各縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，人民銀行各縣(市)支行，各銀保監(jiān)組，各商業(yè)銀行，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易狀序，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，防止商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，根據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行太原中心支行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)山西監(jiān)管局制定的《山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、政策，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行晉城市中心支行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)晉城監(jiān)管分局制定了《晉城市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

晉城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

第一條 ?為規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保障商品房交易雙方合法權(quán)益，防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 中國(guó)人民銀行太原中心支行 中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)山西監(jiān)管局關(guān)于印發(fā)山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》(晉建房字[2022]74號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 ??凡在本市行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收存、支取、使用及監(jiān)督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。

第三條 ?本實(shí)施細(xì)則所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按合同約定支付的全部房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

第四條 ?市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門），負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作?？h（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。其主要工作職責(zé)是：

(一)受理商品房預(yù)售資金使用計(jì)劃備案；

(二)監(jiān)督管理預(yù)售資金收支；

(三)受理商品房預(yù)售資金收存、使用中違法違規(guī)行為的投訴；

(四)及時(shí)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售誠(chéng)信情況告知相關(guān)部門；

(五)辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。

人民銀行分支機(jī)構(gòu)按照賬戶管理有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行做好監(jiān)管賬戶管理工作;銀保監(jiān)部門負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)銀行預(yù)售資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 ? 商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則，確保商品房預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。

第六條 ? 監(jiān)管部門要依托山西數(shù)字房產(chǎn)平臺(tái)，會(huì)同人民銀行、銀保監(jiān)等部門推動(dòng)房屋網(wǎng)簽和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)對(duì)接，加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息共享。

第七條 ? 監(jiān)管部門要會(huì)同人民銀行，銀保監(jiān)部門綜合商業(yè)銀行監(jiān)管能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，通過公開招標(biāo)方式，確定能夠承樓商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。監(jiān)管部門要與中標(biāo)銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)訊，建立監(jiān)管銀行名錄，并將監(jiān)管銀行名錄在監(jiān)管部門門產(chǎn)網(wǎng)站予以公示。

監(jiān)管部門要對(duì)監(jiān)管銀行名錄實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，原則上以兩年為周期組織考核評(píng)價(jià)，淘汰未履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)以及無法承擔(dān)預(yù)售資金監(jiān)管工作的銀行。

第八條 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按照“一證一戶”的原則，將擬預(yù)售商品房建設(shè)項(xiàng)目作為獨(dú)立預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管項(xiàng)目”)，監(jiān)管賬戶名稱必須為基本賬戶+項(xiàng)目名稱+樓棟號(hào)，在項(xiàng)目所在地監(jiān)管部門確定的監(jiān)管銀行名錄中選擇商業(yè)銀行開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下能稱“臨管賬戶”),預(yù)留簽章要與監(jiān)管賬戶名稱一致，并在《商品居預(yù)售許可證》《商品房買賣合同》中載明。

監(jiān)管賬戶中每筆預(yù)售資金入賬應(yīng)載明具體對(duì)應(yīng)房號(hào)，保證每套預(yù)售資金入賬可查，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，監(jiān)管賬戶應(yīng)分別設(shè)立。監(jiān)管賬戶中預(yù)售資金激存、支出，應(yīng)以幢為基本單位分別管理，按樓幢號(hào)分別記賬。

第九條 ?監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方應(yīng)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管協(xié)議”)。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管計(jì)劃，并提交預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容在預(yù)售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。

預(yù)售資金監(jiān)管計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(一)項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度，包括單體工程重點(diǎn)監(jiān)管額度明細(xì)；

(二)項(xiàng)目用款計(jì)劃;

(三)監(jiān)管銀行、賬戶名稱、賬號(hào)；

(四)其他需要說明的情況；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置以及監(jiān)管部門門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。

第十一條 監(jiān)管賬戶原則上不得變更，但因特殊原因確需變更監(jiān)管銀行或監(jiān)管賬號(hào)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)監(jiān)管部門，原監(jiān)管銀行同意后辦理相關(guān)變更手續(xù)。申請(qǐng)監(jiān)管賬戶變更，需提交以下材料;

(一)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請(qǐng)表；

(二)新簽訂的監(jiān)管協(xié)議；

(三)新監(jiān)管賬戶開戶證明、印鑒卡片。

監(jiān)管賬戶變更后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，原監(jiān)管銀行須將原監(jiān)管賬產(chǎn)的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新監(jiān)管賬戶，同時(shí)告知購(gòu)房人賬戶變更情況，變更期間，暫停辦理預(yù)售資金撥付手續(xù)。

第十二條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)控照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，配合監(jiān)管部門共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，并按照監(jiān)管項(xiàng)目分別按棟建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺(tái)賬，加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售資金的繳存、使用等事項(xiàng)的日常監(jiān)管：

(一)按本實(shí)施細(xì)則要求及時(shí)開設(shè)商品房預(yù)售資金專用賬戶;

(二)審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金支取憑證的合法性和有效性，對(duì)不符合條件的支取不予劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金;

(三)對(duì)違規(guī)挪用預(yù)售資金的行為及時(shí)向監(jiān)管部門通報(bào);

(四)逐月對(duì)商品居預(yù)會(huì)資金專用賬戶情況及預(yù)收款的收存、支取相關(guān)憑證報(bào)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門和人民銀行備案。

第十三條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，不得存入其他賬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人開具監(jiān)管賬戶繳款單。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)憑繳款單，將金部購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人采用分期付款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在首期資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，商品房買賣合同備案時(shí)要提供尾款進(jìn)監(jiān)管賬戶的書面承諾；購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與按揭貸款銀行(包括商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu))簽訂按揭貸款合作協(xié)議，應(yīng)在協(xié)議中約定將按揭貸款全部直接劃入監(jiān)管賬戶，并報(bào)監(jiān)管部門備查。

購(gòu)房人與按揭貸款銀行簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶，并約定將按揭貸款全部直接劃入監(jiān)管賬戶。

第十四條 監(jiān)管部門辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備完時(shí)，要核對(duì)預(yù)售資金是否已存入監(jiān)管賬戶，對(duì)于未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，不予辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。

第十五條 新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資會(huì)。重點(diǎn)監(jiān)管資企總額為工程建設(shè)預(yù)算總額(包括建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用)的110%，采用全款裝修交付的商品房項(xiàng)目，裝修成本一并納入預(yù)算總額。

重點(diǎn)監(jiān)管資金實(shí)行?？顚Ｓ?，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得用于支付任何借(貸)款本金和利息、繳納土地款、罰金、營(yíng)銷費(fèi)用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等費(fèi)用；在監(jiān)管賬戶存續(xù)期問商業(yè)銀行不得擅自扣劃;設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)公司不得抽調(diào)。

非重點(diǎn)監(jiān)管資金是指超出監(jiān)管賬戶內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管額度以外的資金。非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)和償還本項(xiàng)目貸款等。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，須向查管部門提供以下材料:

(一)預(yù)售項(xiàng)目《工程預(yù)算清冊(cè)》，采用全裝修交付的商品房項(xiàng)目，還應(yīng)提供《全裝修工程預(yù)算清冊(cè)》;

(二)預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度安排表(根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)摘錄);

(三)預(yù)售項(xiàng)目各階投資金使用計(jì)劃表;

(四)《施工總承包合同》，同時(shí)應(yīng)注明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接提供的建筑材料，設(shè)備的明細(xì)及預(yù)估金額；

(五)監(jiān)管部門要求的其他資料。

監(jiān)管部門根據(jù)申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目《工程預(yù)算清冊(cè)》及全裝修項(xiàng)目的《全裝修工程預(yù)算清冊(cè)》，核定重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。重點(diǎn)監(jiān)管資金額度經(jīng)審核確定，一般不作調(diào)整，如確因《工程預(yù)算清冊(cè)》內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)而需調(diào)整重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的，須將調(diào)整后的《工程預(yù)算清冊(cè)》等材料重新報(bào)監(jiān)管部門備案，對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度進(jìn)行調(diào)整。

第十七條 使用重點(diǎn)監(jiān)管資金應(yīng)以項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃為依據(jù)，按照七個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn):

(一)施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程±0.00以上未達(dá)三分之一的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的 85%;

(二)施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之一以上未達(dá)三分之二的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的70%；

(三)施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之二以上主體結(jié)構(gòu)未封項(xiàng)的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)查管資金總額的55%；

(四)施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程封頂?shù)?，監(jiān)管賬戶留存金額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的40%;

(五)項(xiàng)目基本建成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織工單位和監(jiān)理單位三方驗(yàn)收，具備驗(yàn)收合格資料的，監(jiān)管賬戶留存金額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的20%;

(六)取得項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收備案的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的5%；

(七)完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件的，監(jiān)管協(xié)議無其他約定的，可以金額撥付剩余監(jiān)管資金。

第十八條 監(jiān)管部門可以根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)考核、信用評(píng)價(jià)及資產(chǎn)負(fù)債情況，適當(dāng)降低或提高其節(jié)點(diǎn)留存重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。其中：信用等級(jí)評(píng)價(jià)為A的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可降低5%的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，信用等級(jí)評(píng)價(jià)為C的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，增加5%的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。

第十九條 重點(diǎn)監(jiān)管資金首次撥付節(jié)點(diǎn)不得早于主體工程±0.00。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管部門確定的撥付節(jié)點(diǎn)提出用款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)需提交以下材料:

(一)企業(yè)用款申請(qǐng)表;

(二)工程建設(shè)進(jìn)度相關(guān)證明材料及影像資料;

(三)監(jiān)管賬戶對(duì)賬單;

(四)授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向本項(xiàng)目施工單位，材料設(shè)備供應(yīng)單位或者供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位支付款項(xiàng)的，提供合同及對(duì)方指定的銀行賬戶；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已提前支付上述單位相關(guān)款項(xiàng)的，提供付款證明:

(六)應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第二十一條 監(jiān)管部門在受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管資金使用申請(qǐng)后，按下列程序辦理:

(一)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料是否齊全;

(二)組織現(xiàn)場(chǎng)查物，核實(shí)工程進(jìn)度:

(三)符合使用條件的，3個(gè)工作日內(nèi)出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知書》;

(四)不符合使用條件的。以書面形式說明理由。

第二十二條 《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知書》中應(yīng)當(dāng)明確資金撥付額度及方向。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本細(xì)則第二十條規(guī)定提供付款證明的，應(yīng)將相應(yīng)額度的資金撥付至其指定的銀行賬戶；提供擬付款證明的，應(yīng)將相應(yīng)額度的資金撥付至施工、材料設(shè)備供應(yīng)或者有關(guān)單位指定的銀行賬戶。

第二十三條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知書》2 個(gè)工作日內(nèi)撥付相應(yīng)款項(xiàng)。

第二十四條 當(dāng)監(jiān)管項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí)，監(jiān)管部門應(yīng)全面接管預(yù)售監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實(shí)施封閉管理，保障賬戶資金安全，優(yōu)先用于本項(xiàng)目工程建設(shè);監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)積極予以配合。

第二十五條 如監(jiān)管協(xié)議無其他約定的，完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，即可申請(qǐng)解除預(yù)售資金監(jiān)管。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)解除預(yù)售資金監(jiān)管的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起1個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)于符合解除監(jiān)管條件的，由監(jiān)管部門出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知書》，監(jiān)管銀行按照《商品房預(yù)告資金監(jiān)管解除通知書》解除資金監(jiān)管。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人之間解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)共同到監(jiān)管部門申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，監(jiān)管部門審核準(zhǔn)予撤銷的，出具《商品房預(yù)售資金退款通知書》。

監(jiān)管銀行按照《商品房預(yù)售資金退款通知書》，將監(jiān)管資金退回購(gòu)房人指定的交易資金結(jié)算個(gè)人賬戶和貸款銀行賬戶。

第二十八條 監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行監(jiān)管責(zé)任，做好日常指導(dǎo)和監(jiān)督工作，建立預(yù)售項(xiàng)目巡查制度。

第二十九條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照監(jiān)管協(xié)議，指定專人負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管工作，做好監(jiān)管賬戶監(jiān)控，定期與本級(jí)監(jiān)管部門進(jìn)行對(duì)賬，配合監(jiān)管部門開展預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)法檢查工作。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金問題的，應(yīng)當(dāng)立即停止拔付并告知本級(jí)監(jiān)管部門，監(jiān)管部門要及時(shí)作出處理。

人民法院保全、執(zhí)行商品房預(yù)售資金的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)書面告知監(jiān)管部門，并嚴(yán)格執(zhí)行《最高人民法院 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施 確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》(法[2022]12號(hào))，對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關(guān)部門防范應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目途期交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，監(jiān)管部門責(zé)令其限期整改，并可暫停其監(jiān)管資金撥付。記入企業(yè)信用檔案，逾期未改正的可暫停其商品房預(yù)售和合同網(wǎng)簽備案，造成嚴(yán)重后果的，依法追究其法律責(zé)任:

(一)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；

(二)變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的;

(三)未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；

(四)提供虛假材料的；

(五)其他違反本辦法或監(jiān)管協(xié)議的行為。

第三十一條 監(jiān)管銀行有下列行為之一的，由監(jiān)管部門按照監(jiān)管協(xié)議相關(guān)約定，暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行資勢(shì)，并由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)通報(bào)金融管理部門按有關(guān)規(guī)定處理；造成嚴(yán)重后果的，依法追究其法律責(zé)任。

(一)未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的；

(二)未經(jīng)監(jiān)管部門同意，擅自擾付預(yù)售資金的；

(三)擅自截留、挪用或者拖延付預(yù)售資金的；

(四)其他違反本細(xì)則或者監(jiān)管協(xié)議的行為。

監(jiān)管銀行未經(jīng)監(jiān)管部門同意，擅自拔付預(yù)售資金的。應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金，無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第三十二條 按揭貸款銀行未按規(guī)定將按揭貸款及時(shí)足額劃入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管部門向金融管理部門通報(bào)按有關(guān)規(guī)定處理；按揭貸款銀行同時(shí)是監(jiān)管銀行的，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度取消其監(jiān)管銀行資格一至五年，造成嚴(yán)重后果的，依法追究按揭貸款銀行法律責(zé)任。

第三十三條 施工單位，監(jiān)理單位提供虛假證明或采取以“提供商票”等其它方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)支取預(yù)售資金的，由有關(guān)部門依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理，將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)，并向社會(huì)公示。

第三十四條 監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊，濫用職權(quán)的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十五條 本細(xì)則自2022年6月5日起施行，有效期5年，施行之后《晉城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》(晉市建房字[2012]62號(hào))、《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的補(bǔ)充通知》(營(yíng)市建房字[2015]124號(hào))及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》(晉市建房字[2020]171號(hào))同時(shí)廢止。

晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室

2022年6月2日發(fā)

附件：晉城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則