在被朋友圈刷屏的氛圍下，2022年已經(jīng)到來，今天文章開頭前，小編想做個(gè)小調(diào)查，2022年，你覺得房價(jià)是漲是跌？

全國樓市普遍下行，買房人信心不足...

話題開始之前，先給大家列一組數(shù)據(jù)：

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年二手房交易規(guī)模出現(xiàn)近5年來的首次同比下降，預(yù)計(jì)二手房成交面積將創(chuàng)7年新低，出現(xiàn)2015年以來的最低值。

據(jù)該機(jī)構(gòu)測算，2021年全國二手房成交金額約7萬億元，同比下降約6%；二手房成交套數(shù)約393萬套，同比下降約9%，成交面積約3.6億平方米，同比下降9%。

新房和土地市場也全面降溫。新房銷售規(guī)模同比增速收窄至2015年以來最低。貝殼研究院依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，預(yù)計(jì)2021年全國新建商品住宅銷售面積約15.7億平方米，同比增長1.5%，較2020年增速收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；全國新建商品住宅銷售金額約16.4萬億，同比增長約5.9%，較2020年增速收窄5個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積和銷售金額的同比增速均為2015年以來最低增速。

而根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，到11月份，新房、二手房下跌的城市數(shù)量全部創(chuàng)新高。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

可以說，目前的問題，反而不是政策類的扶持與否，而是市場信心問題，如何提振市場信心，是一個(gè)大挑戰(zhàn)。

今天看到一個(gè)買房人分享的話，我覺得很有道理：“真正的剛需反而在這時(shí)候銷聲匿跡，原因是剛需手上的錢真的來之不易，數(shù)量有限。所以不敢在現(xiàn)在的情況下手，怕被套牢?！?/p>

如何提振樓市？漲價(jià)去庫存是否再現(xiàn)？

有人說，如果復(fù)現(xiàn)2015年的漲價(jià)去庫存，那么房價(jià)很快就會(huì)再漲起來，回歸活力。

何謂漲價(jià)去庫存？其實(shí)就是一系列的操作：多次降準(zhǔn)降息、施行增值稅，五年免征下放到兩年免征、連續(xù)多次強(qiáng)調(diào)去庫存。

但樓市已經(jīng)來到了如此情況，目前市場僅僅降準(zhǔn)一次，折合釋放到市場的錢卻也不多。

并且，降息也和房地產(chǎn)沒什么關(guān)系，降的也是短期貸款。

就足以看出，漲價(jià)去庫存，已經(jīng)不太可能復(fù)現(xiàn)，并且近日，在《新聞聯(lián)播》欄目中，播報(bào)了一條時(shí)長近2分半的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的新聞報(bào)道。

其中提到了房住不炒、保證剛需、加強(qiáng)監(jiān)管、處置個(gè)別房地產(chǎn)逾期交付風(fēng)險(xiǎn)等等。

這也是官方近期的多次發(fā)聲，要維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定了。

住建部部長在接受新華社專訪時(shí)也指出，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。

因此，提振樓市就不可以依靠單純的“放水”，而是要通過各項(xiàng)扶持方法等等，例如諸多城市都已經(jīng)在發(fā)布扶持地產(chǎn)的政策，目前已經(jīng)有幾十個(gè)城市在努力救市。

因地制宜，是關(guān)鍵。想要房地產(chǎn)復(fù)蘇，就得看政策扶持的決心了。

2022年房價(jià)是漲是跌？

未來的事情，誰也說不準(zhǔn)，但是有一點(diǎn)確是大家都認(rèn)可的。房價(jià)很難大幅度跌下去。尤其是一二線城市，基本上不可能大幅度下跌。

一個(gè)城市房價(jià)是漲是跌，就看有沒有人為它們買單。也就是買房人群的多少。而一二線城市基本上不缺人。那么三四線城市呢？

最近，其實(shí)聽到了很多三四線城市的房價(jià)下跌的新聞，例如東北地區(qū)、還有中部的一些城市。三四線城市面臨的問題是什么，市場存量難以消化，所以要控制土地出讓速度，所以暫時(shí)缺少了一些活力，這樣反而降低了市場的信心。

不要覺得三四線的人購買能力不行，今年上半年市場還火熱的時(shí)候，三四線需要搶得樓盤也不少。

在目前政策很難大幅度傾斜到房地產(chǎn)的情況下，無法復(fù)刻漲價(jià)去庫存，能否提振市場信心，就成為了市場火熱是否的關(guān)鍵。

一旦市場恢復(fù)信心，價(jià)格自然也就穩(wěn)住了，甚至?xí)行》壬蠞q。

寫在最后

不過，也確實(shí)推薦剛需朋友，現(xiàn)在多去看看房。

隨著市場行情變化，晉城新建樓盤逐漸增多，加上丹河新城的不斷建設(shè)，保利、碧桂園、建業(yè)等房企入住，對于剛需客戶來說選擇更多了，并且現(xiàn)在談?wù)劭?，也相對容易，甚至不少?xiàng)目還出現(xiàn)了，買房送車位、價(jià)格打折減免優(yōu)惠、送家具、家電......形式多種多樣。

年關(guān)將至，小編相信晉城的部分樓盤肯定也有一些補(bǔ)貼政策，但是具體肯定是需要真正想買房的朋友自己去樓盤發(fā)掘。

房子這東西，畢竟是硬性需求，所以，珍惜這一段時(shí)間，有需要的要抓緊下手。萬一有一天風(fēng)向大變，勸你再等等的人，不會(huì)幫你掏錢。

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