就在昨日，央行發(fā)布重磅消息！

央行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)。）

本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金為8.9%，降準釋放長期資金約1萬億元。

這樣意味著，時隔一年多后，我國再次降準，且非傳聞中的定向降準，而是全面降準，超出預(yù)期。

01?降準是什么？降準意味著什么？

首先，我們要了解，什么是降準。

降準是降低存款準備金率的省略說法，是央行的擴張性貨幣政策之一。該政策能影響銀行可貸資金數(shù)量，從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟增長。

通俗來講，就是銀行要交給央行的錢變少了，自己手中的錢變多了。

舉個例子：銀行要將1萬元貸出去，按照規(guī)定，要向央行留存一定比例的資金，剩余的錢才是真正放貸出去的資金，以1萬元為例，其中有2000元會留存到央行賬戶，剩余的8000元會拿去貸款，但是央行降準后，銀行手中的錢就會變多。

02?降準對房地產(chǎn)市場的影響大嗎？

這對于目前一直緊張的房地產(chǎn)市場，可能是一個好消息。

要知道，降準的目的就是增大流通性，在信貸上也會松綁一些，銀行的資金也會寬裕。

那之前因為額度不夠而導(dǎo)致的貸款困難是否就會因此得到緩解呢？

這些問題的答案暫時不可知，但有一點是可以預(yù)料的，就是貨幣至少不會像上半年這么緊縮了。

不過，根據(jù)此次官方回復(fù)記者問題可以看出，此次降準的目的是優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實體經(jīng)濟。

而鑒于房地產(chǎn)的特殊屬性，個人認為，此次降準對于房地產(chǎn)的影響也不會有想象中的這么大。

03?降準后房價會漲嗎？

去年疫情期間，央行共降準3次，釋放1.75萬億資金。

貨幣放水后，接著就是部分城市的房價輪動上漲，先是深圳，東莞，然后上海，廣州都迎來大漲，二線城市里面，成都、合肥、杭州、西安、廈門、寧波等城市的房價，也在大漲。還有一些沿海發(fā)達三線城市都在飛漲。

不少購房者擔(dān)心此次釋放1萬億資金，房價也會出現(xiàn)上漲。

對此，個人認為，不會過分影響，房價還是以維穩(wěn)為主。

或許你在朋友圈又會看到有人說降準對房價有影響，讓你抓緊上車，但其實不然。

此次的降準是全面降準，并非針對行業(yè)的定向降準，因此它面向的是整個社會，更多受益者是融資難度高的中小型企業(yè)。

在官方的回復(fù)中，也提到了，此次降準為針對實體經(jīng)濟的，因此流入房地產(chǎn)市場的資金未必很多，甚至可能很少。

如果是這樣，那房地產(chǎn)就還是會保持現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)市場的影響可以說是微乎其微了，價格自然也不會出現(xiàn)大幅上漲的情況。

總 結(jié)

此次降準，可以說是為了激活經(jīng)濟的一個重要手段。

但真正對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，可能影響并沒有大家想象的如此大。

因此如果你有買房需求，還是可以根據(jù)你原有的節(jié)奏來，不需要被裹挾上車。

目前晉城樓市項目也逐一涌現(xiàn)，純新盤接棒輸出，增加了市場供應(yīng)，也拓寬了市場選擇面，基本上可以覆蓋各個層次的需求。對于購房者來說，多項目接連不斷的上新無疑給他們提供了更多的置業(yè)選擇；對于整個市場行情來講，也有助于樓市行情更加穩(wěn)健發(fā)展。