房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)是購(gòu)房者關(guān)心的重點(diǎn)。

從2017年-2022年，五年時(shí)間，晉城房?jī)r(jià)從5000+漲到8000+，讓不少購(gòu)房者“望房興嘆”，很多人都靠父母幫助才能買上房。

以當(dāng)前的房?jī)r(jià)，不少網(wǎng)友紛紛吐槽“快趕上省會(huì)太原了”！

而在2023新的一年，購(gòu)房者最關(guān)心的，依然是價(jià)格問(wèn)題。

2023年晉城房?jī)r(jià)走向會(huì)如何？主要看四個(gè)方面的因素：

01 供應(yīng)因素

晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年及2022年商品房住宅成交地塊，待入市項(xiàng)目建筑面積約229.51萬(wàn)㎡，供應(yīng)量大，購(gòu)房者可選性增多。

02 地價(jià)因素

2021年晉城市主城區(qū)平均樓面地價(jià)為2448元/㎡，最高樓面地價(jià)為3656元/㎡；

2022年晉城市主城區(qū)平均樓面地價(jià)為2141元/㎡，最高樓面地價(jià)為3115元/㎡。

與2021年相比，2022年主城區(qū)平均樓面地價(jià)下降12.5%，最高樓面地價(jià)下降14.8%。

地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，從2022年成交地塊價(jià)格來(lái)看，地價(jià)有所回落。

03 購(gòu)買力因素

當(dāng)下購(gòu)買力表現(xiàn)如何？

①受疫情影響，人們的存款觀念與貸款觀念發(fā)生變化，大多數(shù)人更愿意把錢存在銀行，掌握現(xiàn)金流。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年全年人民幣存款增加26.26萬(wàn)億元，同比多增6.59萬(wàn)億元，其中住戶存款增加17.84萬(wàn)億元。

尤其是近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)面影響較多，很多改善型客戶，買房的意愿降低，寧愿持幣觀望。

②受疫情影響，近幾年各行各業(yè)都不好過(guò)。過(guò)去三年，大家基本都處于“躺平”的狀態(tài)，賺錢也是斷斷續(xù)續(xù)，手中的存款數(shù)字基本沒(méi)怎么更新，切切實(shí)實(shí)是手頭沒(méi)錢，空有買房的心，沒(méi)有買房的錢。

04 人口因素

晉城作為一個(gè)五線城市，資源主要以煤炭為主，產(chǎn)業(yè)單一，沒(méi)有吸入人口流入的客觀條件，相反，人口在流失。

有源源不斷的人口流入支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有發(fā)展空間。

2023年晉城房?jī)r(jià)普漲可能性不大，但是部分地段好、品質(zhì)優(yōu)的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺；而一些環(huán)城區(qū)域、體量大的項(xiàng)目，入市價(jià)格可能相對(duì)較低。