為切實保障繳存職工合法權(quán)益，支持繳存職工改善居住條件。根據(jù)住建部、省住建廳相關(guān)文件要求，結(jié)合我市實際，經(jīng)研究，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策?，F(xiàn)就政策調(diào)整情況通知如下：

提取方面

1、購買、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房）提取住房公積金的，可在購房合同簽定或建造、翻建、大修自住住房被批準(zhǔn)之日起三年內(nèi)辦理支取手續(xù)。本人及配偶和父母、子女的住房公積金均可提取。提取額合計不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房（含公寓型住房）的所購房屋總價或?qū)嶋H支出金額。購買商品房（含公寓性住房）提取的，需提供經(jīng)住建局備案的《商品房買賣合同》、付款憑證，或者《不動產(chǎn)權(quán)證》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。

2、償還商業(yè)購房貸款本息提取的，借款人提供借款合同、貸款銀行出具的還款證明，可申請按年度還貸提取和提前結(jié)清貸款提取。

3、增加物業(yè)費提取。繳存職工每年可憑物業(yè)費支付憑證，提取本人及配偶的住房公積金。

貸款方面

1、借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件：借款人自開戶之日起連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月（連續(xù)欠繳住房公積金12個月以上的職工暫不能辦理公積金貸款），調(diào)整為借款人自開戶之日起連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含），連續(xù)欠繳住房公積金12個月以上的職工暫不能辦理公積金貸款。

2、停止向尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭，發(fā)放住房公積金貸款。首套房、二套房住房公積金貸款最低首付比例均為20%。超過最低首付比例時，按實際剩余應(yīng)付部分及個人收入情況等因素確定貸款額。除建造、翻建、大修自住住房外，貸款資金不得直接支付給借款人。

3、實行先提后貸，取消貸款之前一年內(nèi)不得提取公積金的規(guī)定。

4、貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

5、取消開發(fā)商出具的購房證明。

6、暫停住房公積金房屋裝修貸款業(yè)務(wù)。

7、住房公積金貸款以所購房屋抵押（含預(yù)抵押）為主。凡所購房屋具備預(yù)抵押條件的，應(yīng)進(jìn)行預(yù)抵押登記。暫不能提供房屋抵押或預(yù)抵押擔(dān)保時，無論采取哪種階段性擔(dān)保方式，最終都要落實到房屋抵押。除建造、翻建、大修自住住房外，不再使用自然人全程聯(lián)保的擔(dān)保方式。

8、不再受理向付清房款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款業(yè)務(wù)和已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。停止受理自2018年7月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

9、二手房交易住房公積金貸款應(yīng)在交易過程中由買賣雙方向住房公積金管理中心提出貸款申請，住房公積金管理中心審批核準(zhǔn)貸款額度后，及時通知買賣雙方。在交易雙方完成產(chǎn)權(quán)變更和不動產(chǎn)抵押后，住房公積金管理中心再將住房公積金貸款直接支付給出售人。貸款額度按照交易增值稅票金額的80%核定，最高不超過60萬元。

10、住房公積金異地貸款由繳存地住房公積金管理部門開具繳存證明，購買地住房公積金管理中心受理審核、發(fā)放貸款，不在受本地常住戶口限制。繳存地公積金管理中心不再發(fā)放本地繳存職工的異地購房貸款。

11、私營企業(yè)和異地繳存職工貸款可選擇5種擔(dān)保方式：聯(lián)保、質(zhì)押、抵押、按揭、擔(dān)保公司。選擇聯(lián)保方式的必須有行政事業(yè)單位或國有企業(yè)的職工進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保人公積金余額不得少于貸款金額的二分之一。

12、使用房產(chǎn)作抵押物擔(dān)保時，5年（含）以內(nèi)的房產(chǎn)（已取得不動產(chǎn)登記證書）以當(dāng)時購房合同總價作為參考依據(jù)，5年以上的房產(chǎn)以地稅局房產(chǎn)評估系統(tǒng)或有資質(zhì)的地產(chǎn)評估公司的評估價格作為參考依據(jù)，貸款額度不超過購房合同總價或評估價格的80%，最高不超過60萬元。

本通知自2018年8月1日起執(zhí)行。