2022年，晉城房地產市場會怎么變化？

購房者的置業(yè)需求是否有新的變化？針對疫情影響，為洞悉購房客戶需求新動向，4月份，晉城房產網發(fā)起“2022年晉城購房意愿”調查問卷，通過調查樣本數據分析，有以下發(fā)現，現詳細報告如下：

1、疫情是否影響了你的購房計劃？

根據調查結果：有超過半數以上的購房者打算改變原有的置業(yè)計劃，其中有18%的人會推遲買房。

因為疫情帶來的各行業(yè)停工影響，很多人無法按時到崗、營業(yè)，以至于購房資金不能及時到位；而也有人會對未來樓市發(fā)展持觀望態(tài)度，因此使得買房猶豫期延長。

2、關于購房群體

置業(yè)人群以中青年為主，集中在20—40歲這個年齡段。

從年齡來看，購房置業(yè)人群以中青年人為主，集中在20—40歲這個年齡段。再結合置業(yè)人群的家庭結構來看，這個年齡段的人群大多都是到了上有老下有小的人生階段，或者到了適婚年齡，且具備一定的經濟收入能力，對固定住房或者更加優(yōu)越的住房環(huán)境有迫切的需求。

從年齡分布來看，首次置業(yè)人群主要在30歲以下，也就是90后群體,而改善型需求的人群年齡除去90后群體，相對分布比較均勻，占比均達到30%以上.

為置業(yè)時考慮子女上學的購房者多集中在31-35歲這個年齡段，也就是90—85后，這部分人群的小孩大多集中在幼兒園到小學階段，對于鄰校房的要求相對比較迫切。

3、關于置業(yè)目的

剛性需求和改善型需求購房者占比九成以上。

從置業(yè)者的購房目的來看，剛性需求和改善型需求占比超過90%，其中52%的購房者屬于首次置業(yè)，41%的購房者屬于改善型需求。

另外，比較有意思的是投資型需求的占比普遍不大，僅占比7%，這也說明現在房子正在回歸“居住”的本質。

4、置業(yè)偏好

價格預期：超一半的購房者能夠接受的總價在70萬以下。

居室偏好：90—120平米三居室成為購房人群的首選

從置業(yè)人群偏好的購房面積和居室來看，90-120平米，三居室成為首選，而在房屋總價方面，50%以上置業(yè)者可接受的房屋總價在70萬以下，不過根據市場的實際情況，70萬以下的總價房子要不降低面積的要求，要不降低對位置的要求。

5、購房者最關注的因素

房價、周邊配套成為購房者購房時最關注的因素。

在參與調查的購房人群中，房價、交通、周邊配套等成為置業(yè)者購房時最為關注的因素，對小區(qū)的內部環(huán)境和配套學校也關注較多。在疫情之下，大家對開發(fā)商品牌實力的關注也增加了不少。對購房所在片區(qū)的規(guī)劃及發(fā)展是購房者關注相對比較弱的因素，這也和前面的購房目的一致，對于自住的購房者而言，考慮房子的價值潛力意義不大，選擇更換的可能性也較少。

6、置業(yè)的熱門片區(qū)

從購房者選擇置業(yè)的熱門區(qū)域來看，東南片區(qū)和東北片區(qū)比較受歡迎，雖然這兩個片區(qū)的房價較高，但是就業(yè)條件、醫(yī)療教育資源等也相對較好，吸引力比較強。

7、購房者對房價的預測

在參與調查的購房者人群中，大部分的購房者表示現階段房價太高了，難以接受，還有一部分用戶表示現階段房價偏高，但是勉強可以接受。

在對2022年房價走勢的看法上，近26%的購房者認為房價會持續(xù)平穩(wěn)，有11%的購房者認為明年房價會小幅上漲，不過根據目前的市場情況，明年房價大漲的可能性不大。超過一半的購房者還是希望房價能夠下降。

經此一疫，會很大程度影響購房者對于買房的考量。有房的想改善，渴望更換容積率更低、房屋更通透、物業(yè)品質更高的房子；而沒有房的剛需則萌生置業(yè)計劃，或是提前了自己的置業(yè)計劃；也有在疫情期間嚴重影響收入的人，不得已取消了購房計劃……

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