公積金貸款由于首付低、利率較低等好處，算是貸款買房中最省錢的一種方式。但由于大部分人對公積金貸款并不了解，并不都能好好利用到住房公積金貸款，在貸款過程中會(huì)出現(xiàn)許多的困難和問題。如何使用公積金貸款買房更省錢呢？今天小編就來給大家支支招！

使用公積金貸款比商業(yè)貸款省的多

同樣是貸款100萬去買房，有的朋友不懂公積金貸款，全部用的是商業(yè)貸款，那么按照現(xiàn)在商貸貸款基準(zhǔn)利率4.45%來算，用等額本息貸款30年，光利息就要（81.3）萬元，但是使用公積金貸款，利率只有3.25%,同樣是等額本息貸款30年，利息只要（56.7）萬元，算下來比商業(yè)貸款足足省了（24.6）萬元。所以說，使用公積金的知識(shí)能省下幾十萬，絕對不是忽悠大家。而使用已經(jīng)很省的公積金貸款還有許多妙招可以做到更省錢！

商業(yè)貸款

公積金貸款

公積金貸款如何能夠更省

01 盡量貸到最長年限

買房時(shí)，商業(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率高得多，所以有公積金的購房者會(huì)優(yōu)先選擇用公積金來貸款買房，由于公積金利率比較低，最好能貸到最高年限。但一般公積金可貸款金額不足，許多人采用的是商業(yè)貸款＋公積金貸款這種組合貸的模式。（晉城目前還暫未實(shí)行組合貸的模式）。

02 余額沖抵更省錢

公積金賬戶余額較多，且貸款初期經(jīng)濟(jì)壓力不大的購房者，可用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣的話，利息的還款額度會(huì)呈現(xiàn)遞減趨勢，為以后省去一筆的利息。

03 盡量貸到最高額度

夫妻雙方共同買房，公積金賬戶的余額就多了一倍，貸款的額度，會(huì)比一個(gè)人貸款的額度高很多。由于公積金貸款利率低，所以能使用公積金貸款絕不用商業(yè)貸款。

04 在公積金貸款之前不要提取公積金

如果借款人在貸款前，提取了公積金儲(chǔ)存余額當(dāng)作房款，公積金余額為零的，公積金可貸款額度也就為零，無法申請到公積金貸款。正常的使用方法是先用公積金貸款再提取公積金使用，一是公積金貸款是有次數(shù)限制的，二是如果你先提取使用，是會(huì)影響后期公積金貸款的審批額度的。

05 合理排序節(jié)省利息

對于購買首套房的人來說，可以根據(jù)先公積金貸款后商貸的順序，充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于打算二次置業(yè)的購房者來說，應(yīng)先用商貸購買首套房，再用公積金貸款第二套房，節(jié)省利息支出。因?yàn)橘彿空呦胗霉e金貸款購買二套房，前提是首套房零貸款。所以，借款人買第一套住房，公積金貸款尚未還清前，不可申請公積金貸款購買第二套住房。

06 選擇合適的還款方式

兩種個(gè)人住房貸款還款方式，等額本息和等額本金。等額本息還款的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支；等額本金還款較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

07 先還商業(yè)貸款，后還公積金貸款

大多數(shù)人買房，都是采用“混合貸”（即商業(yè)貸款＋公積金貸款）的模式。但商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款的利率高得多，因此很多人都是先還商貸，再還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。房價(jià)現(xiàn)在這么高，組合貸，公積金部分的貸款還是會(huì)省利息的。（晉城目前還暫未實(shí)行組合貸的模式）。

08 把商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款？

已經(jīng)用商業(yè)貸款買了房的小伙伴們可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。首先我們必須知道我們所在的城市能不能商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款，根據(jù)小編了解，晉城2018年7月30日以前的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金的，2018年8月以后暫時(shí)轉(zhuǎn)不了。

09 切勿浪費(fèi)公積金貸款機(jī)會(huì)

住房公積金主要是為了滿足自住需求的一種福利，所以管理辦法規(guī)定個(gè)人的第三套住房就不能使用公積金貸款了，那也就是如果你在買第一套和第二套房時(shí)沒有使用公積金貸款 ，那以后即使前面的房產(chǎn)貸款還清出售了，也不能使用公積金貸款買房了。公積金貸款一定不要提前還款，浪費(fèi)了這么低利息的福利，所以短期投資或者過渡買房就不要使用公積金了。

以上就是關(guān)于公積金貸款更省錢的介紹了，使用公積金貸款之前購房者必須了解清楚公積金貸款的條件，不然再多的公積金的優(yōu)惠也是享受不到的。