近年來，“人口紅利”一詞屢屢見諸報端，作為經(jīng)濟社會運行的最基礎(chǔ)元素。人口資源對于城市發(fā)展的重要性日益凸顯。不少人表示，未來人口發(fā)展趨勢對預(yù)測區(qū)域房價具有啟發(fā)意義。上月，山西省及晉城市第七次人口普查數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，今天小編就借這些直觀數(shù)據(jù)，來和大家聊一聊。

晉城市人口發(fā)展與區(qū)域房價發(fā)展不匹配

日前，山西省各市第七次人口普查數(shù)據(jù)出爐，就目前來看，晉城人口整體呈下降趨勢。

晉城人口普查數(shù)據(jù)（圖源：晉城城建）

數(shù)據(jù)顯示，晉城第七次人口普查總量處于全省第五位，達219.45萬人，與六普227.92萬人相比，10年增量為-8.47萬人，年均增量-0.85萬人，也就是說近10年內(nèi)，晉城人口減少近8.47萬人。

相關(guān)平臺顯示，2021年5月，山西省各大城最新房價晉城2021年以來房價處于9729元/㎡的平均值，環(huán)比上升1.81%，與2019年同機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)7510元/㎡相比，整整上漲了2219元/㎡，一躍從全省第三趕超長治進入了全省第二行列，直逼省會城市太原。

對于城市發(fā)展來說人口是至關(guān)重要的發(fā)展因素，而作為宏觀政策重要依據(jù)之一的人口，往往也將對樓市未來走向產(chǎn)生深遠的影響。

但是近年來，晉城市區(qū)房價的飛漲也使得一部分晉城人選擇到太原、鄭州等城市進行資產(chǎn)配置，在一定程度上導(dǎo)致了人口的外流，晉城目前正處于高速發(fā)展階段，新城建設(shè)也需要人口的依托，人口減少對于晉城未來發(fā)展并不太友好。城市、樓市、人口......你是否看出點什么了呢？

晉城房價為何在全省范圍居高不下？

全市常住人口為2194545人，與2010年第六次全國人口普查的2279151人相比，十年間減少了84606人，減少3.71％，年平均增長率為－0.38％。雖然晉城全市常住人口總量下降，但我們發(fā)現(xiàn)晉城城區(qū)常住人口卻出現(xiàn)了增長態(tài)勢，據(jù)了解，晉城城區(qū)七普常駐人口為574665人，與2010年第六次全國人口普查的476945人相比，十年間增加了97720人，增長20.49%，年平均增長率為1.88%。

（圖源：晉城市統(tǒng)計局）

隨著晉城市區(qū)吸虹效應(yīng)的增強，周邊縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口不斷涌入市區(qū)，而人口的不斷增加促使對于房屋需求量增大，目前晉城房地產(chǎn)市場的商品房庫存量已不足以滿足人口需求，從而推動了近年來晉城房價的不斷上升。

人口增速放緩，樓市風(fēng)險應(yīng)重視

近年來，隨著我國人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，已婚育齡婦女人數(shù)呈現(xiàn)逐年減少趨勢。全市常住人口中，0－14歲，人口為301599人，占13.74％；15－59歲人口為1447550人，占65.96％；60歲及以上人口為445396人，占20.30％，其中65歲及以上人口為305198人，占13.91％。與2010年第六次全國人口普查相比，0－14歲人口的比重下降了3.20個百分點，15－59歲人口的比重下降了5.76個百分點，60歲及以上人口的比重上升了8.96個百分點，65歲及以上人口的比重上升了7.66個百分點。

上述數(shù)據(jù)表明，目前來說，晉城市逐漸出現(xiàn)人口增長速度趨緩的現(xiàn)狀，如果晉城房地產(chǎn)市場一味的追求趕超二三線城市經(jīng)濟發(fā)展的的勢頭，不注意供求關(guān)系的平衡發(fā)展，當(dāng)人口基數(shù)與商品房庫存量出現(xiàn)供大于求時，很難保證晉城樓市在未來不出現(xiàn)騎虎難下的局面。

前幾年，晉城處于城中村改造發(fā)展階段，新區(qū)建設(shè)也遠落后于太原等城市，所以住房供給成為晉城房價上漲的主因。

要穩(wěn)定晉城住房，必須加大城市化改造，這幾年在老城改造、新區(qū)建設(shè)方面在提速，預(yù)估未來晉城房價會穩(wěn)定下來，不會向過去幾年加速上升了。

當(dāng)然泡沫也是有的，這五年晉城樓市給人的印象是房價不斷上升，且二手房價格水漲船高，原因可能一是市中心土地開發(fā)量逐漸放緩、成本高、改造難度增大導(dǎo)致市區(qū)房價飛漲，二就是前期入市房源少，市中心吸虹能力增強，導(dǎo)致涌入人口與房屋供需不平衡。但隨著城市的外延發(fā)展，丹河新城的全面建設(shè)，未來新建住房供給增多，二手房出售增多，晉城未來房價會穩(wěn)定下來。

不過未來晉城如何發(fā)展還要看人口，如何搶占“人才”值得考慮，而房地產(chǎn)經(jīng)濟對于城市GDP產(chǎn)生的效益是短期的，對于晉城來說，調(diào)控房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟；加大招商引資力度，發(fā)展新型高附加值的產(chǎn)業(yè)，從而吸引高端人才入晉；發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，延長服務(wù)環(huán)節(jié)做好旅游康養(yǎng)大文章，增加就業(yè)崗位等才是長久發(fā)展之計。