如果你最近搜過“晉城房價(jià)”，那么應(yīng)該會(huì)看到這樣的消息：不少平臺(tái)都在說晉城房價(jià)“跌了”！

事實(shí)究竟如何？為了得到較為準(zhǔn)確的結(jié)論，小編也是絞盡腦汁.......

想著相比售樓部及各個(gè)平臺(tái)的掛牌價(jià)，成交數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)更有說服力吧，所以小編翻出來2021年市場上的已有成交數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)說話應(yīng)該有理有據(jù)吧，那么就一起來看看吧！

1.整體來看：略有下降

晉城市及周邊區(qū)域2021年1-10月新建商品房成交情況

從整體來看，2021年晉城市區(qū)及周邊區(qū)域新建商品房成交均價(jià)格在8200-8600元/㎡之間上下浮動(dòng)，從1月份到10月份期間，成交均價(jià)最高峰值為8553元/㎡，在本年度4月份，最低峰值為8211元/㎡，在5月份。

不過與年初相比，近幾個(gè)月市場成交均價(jià)略有所下降，10月平均成交價(jià)比1月相差171元/㎡。

2.各片區(qū)不同，東南片區(qū)持續(xù)上漲

東北片區(qū)

2021年1-10月新建商品房成交情況

東南片區(qū)

2021年1-10月新建商品房成交情況

西北片區(qū)

2021年1-10月新建商品房成交情況

西南片區(qū)

2021年1-10月新建商品房成交情況

北石店片區(qū)

2021年1-10月新建商品房成交情況

從上述數(shù)據(jù)來看，與2021年1月相比，近幾個(gè)月晉城東北、西北、西南、北石店這4區(qū)域新建商品房成交均價(jià)也有不同程度的下跌，其中下降區(qū)間最多的是北石店片區(qū)，與1月份相比，10月份成交均價(jià)每平米相差692元，其次是西南片區(qū)，每平米相差626元，東北片區(qū)每平米相差484元，西北片區(qū)每平米相差410元。

與其他片區(qū)相比，在2021年1月-10月期間，東南片區(qū)成為晉城市區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)成交均價(jià)上漲區(qū)域，與1月份相比，東南新區(qū)10月份成交均價(jià)每平米上漲約1438元。

3.差異化明顯與供求息息相關(guān)

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的差異呢？

從市場供應(yīng)情況來看，晉城目前正處于供求平衡的狀態(tài)，相比2018年-2020年，現(xiàn)如今充足的新房庫存以及不斷的土地供應(yīng)，給了購房者更多的選擇，從而增加了購房者在市場交易中的話語權(quán)，這也使得晉城整體市場有了更多的議價(jià)空間，所以在成交價(jià)格上有所調(diào)整。

回看東南片區(qū)，2020年僅有皇城新區(qū)、金太祥旺居、星河御墅等項(xiàng)目在售，2021年雖然江山美域、萬達(dá)廣場等項(xiàng)目也逐漸進(jìn)入市場，但從市場來看，東南新區(qū)還未達(dá)到供需平衡狀態(tài)，想必這也對該區(qū)域房價(jià)上漲有所影響。

不過，近期位于澤州路東側(cè)、白水街北側(cè)的2021-16號(hào)和中原街南側(cè)、太行路東側(cè)的2021-23號(hào)兩宗地塊均已掛牌成交，后續(xù)東南片區(qū)市場的供應(yīng)量也會(huì)有所增加，這或?qū)⒁矔?huì)彌補(bǔ)一部分住房的需求空白，而土地的供應(yīng)對區(qū)域的房價(jià)走勢的影響是不可小覷的。

當(dāng)然，對于購房者來說，花合適的錢買合適的房才是置業(yè)之道，所以面對不斷上漲的東南片區(qū)，購房者的購房需求是否會(huì)向其他區(qū)域轉(zhuǎn)移也是不可控的，所以，對于后續(xù)東南片區(qū)的項(xiàng)目成交定價(jià)，我們只能對各大房企說且行且珍惜吧！