老生常談的問題：晉城房價(jià)會降嗎？明確說明：已經(jīng)開發(fā)在售的樓盤項(xiàng)目，降價(jià)空間微乎其微。但是，在建尚未取得預(yù)售，或正在前期規(guī)劃尚未正式開建的項(xiàng)目，價(jià)格上或許會有所松動。

01、在售項(xiàng)目銷售均價(jià)8000+元/㎡

從數(shù)據(jù)來看，2022年1-8月商品房銷售均價(jià)保持在8000+元/㎡，具體到片區(qū)，西南片區(qū)價(jià)格處于低位，但也保持在7500+元/㎡上下，東北片區(qū)、東南片區(qū)、西北片區(qū)價(jià)格不相上下，均在8000+元/㎡以上。這樣的價(jià)格，在晉城這個(gè)城市，你認(rèn)為是否過高呢？

買漲不買跌，是房地產(chǎn)市場特殊的定律！當(dāng)價(jià)格上漲的時(shí)候，人們反而著急入手，當(dāng)價(jià)格下跌的時(shí)候，大多卻更愿意繼續(xù)等降價(jià)。因此，在售的樓盤項(xiàng)目即便銷售比較吃力，也不愿意輕易降價(jià)，最多是通過各種活動來刺激購房者，價(jià)格一旦下降，恐對銷售更不利。所以，把降價(jià)寄希望于當(dāng)下在售的樓盤項(xiàng)目，是不太切合實(shí)際的。

02、價(jià)格有所回落或可寄希望于新盤

不同于在售樓盤項(xiàng)目，那些已經(jīng)取得預(yù)售尚未定價(jià)、正處在項(xiàng)目前期規(guī)劃尚未正式動工的樓盤項(xiàng)目，在最初入市的時(shí)候，在價(jià)格上占有絕對的主動權(quán)，是繼續(xù)保持當(dāng)前8000+元/㎡的銷售均價(jià)，還是基于市場的低迷在定價(jià)上有所回落，將直接影響晉城新一輪的地產(chǎn)行情。

新盤項(xiàng)目可期

錦天玉龍城

項(xiàng)目位置：金鼎路西側(cè)，金匠街以北

預(yù)售詳情：錦天玉龍城1#樓于2022年10月底取得商品房預(yù)售許可證，許可證號為（2022）晉商房預(yù)售晉字第037號。

價(jià)格：待定

點(diǎn)評：錦天玉龍城是錦天地產(chǎn)在西南片金匠園區(qū)繼錦天玉龍府之后開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，1#樓取得預(yù)售之后，現(xiàn)交2萬抵5萬火熱認(rèn)籌中，但是價(jià)格依然不明朗。項(xiàng)目北邊梧桐苑二期2023年入市將是強(qiáng)勁的競爭對手，南邊龍度華府雖是交付多年的次新房，但是二手房源銷售相對可觀，因此居于中間的錦天玉龍城在定價(jià)上需要十分謹(jǐn)慎。

德源鳳城

項(xiàng)目位置：鳳臺街南側(cè)，鳳城路西側(cè)

工程狀態(tài)：在建中，尚未取得預(yù)售

價(jià)格：待定

點(diǎn)評：如果說2023年的晉城房地產(chǎn)市場有驚喜的話，那一定少不了德源鳳城。6.1米墅級挑高，建面約130㎡-182㎡的躍層戶型，在產(chǎn)品上有所創(chuàng)新，為改善置業(yè)帶來新選擇。且項(xiàng)目所處位置周邊配套成熟，預(yù)計(jì)價(jià)格高位也是正常。

錦繡銘著

項(xiàng)目位置：中原街南側(cè)、黃華街西側(cè)

建筑面積：94950.74㎡

容積率：2.8

樓棟：5棟

金城華府

項(xiàng)目位置：黃華街東側(cè)、規(guī)劃城市道路北側(cè)

占地面積：30167㎡

總建筑面積：156035㎡

樓棟：5棟

星悅灣一期

項(xiàng)目位置：中原街南側(cè)，太行路東側(cè)

建筑面積：95619.22㎡

容積率：3.99

樓棟：4棟

和園二期

A區(qū)位于鳳臺街南側(cè)、文華路東側(cè)；B區(qū)位于鳳臺街南側(cè)、文華路西側(cè)；C區(qū)位于紅星街南側(cè)、金地花園東側(cè)。

華街左岸E區(qū)

項(xiàng)目位置：規(guī)劃鳳凰街北側(cè)、黃華街東側(cè)

樓棟：4棟商住樓、2棟住宅樓和3棟商業(yè)樓

中原盛世城二期

項(xiàng)目位置：中原街南側(cè)、白水街北側(cè)

總建筑面積：49968㎡

容積率：3.09

樓棟：9棟

浩翔·雙璽灣二期

項(xiàng)目位置：文博路東側(cè)、古礦鐵路專用線南側(cè)

樓棟：5棟高層住宅樓、3棟多層住宅樓、2棟街區(qū)商業(yè)

頡冠頤博園E區(qū)二期

項(xiàng)目位置：文博路東側(cè)、規(guī)劃鳳苑街以北

用地面積：12.71畝

樓棟：5棟

和宜家園

項(xiàng)目位置：太印街北側(cè)、道西路東側(cè)

建筑面積：46849㎡

容積率：2.55

樓棟：3棟

以上大大小小11個(gè)新盤，遍布西北、西南、東北、東南各個(gè)片區(qū)，必將成為2023年房地產(chǎn)市場上的主角。

這些項(xiàng)目定價(jià)幾何？會否低于現(xiàn)在8000+元/㎡的銷售均價(jià)？購房者能否在價(jià)格上有所期待？隨著它們的入市，也必將對現(xiàn)在正在銷售中的項(xiàng)目造成影響。且如果市場觀望情緒持續(xù)，會不會拉開價(jià)格戰(zhàn)？誰會成為第一個(gè)吃螃蟹的人呢？