2022年即將接近尾聲，目前晉城買房相關(guān)的最新政策情況如何？本期內(nèi)容小編一次性給你們整得明明白白的！

貸款方式分兩種，一種為商業(yè)貸款，另一種為公積金貸款。

01 商業(yè)貸款

晉城最新商業(yè)貸款利率情況：自2020年3月1日開(kāi)始，存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)開(kāi)始轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

2022年11月21日，央行公布最新LPR，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。此前，央行和銀保監(jiān)官宣，首套房貸款利率在LPR的基礎(chǔ)上可以再減20個(gè)基點(diǎn)。

即如果按照最新的LPR，最低房貸利率可以做到4.3%-0.2%=4.1%。

（11月21日LPR公告）

注意：LPR每月更新一次，12月20日左右會(huì)公布最新的LPR。

目前晉城最新商貸利率情況如下：

商貸首付：首房首貸最低2成，二套房最低3成。

商貸利率：首房首貸利率4.1%或者4.3%，二套房利率4.9%。

說(shuō)明：

不同樓盤(pán)合作銀行不同，首套房首貸有最低2成的，也有正常3成的，以各售樓部為準(zhǔn)；

二套房最低可以做到3成首付，但要根據(jù)購(gòu)房者收入情況、征信情況等具體對(duì)待，會(huì)根據(jù)各自情況適當(dāng)提高首付比例；

首套房商貸利率現(xiàn)在部分樓盤(pán)為4.1%，部分樓盤(pán)為4.3%，以各家樓盤(pán)合作銀行為準(zhǔn)。

劃重點(diǎn)：

LPR下調(diào)，之前買房人月供會(huì)降嗎？這取決于您的利率計(jì)算方式。之前已經(jīng)辦理過(guò)商貸的客群，主要有固定利率和浮動(dòng)利率兩種計(jì)算方式：如果借款合同選擇的是固定利率，那么無(wú)論LPR如何變動(dòng)，和您都沒(méi)有任何關(guān)系，您的月供也不會(huì)變多或者變少。

如果借款合同選擇的是浮動(dòng)利率，那么您的月供每年可以調(diào)整一次，這又分2種情況：

1.如果您選擇的是以每年1月1日調(diào)整，2023年會(huì)不會(huì)變，要看2022年12月公布的LPR情況。

2.如果您選擇的是對(duì)應(yīng)放款日調(diào)整，那么要看您放款當(dāng)月最近的LPR。

02?公積金貸款

晉城最新公積金貸款政策：9月30日，央行發(fā)布重磅消息：

自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。

目前晉城最新公積金貸款政策如下：

公積金貸款利率：首次使用貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.6%，貸款期限在5年以上的年利率為3.1%。

第二次使用公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.025%，貸款期限在5年以上的年利率為3.575%。

公積金貸款年限及最高貸款額度：

根據(jù)公積金最新消息，個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，最高貸款額度為100萬(wàn)元。劃重點(diǎn)：公積金住房貸款年限是和年齡有關(guān)的，通常男性退休年齡為60周歲，如果你在40歲申請(qǐng)住房公積金貸款，最多只能貸25年；最高貸款額度100萬(wàn)，但實(shí)際貸款金額需要根據(jù)借款人的繳存狀態(tài)、繳存年限、繳存基數(shù)、房屋價(jià)值、信用情況等進(jìn)行綜合評(píng)定。夫妻雙方、單職工貸款、單身貸款最高貸款額度都是不超過(guò)100萬(wàn)。

公積金貸款首付比例：

家庭購(gòu)買首套住房和二套改善型住房的，最低首付比例均為20%。

劃重點(diǎn)：首套住房為家庭在申請(qǐng)公積金貸款前未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房。

二套住房為家庭在申請(qǐng)貸款前使用過(guò)一次住房公積金貸款購(gòu)房且已經(jīng)結(jié)清的，即征信報(bào)告上顯示無(wú)貸款、無(wú)擔(dān)保狀態(tài)二套房即可使用。

公積金住房貸款申請(qǐng)條件：

借款申請(qǐng)人按公積金繳存有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶，并連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

公積金貸款審批貸款需查看：

①借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人均無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款；

劃重點(diǎn)：如果是單身購(gòu)房的，合同寫(xiě)自己一個(gè)人申請(qǐng)的，個(gè)人名下不能有未結(jié)清的貸款，包括住房公積金貸款，也包括其他各種貸款。如果是以家庭為單位，夫妻購(gòu)房的，需要夫妻雙方名下均不能有任何未結(jié)清的貸款，包括住房公積金貸款，也包括其他各種貸款。

②具有公積金中心認(rèn)可的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)銀行住房貸款等有效的貸款用途證明；劃重點(diǎn)：有效的貸款用途證明，即購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)，而公積金中心能夠認(rèn)可的，即能夠辦理公積金住房貸款的樓盤(pán)項(xiàng)目。

③家庭具有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力。④能夠提供公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。⑤與共同申請(qǐng)人信譽(yù)良好。劃重點(diǎn)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人，需保持良好的個(gè)人征信，征信有問(wèn)題的一般通不過(guò)。

另外公積金住房貸款需注意幾點(diǎn)：

公寓及小產(chǎn)權(quán)房子，不能使用公積金貸款，只有五證齊全大產(chǎn)權(quán)房子才能使用；公積金還款方式只有等額本息，沒(méi)有等額本金；公積金貸款不需要繳納保證金；個(gè)人名下沒(méi)有貸款，但有擔(dān)保的，不能辦理公積金住房貸款；公積金貸款發(fā)放以后，不能更改還款年限，但可以提前還貸。

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