開始今天的文章之前，小編先給大家分享一張昨天同事拍的照片，想問大家，美嗎？知道這是哪嗎？

晉城某地實(shí)拍圖

看著這照片，我們不得不感慨，晉城這幾十年的變化，作為一個(gè)五線的城市，無疑是驚人的。

晉城的房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了十幾年的變化，從早期的民房，到黃花街、紅星街、鳳臺街上的六層住宅樓，再到如今陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)的高層住宅小區(qū)。

晉城景西路兩側(cè)住宅實(shí)拍

不僅如此，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面也有了極大的改變。從早前市區(qū)單位、社區(qū)配建60-100㎡的兩室、三室住宅，到2012年、2013年，東南片區(qū)剛剛新起，市場上對于改善型住房趨之若鶩，別墅、180㎡、190㎡的大戶型住宅相繼推出，造成市場上改善買不了、剛需買不起的情況，到2017年以后剛需型住宅再次進(jìn)入市場，80-120㎡左右的住宅成了開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)的首選。

祥瑞新城樣板間實(shí)拍圖

除了戶型產(chǎn)品的改變，在物業(yè)類型上也有了不同的變化，從最早的六層的步梯房，到兩梯四戶的高層住宅，現(xiàn)今，開發(fā)商的產(chǎn)品不再單一：花園洋房、獨(dú)棟墅院、疊墅聯(lián)排、高層小區(qū)、高低配產(chǎn)品......

無論是從產(chǎn)品形式，還是產(chǎn)品選擇上，10多年來晉城樓市的進(jìn)步不可否認(rèn)。但是隨著城市的發(fā)展和市場的需求，晉城樓市也被提出了更高的要求。

僅從2021年看，上半年，晉城樓市在土拍、預(yù)售等各方面都有令人關(guān)注的表現(xiàn)。比如6月的土拍市場，碧桂園、河南建業(yè)等大型房企強(qiáng)勢進(jìn)駐晉城，鼎秀地產(chǎn)、樹德地產(chǎn)等房企摘得丹河新城地塊。

棚改方面，晉城的《關(guān)于切實(shí)加快推進(jìn)中心城區(qū)城中村改造的實(shí)施意見》發(fā)布；城區(qū)實(shí)施“雙核”戰(zhàn)略、建設(shè)美好家園，推進(jìn)城建重點(diǎn)工程誓師大會舉行，共涉及七大工程拆遷任務(wù)，晉城市城建工作進(jìn)入城市升級提質(zhì)的新階段，晉城市房地產(chǎn)業(yè)由此迎來發(fā)展契機(jī)。

時(shí)代在變幻，人們的居住需求也在改變。為了順應(yīng)時(shí)代，整體政策對于房地產(chǎn)市場也有了新的要求。

1、在住宅工業(yè)化大背景倒逼下的施工工藝的創(chuàng)新——裝配式住宅逐漸也進(jìn)入了晉城。

6月16日，晉城市人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”）。

《通知》中要求，自2021年起，所有新建政府投資項(xiàng)目，特別是保障性住房、公共建筑及橋梁、綜合管廊等市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和社會投資的總建筑面積10萬平方米以上的新建商品房住宅項(xiàng)目，總建筑面積3萬平方米以上或單體面積2萬平方米以上的新建商業(yè)、辦公等項(xiàng)目應(yīng)全部采用裝配式建造方式。

7月5日，山西省住房和城鄉(xiāng)建筑廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提出，落實(shí)裝配式建筑容積獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

《山西省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》(晉政辦發(fā)(2017)62號)中明確規(guī)定，對主動采取裝配式建造的住宅項(xiàng)目，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，項(xiàng)目預(yù)制外墻可不計(jì)入建筑面積，但不超過裝配式住宅士0.00以上地面計(jì)容建筑面積的3%。各市住建部門要指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請享受裝配式建筑計(jì)容優(yōu)惠政策調(diào)動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推廣裝配式建筑的積極性。

裝配式住宅興起于日本，最早使用的是萬科，后來碧桂園、旭輝也在跟進(jìn)推廣，目前這一建筑方式在一二線城市已逐漸普及，但是在晉城才剛剛開始，而大力推廣裝配式住宅，不僅可以簡化工序，解放繁重勞動，減少資源浪費(fèi)，還可以保障產(chǎn)品質(zhì)量和增加產(chǎn)品使用壽命。

這應(yīng)該也是我們期望看到晉城房地產(chǎn)市場可以普遍應(yīng)用這遲來的建設(shè)工藝吧。

2、除了戶型創(chuàng)新、建筑工藝創(chuàng)新，還有在國家建筑節(jié)能的倒逼下，備受追捧的科技住宅。

在后疫情時(shí)代下，“自然”、“健康、“綠色”等關(guān)鍵詞逐漸融為大眾生活中的一部分。

而在承載著多元化居住需求的建筑上，“綠色建筑”、“碳排放，碳中和”、“建筑耗能”的概念，也在產(chǎn)品的迭代更新中有了清晰而具體的模樣。

在7月5日，山西省住房和城鄉(xiāng)建筑廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提出了推動建設(shè)項(xiàng)目綠色高質(zhì)量發(fā)展的新要求。

《通知》鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)全裝修智能化、節(jié)能低碳的綠魚建筑示范項(xiàng)目，對開發(fā)建設(shè)高星級綠色建筑項(xiàng)目的企業(yè)在信用等級評價(jià)中予以加分。超限高層建筑原則上應(yīng)達(dá)到綠色建鎮(zhèn)二星級要求。但對城中村改造、解決歷史遺留問題的項(xiàng)目，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，依企業(yè)申請適當(dāng)降低綠色建筑星級標(biāo)準(zhǔn)。

與時(shí)代、城市對話，如何不斷以“綠色建筑”探索理想城市的內(nèi)涵，思考人與城市的和諧共生；如何在購房者、生活、需求高頻的變化更新中，為人們重構(gòu)新人居；如何創(chuàng)新房屋建造各環(huán)節(jié)的“新材料，新技術(shù)”，鏈接綠色生活，為城市帶來具有生命力的理想單元，為人們的生活帶來溫度......這些都成為房企后續(xù)應(yīng)該思考和考慮的問題。

據(jù)中國房價(jià)行情發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，晉城房價(jià)均價(jià)9624元/平方米，熱點(diǎn)地段、品質(zhì)類產(chǎn)品，商品住宅毛坯房成交均價(jià)已突破萬元。

在高房價(jià)下，現(xiàn)如今晉城樓市是健康長久發(fā)展的呈現(xiàn)還是泡沫下的虛擬盛宴，我們無法定義，但是晉城樓市如何提升創(chuàng)新，打造與之相配的產(chǎn)品，才是我們必須考慮的發(fā)展之道。