對于現(xiàn)在的晉城買房人來說，房價的漲跌，是最直觀地能夠挑撥我們所有神經(jīng)的事情。小編今天給大家聊得話題是“現(xiàn)在這個時候在晉城買房子，你覺得多少錢一平才是最合適的！”

一、在晉城，房價多少錢一平最合適？

對于這個問題，很明顯不同的人有不同的看法，因為不同的收入水平?jīng)Q定了其承受能力的差異。就普通人而言，晉城現(xiàn)在普通家庭每人每月平均收入大概在2500-3000元左右。

晉城市區(qū)目前在售新樓盤均價，已經(jīng)達(dá)到8000+元/㎡左右。

如果一對新婚夫妻想買一個100㎡左右的房子，按照8000元/㎡計算，全款則需80萬元，首付30%則需24萬。

倘若兩個人一個月不吃不喝存下6000元來看，一年能存下7.2萬元，存夠首付則需要3年多，當(dāng)然這個前提是不吃不喝且不算其他生活開支。

南洋花城建面約97.78㎡戶型設(shè)計效果示意圖

此前，也有不少購房者吶喊：工資永遠(yuǎn)追不上房價！房價這么高，何時才能買上房？現(xiàn)在，我們一起來看一下商品房成本的大致構(gòu)成，或許你會頓悟……

二、商品房開發(fā)的主要成本有哪些？

1、土地出讓金，也就是開發(fā)商的拿地成本，其在一個樓盤、一套房子里，是占比比較高的部分。

2、建筑安裝成本是工程成本的最重要組成部分，其包括了前期工程、基礎(chǔ)工程、單體工程（包括地下室、裙樓與塔樓）、配套設(shè)施（如會所、小學(xué)、幼兒園等）、配套工程、室外工程等幾項。

蘭澤花園工程實景圖

4、貸款利息。房地產(chǎn)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，因而支付給金融機構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。占比與融資額度緊密相關(guān)。

5、稅費。包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，印花稅等。

6、營銷費用。它主要包括項目從宣傳開始到銷售完成過程中形成的各種廣告、活動等宣傳費用，在成本構(gòu)成中相對較低。

三、在晉城，開發(fā)商拿地成本幾何？

土地作為不可再生的稀缺資源，近年來晉城的地價也是越來越昂貴。我們以8月份市區(qū)成功拍賣成交的4宗土地為例，

從上圖中可以看到，2021-5號地成交總價3.82億元，單畝地價約394.424萬元；2021-6號地成交總價9680萬元，單畝地價約657.772萬元；2021-7號地成交總價5億元，單畝地價約567.022萬元；2021-8號地成交總價5400萬元，單畝地價約422.866萬元。

這就是開發(fā)商的拿地成本。

在中國的土地市場中，有多種性質(zhì)的土地，有的直接拍賣的是凈地，可以直接開發(fā)；也有的需要通過改造，除了需要付拍地價，還需付出一定的安置成本。

此外，土地等級、土地價值的不同，也會影響開發(fā)商拿地成本。

說在最后

我們都明白，買房，絕不僅僅買的是一個鋼筋水泥堆砌的空間，而是在背后綁定的城市資源，樓盤周邊的學(xué)校資源、醫(yī)療資源、交通資源、景觀資源等等。

這些無形的資源才是房子價值真正內(nèi)核。看完這些，你覺得在晉城，房價到底多少一平米合適呢？歡迎下方評論區(qū)討論！