城市實拍

俗話說“買漲不買跌”，在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的是淋漓盡致。

所有買房的人，不管是剛需還是改善，都希望自己買的房子能漲價，無一例外。

盼望它漲價，自己的房子更值錢，將來能賣個好價錢，大賺一筆。

雖然國家強調(diào)“房住不炒”，堅定房子的居住屬性，但絲毫不影響已經(jīng)買房的人，對它寄予漲價的厚望。

那么，晉城的房子，你買在哪里，未來會漲價呢？

01 你認為晉城房價會普漲嗎？

以晉城目前8100元/㎡的銷售均價來看，你認為晉城房價還會普遍上漲嗎？

在過去的5年時間，晉城房價由5000+漲到8000+，再過一個5年，會漲到10000+嗎？

從當(dāng)前情況看，晉城房價不具備普漲條件。

晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-8月份，全市商品房銷售面積114.5萬平方米，同比下降24.7%。其中，住宅銷售面積109.2萬平方米，同比下降27.6%。

1-8月份，全市商品房銷售額80.5億元，同比下降17.9%。其中，住宅銷售額74.9?億元，同比下降23.0%。

1-8月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資86.2億元，同比增長17.7%。其中，住宅開發(fā)投資65.9億元，同比增長28.7%。

1-8月份，全市房屋施工面積1493.6萬平方米，同比增長21.1%。其中，住宅施工面積1124.7萬平方米，同比增長21.7%。

2022年晉城房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)不容樂觀，住宅銷售面積、銷售額雙雙下滑，同時，全市住宅開發(fā)投資、施工面積雙雙上漲，預(yù)計未來入市房源會不斷增多，競爭加大。

02 普漲雖不具備條件，但局部還是有希望

首要記住，中心篩條件，環(huán)城選板塊。

中心區(qū)域的房子，位置自然都不差，差別在于雖處于中心區(qū)域，但周邊配套還是會有差異，尤其是在學(xué)校及商業(yè)配套方面，優(yōu)先學(xué)校，其次商業(yè)。學(xué)校與商業(yè)配套不一定能同時占有良好的資源，起碼需要占有一條。

優(yōu)質(zhì)的教育資源，或者優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源，一定都是加分項。

有些樓盤項目，從位置上看雖處于中心區(qū)域，但周邊配套表現(xiàn)一般，尤其是教育資源。要知道，市區(qū)中心區(qū)域的學(xué)校，不一定都是好學(xué)校。

環(huán)城區(qū)域，西南片區(qū)白水街、中原街一帶，東南片區(qū)白水街/澤州路以東、萬達廣場周邊一帶，東北片區(qū)客運東站/月星廣場一帶及太岳街一帶。

穩(wěn)健型板塊——東北片區(qū)、東南片區(qū)

東北片區(qū)及東南片區(qū)住宅建設(shè)相對集中。

東北片區(qū)占據(jù)“晉城向東”發(fā)展大趨勢，連接主城區(qū)與丹河新區(qū)、礦務(wù)局片區(qū)，在晉城城鎮(zhèn)化發(fā)展中占據(jù)重要位置。

近兩年東北片區(qū)住宅價格相對穩(wěn)定，抗跌性強。該區(qū)的商業(yè)設(shè)施配套表現(xiàn)不明顯，但是學(xué)校資源相對豐富。

現(xiàn)有小學(xué)：晉城東華學(xué)校、鳳臺小學(xué)、上輦小學(xué)、花園小學(xué)、曉莊小學(xué)、東謝匠小學(xué)、頤翠小學(xué)、鳳巢小學(xué)、棗園小學(xué)、孟匠小學(xué)

現(xiàn)有初中：鳳臺中學(xué)、晉城十中、頤翠中學(xué)、棗園中學(xué)、晉城第十一中

現(xiàn)有高中：晉城崇實學(xué)校、晉城市高級技工學(xué)校、晉城技師學(xué)院、城區(qū)職業(yè)中學(xué)

規(guī)劃學(xué)校：澤北九年一貫制學(xué)校、東呂匠小學(xué)、候匠小學(xué)

東南片區(qū)公園配套、醫(yī)療配套、學(xué)校配套、商業(yè)配套均已落實到位，發(fā)展初具規(guī)模。

公園配套：山門公園（東南新區(qū)帶狀公園）

醫(yī)療配套：晉城市人民醫(yī)院（即將投入使用）

商業(yè)配套：萬達商業(yè)廣場（已開業(yè)）

現(xiàn)有小學(xué)：鐘家莊小學(xué)、寺河底小學(xué)、鳳鳴小學(xué)、鳳鳴小學(xué)（南校區(qū)）、佳育雙語小學(xué)、文峰小學(xué)、回軍小學(xué)、葦匠小學(xué)、山門小學(xué)、東南新區(qū)學(xué)校（小學(xué)部）、二圣頭小學(xué)、東上莊學(xué)校

現(xiàn)有初中：晉城市十三中、鳳鳴中學(xué)

現(xiàn)有高中：鳳鳴高中、華洋職業(yè)中學(xué)、晉城市特殊中心學(xué)校

規(guī)劃學(xué)校：郝匠小學(xué)

這兩個片區(qū)成交量及價格相對穩(wěn)定，不需要過于擔(dān)心。

有長期價值的板塊——西南片區(qū)

西南片區(qū)仍處于發(fā)展中階段，以白水街、中原街為中心，2023年預(yù)計將有10多個新盤入市，住宅項目增多，人口集聚性增強；且該區(qū)商業(yè)地塊項目也在不斷增多，公園設(shè)施在不斷完善，以當(dāng)前的片區(qū)價格來看，待利好兌現(xiàn)價格仍有上漲空間。當(dāng)然，該區(qū)的學(xué)校資源也頗具規(guī)模。

現(xiàn)有小學(xué)：友誼小學(xué)、城南一小、鳳城小學(xué)、鳳陽小學(xué)、匯仟小學(xué)、實驗學(xué)校（小學(xué)部）、中原街學(xué)校（小學(xué)部）、南田石村小學(xué)、茶元小學(xué)、新學(xué)道小學(xué)、城南四小

現(xiàn)有初中：鳳城中學(xué)（初中部）、實驗學(xué)習(xí)（初中部）、中原街學(xué)校（初中部）、風(fēng)華學(xué)校（初中部）、北華學(xué)校（初中部）、北京新學(xué)道晉城學(xué)校（新校區(qū)）

現(xiàn)有高中：晉城三中、澤州一中、風(fēng)華學(xué)校（高中部）、澤州縣高級職業(yè)中學(xué)校、鳳都職業(yè)高中

規(guī)劃學(xué)校：銘基鳳凰城小學(xué)

結(jié)語：

當(dāng)普漲不是趨勢，強學(xué)區(qū)、強商業(yè)配套，才是房子保值增值的重要指標。

環(huán)顧當(dāng)下二手房炙手可熱、價格堅挺的小區(qū)，一定是擁有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校配套或者商業(yè)配套的。

（以上涉及到的學(xué)校，僅為周邊的學(xué)校匯總，僅供參考，具體到樓盤的學(xué)區(qū)劃分，以教育局相關(guān)文件為準。）