車子房子票子...要問晉城人民現(xiàn)在對(duì)什么最敏感？那肯定是第一位的房子！房子！

毫不夸張的說，“晉城房價(jià)”短短四個(gè)字，已經(jīng)成了很多人難以言說的痛~

在過去的幾年里，我們看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的輝煌，我們看到了一群群人從房地產(chǎn)市場(chǎng)賺了很多錢，這使得許多人認(rèn)為買房是一種肯定可以獲利的方式。然后我們看到了炒房團(tuán)不斷推高房價(jià)，直到有一天大家都買不起房了。

然后我們看到的是，不僅老百姓買不起房子，連房子的按揭還款都是問題，房地產(chǎn)商也在陸續(xù)出現(xiàn)各種問題。
那晉城房價(jià)呢？樓盤會(huì)降價(jià)嗎？

首先，樓市頻發(fā)救市政策，為的就是樓市回暖，房價(jià)平穩(wěn)。短短幾個(gè)月的時(shí)間，房貸利率已經(jīng)在短時(shí)間內(nèi)多次調(diào)整，從去年的高點(diǎn)6.37%，到現(xiàn)在的4.4%，可謂是近年來下調(diào)力度“空前”。雖然晉城還停留在5.1%，但是已經(jīng)有所下降。其次，看看開發(fā)商這些操作你就知道了！

近期，晉城樓市，開發(fā)商又放大招了！

1.浩翔集團(tuán)：為愛置業(yè)最高補(bǔ)貼20萬！玫瑰花免費(fèi)送！

2.中原盛世城：定房98折，享折上折再折，鉅惠1.7萬-3.9萬元/套。

3.祥瑞新城：首付20%，認(rèn)購立享2萬元。

4.上和逸景：準(zhǔn)現(xiàn)房熱銷中，定房立減10000元。

5.晉鳳壹號(hào)：二期現(xiàn)房，清盤熱售，購房享98折，按揭享99折優(yōu)惠。

開發(fā)商幾近是“亮出底牌”了！

為什么這么說呢？

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，除了明顯增加的額外“補(bǔ)貼”、“清盤特惠”、“送家電”、“首付降低”、“送裝修”等福利外，大多數(shù)樓盤在價(jià)格上沒什么變化。就連五一小長假期間，即使優(yōu)惠政策有變，但幾乎是“換湯不換藥”，最后的成交價(jià)格還是之前那樣。

但五一小長假，本是開發(fā)商“續(xù)命”的好時(shí)機(jī)，也是購房者比較期待的“房價(jià)再降一降”的上車時(shí)機(jī)，那為什么大多數(shù)開發(fā)商并沒有將“降價(jià)”進(jìn)行到底呢？

其實(shí)，這里邊可能就涉及到了兩個(gè)方面，一方面就是“開發(fā)商敢不敢降”。

雖然在這個(gè)樓市情形下，“一降再降”可能會(huì)增加銷量，但有可能導(dǎo)致資金短缺、實(shí)力較弱的中小型房企倒閉，其次，可能會(huì)引發(fā)“高位站崗”的購房者的不滿或維權(quán)；另外，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，房價(jià)回升，在短時(shí)間內(nèi)，因?yàn)閮r(jià)格預(yù)期的存在，會(huì)加大購房者對(duì)此買單的顧慮。所以，之前大多數(shù)開發(fā)商基本已經(jīng)把能給的優(yōu)惠都給了，到了五一，就沒有更低的價(jià)格給到購房者了。

另一個(gè)方面，就是“購房者敢不敢買”?，F(xiàn)在的晉城樓市，大多數(shù)買房的人還是希望房價(jià)能再降點(diǎn)，甚至有一些購房者在大聲呼喊：降，降到三千五千再買。這樣說吧！房地產(chǎn)成本構(gòu)成大致為：地價(jià)+總包工程價(jià)+融資成本，如果精裝修的話再加個(gè)精裝成本價(jià)。大量的降價(jià)，必然會(huì)帶來降標(biāo)減配，更甚者爛尾！

簡而言之，房價(jià)漲跌取決于供需。除了新房市場(chǎng)，由于房產(chǎn)證清零行動(dòng)以來，之前諸多沒有拿到證件的二手房源現(xiàn)在“持證上崗”，導(dǎo)致晉城二手房存量房源過大，價(jià)格回落，許多置業(yè)者的目光轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，晉城新房市場(chǎng)由于地價(jià)，原材料，運(yùn)輸成本的影響，暫時(shí)未出現(xiàn)大幅度下降。