū)均價(jià)在今年破七，西南片區(qū)也由七逐漸上八。而像一些片區(qū)，比如說(shuō)西北片區(qū)、東北片區(qū)新房均價(jià)在9000元㎡左右，而澤州公園區(qū)域、東南片區(qū)均價(jià)更是已然破萬(wàn)。覺得貴，這個(gè)想法的潛臺(tái)詞其實(shí)就是覺得不值，換個(gè)說(shuō)法，很多人覺得晉城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，水分太大了。

那么晉城的樓市泡沫占比大嗎？分析樓市有沒有的泡沫論點(diǎn)因素有很多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入水平、城鎮(zhèn)化、房?jī)r(jià)收入比等等。據(jù)薪酬網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，晉城市目前的平均工資為5358.28元，但實(shí)際上大多數(shù)人到手的收入要在這個(gè)基礎(chǔ)上打個(gè)折扣。

圖源|薪酬網(wǎng)截圖

那么，按照晉城現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就要100W以上的新房房?jī)r(jià)，買房壓力大嗎？答案是肯定的，壓力一定是有的。

按照100W這個(gè)總額，付掉30%的首付30萬(wàn)，再按商貸5.2%的利率計(jì)算，一個(gè)人如果貸款30年，月供就達(dá)到了3700元+。30年，等到還完貸款，青年人黑發(fā)都熬成了白發(fā)。

面對(duì)這樣的房?jī)r(jià)，如果沒有一個(gè)家庭的支持，個(gè)人豈敢輕易買房。掙錢存錢速度慢，房?jī)r(jià)卻在短短幾年內(nèi)翻了翻，這樣的局面讓人頗為心灰意冷。尤其是，從目前來(lái)看，晉城房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺，沒有下降的勢(shì)頭，看來(lái)接下來(lái)的樓市行情，也將持續(xù)穩(wěn)定。

既然目前行情穩(wěn)住了，那么將來(lái)呢？會(huì)不會(huì)升？這得看城市的發(fā)展，而一座城市要想發(fā)展，又得看人口。還記得去年高鐵通車的時(shí)候，大家對(duì)于晉城擁有鐵路交通，是激動(dòng)欣喜的。但隨之而來(lái)的一個(gè)問(wèn)題就是人口的流動(dòng)問(wèn)題。

俗話說(shuō)，高鐵一響，黃金萬(wàn)兩，但后頭還有一句，那就是高鐵一通，人去樓空。其實(shí)這主要針對(duì)大城市的“吸虹效應(yīng)”以及“外溢效應(yīng)”來(lái)說(shuō)。

高鐵通過(guò)，往來(lái)更是便利，鄭州的吸引力在高鐵開通的加持下將再度被，尤其是對(duì)于年輕一代來(lái)說(shuō)，外面的機(jī)遇與發(fā)展，遠(yuǎn)比本土來(lái)的有吸引力的多，晉城人口外流，被中心城市虹吸已經(jīng)不是沒有可能。

雖然高鐵開通之后，晉城將面臨被中心城市虹吸的風(fēng)險(xiǎn)，但高鐵帶來(lái)的人口流動(dòng)是個(gè)雙向的流動(dòng)，有人出去，自然也會(huì)有人進(jìn)來(lái)。高鐵也將在一定程度上給晉城帶來(lái)重大的發(fā)展機(jī)遇。

首先就是旅游業(yè)的利好消息。晉城擁有豐富的自然旅游資源和人文旅游資源，交通對(duì)于旅游業(yè)的發(fā)展十分重要，高鐵開通帶來(lái)的便捷交通，將帶來(lái)可觀的外來(lái)游客增長(zhǎng)。運(yùn)城在高鐵開通之后，旅客增長(zhǎng)就十分明顯。

其次是當(dāng)?shù)卣猩桃Y將新增一大助力。高鐵的開通，必然會(huì)增加晉城對(duì)社會(huì)資本的吸引力，助推更多項(xiàng)目落地晉城。晉城在招商引資工作上也將多出一個(gè)重要的籌碼。

最后是晉城將真正融入中原城市群，享受中原城市群的發(fā)展紅利。晉城作為山西省唯一一個(gè)中原城市群核心發(fā)展區(qū)城市，是山西通往中原地區(qū)的重要門戶，是對(duì)接經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的橋頭堡。高鐵的開通，將推動(dòng)晉城與中原地區(qū)的深度融合與開放合作，增加晉豫兩地聯(lián)系，使晉城更大程度享受到中原城市群發(fā)展紅利。那么，到底未來(lái)是虹吸還是外溢，就值得拭目以待了。

時(shí)代在變遷，晉城的未來(lái)，還有太多發(fā)展與想象的空間?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)無(wú)疑是偏貴的，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)誰(shuí)也說(shuō)不好。對(duì)于晉城的房?jī)r(jià)，有些人覺得貴，有些人覺得還會(huì)更貴，你覺得未來(lái)會(huì)如何呢？不管怎樣，相信沒有人會(huì)不希望城市朝著好的方向發(fā)展。