2021年將近一半已經(jīng)過去，可以發(fā)現(xiàn)今年晉城的新房市場(chǎng)明顯比前兩年熱鬧，成交數(shù)據(jù)頗為亮眼。之前的文章中我們也有提到，晉城的樓市目前正處于一個(gè)變化期：從剛需逐步向剛改、改善過渡。

這主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：

◎一是供需。開發(fā)商拿地價(jià)格較高，特別是市區(qū)范圍，迫使產(chǎn)品趨于改善化，加之客戶需求也在不斷升級(jí)；

◎二是房?jī)r(jià)。目前晉城均價(jià)在8000元/㎡上的在售樓盤超過了15家，雖然價(jià)格天花板短期內(nèi)難以撼動(dòng)，但價(jià)高的樓盤在數(shù)量上只多不少；

◎三是產(chǎn)品。各種科技系統(tǒng)、大平層、洋房、低密疊墅、院子等等，越來越多的改善類產(chǎn)品活躍在晉城市場(chǎng)上。

閉著眼睛選房的時(shí)代已經(jīng)過去了，在這樣的背景下，我們大部分人應(yīng)該用什么的買房邏輯，去挑選房子呢？針對(duì)這個(gè)問題，我們歸納總結(jié)了晉城3大買房的底層邏輯，讓你在買房的時(shí)候有一個(gè)基礎(chǔ)參考依據(jù)。

價(jià)格邏輯

說到價(jià)格，這個(gè)其實(shí)很好理解，因?yàn)榇蟛糠秩硕紩?huì)根據(jù)價(jià)格來決定買哪里的房子。近年來，晉城樓市的價(jià)格體系就已基本穩(wěn)固，晉城各區(qū)域的房?jī)r(jià)分界線逐漸變得涇渭分明。

演變到現(xiàn)在，整個(gè)晉城房?jī)r(jià)分為5個(gè)梯隊(duì)：

?第一梯隊(duì)是1w+的東南片區(qū)；

?第二梯隊(duì)是8000-9000的西北片區(qū)和東北片區(qū)；

?第三梯隊(duì)是7500-8000左右的西南片區(qū)；

?第四梯隊(duì)是6000-7000之間的北石店片區(qū)、金村片區(qū)；

?第五梯隊(duì)是5000+的南村片區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域。

我們可以根據(jù)價(jià)格段再進(jìn)一步去做買房選擇，這是每個(gè)人都懂的買房邏輯。

而你需要明確的是首付款的極值和自身的月供能力，再評(píng)估一下自己有幾個(gè)錢包可以湊，圈畫出自己能夠承受的總價(jià)范圍。

錦天玉龍府實(shí)景圖

在價(jià)格邏輯上，有2點(diǎn)需要注意：

1、不要僅因?yàn)閮r(jià)格便宜，就輕易選擇一個(gè)樓盤。正確的選房邏輯，一定是多個(gè)因素綜合考量的結(jié)果；

2、相鄰兩個(gè)梯隊(duì)間會(huì)有一定的價(jià)格重疊，這個(gè)時(shí)候一般可以優(yōu)先選擇板塊優(yōu)勢(shì)更突出的那一個(gè)，或者結(jié)合其他因素來看。

同時(shí)，還有一個(gè)有關(guān)價(jià)格的邏輯需要關(guān)注：你會(huì)因?yàn)閮r(jià)格猶豫，但該上車時(shí)就上車。買你能買得起的，如果是人生的第一套房子，不要老想著一步到位，即便面積小也可以通過后期換房解決。

剛需上車自然不需猶豫，而對(duì)普通人來說，買一套房很可能是第一次進(jìn)行家庭的資產(chǎn)配置，其實(shí)只有當(dāng)你真正擁有一套房之后，這個(gè)城市房?jī)r(jià)的漲跌才真正與你有關(guān)。

板塊邏輯

買房選地段，最重要的其實(shí)就是挑對(duì)好位置！這說起來簡(jiǎn)單，但操作起來確實(shí)也有一定的技術(shù)難度。我們?cè)谔舭鍓K的時(shí)候，首推的邏輯是：優(yōu)先選擇距離自己工作、生活圈近的板塊，再去考慮配套是否成熟，或是這個(gè)板塊有沒有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

東北片區(qū)實(shí)景圖

為什么要這么選？房子，總歸還是拿來住的。哪個(gè)區(qū)域距離你穩(wěn)定工作的地方更近，那么這個(gè)地方就更適合你。試想一下，如果你上班的地方在西北片區(qū)，家卻住在北石店片區(qū)，無形之中時(shí)間成本增加了不少。而從板塊自身來講，除去地緣性這個(gè)因素外，每個(gè)板塊都有屬于自己的一套置業(yè)邏輯。

比如說，買西南的板塊邏輯可能是這樣的：

◎被西南片區(qū)看好這個(gè)板塊的未來發(fā)展，它有足夠強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，也有良好的發(fā)展規(guī)劃。

如果是買西北片區(qū)，那置業(yè)邏輯就可能是這樣的：

老城實(shí)景圖

◎手里有較為充足的資金，想在市區(qū)的核心地段買房，對(duì)周邊居住配套氛圍有較高要求，看重周邊的教育資源。

在實(shí)際選擇過程中，哪一套板塊置業(yè)邏輯正好與你匹配，基本上你就會(huì)有答案了。

需求邏輯

論需求，可以分成自住和投資兩種，自住又可以分為剛需和改善兩個(gè)分類。在“房住不炒”背景下，投資這一需求就不再贅述，我們主要來看看自住方面的需求邏輯。

剛需買房邏輯：既然是剛需，那首先要考慮的就是預(yù)算了，再去看周邊的配套和交通等，這里完全可以先套前文的價(jià)格邏輯，再用板塊邏輯來衡量。

需要注意的是，部分剛需也會(huì)考慮一些重點(diǎn)學(xué)校等實(shí)際需求，未來可能還有換房需求，這就需要對(duì)板塊內(nèi)的學(xué)校和價(jià)值增長(zhǎng)空間有一定的了解和判斷。

皇城新區(qū)實(shí)景圖

改善買房邏輯：地段、品質(zhì)和環(huán)境，這是改善人群對(duì)房子的三大基本要求。這幾年在晉城，低密、洋房、大平層或疊墅，這些都是改善的置業(yè)熱點(diǎn)。

要是展開來講，改善需求涵蓋了周邊環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃、景觀、戶型、質(zhì)量、品質(zhì)、用材、物業(yè)服務(wù)、口碑、業(yè)主圈層等等多個(gè)維度，是需要全方位去選擇判斷的。

此前一段時(shí)間，很多人都在說：買房的邏輯改變了。那么到底變了什么呢？這里說的其實(shí)就是從剛需到改善的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)有向剛改、改善過渡的趨勢(shì)了。

寫在最后

在各大品牌房企逐漸入駐晉城的今天，越來越多的人逐漸意識(shí)到了什么叫好樓盤、好產(chǎn)品，意識(shí)到了樓盤與樓盤之間存在的差別。

對(duì)于未來的樓市，不妨看看以下幾個(gè)預(yù)測(cè)和建議：

1、主打品質(zhì)一類的偏改善產(chǎn)品，未來只會(huì)越來越多；

2、剛需無需考慮太多，房子有7成滿意，就可以出手了；

3、買核心地段的房產(chǎn)，依然是更穩(wěn)健的選擇；

4、買房最好蹦一蹦，買可以夠到的片區(qū)和樓盤，以后才不會(huì)后悔，但也切記量力而行。