丹河新城現(xiàn)在的房價(jià)在什么價(jià)位？

普通高層住宅基本在6000-6500元/㎡左右，個(gè)別洋房產(chǎn)品、疊墅產(chǎn)品價(jià)格則更高一些。有沒有想過，丹河新城以后的發(fā)展究竟怎樣，房價(jià)會(huì)不會(huì)漲，能否達(dá)到7000-8000元/㎡的區(qū)間，比肩主城區(qū)價(jià)格？澤州縣自“獨(dú)立”以后，發(fā)展的決心有目共睹，各項(xiàng)政策利好也在不斷推進(jìn)。

當(dāng)前丹河新城聚集了鼎秀壹號院、建業(yè)相府、晉福苑、水岸丹城、丹河府邸、鳳展家園等眾多商品房住宅項(xiàng)目。

對于在丹河新城置業(yè)安家，很多人更關(guān)心的不是具體選哪個(gè)項(xiàng)目，而是在這里買房，未來是否有升 值空間。

“房住不炒”是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)定調(diào)，但依然阻擋不了大家在買房時(shí)懷揣“投資”心理，即便是首次置業(yè)的剛需族，也不能避免。

簡單來講，現(xiàn)在以6000-6500元/㎡左右的價(jià)格在丹河新城買一套高層住宅，幾年以后，該地的房價(jià)會(huì)不會(huì)依然如此？

那現(xiàn)在買和過幾年買，豈不是沒什么區(qū)別？如果是在丹河新城賣房子的銷售人員，在你買房的時(shí)候，大多會(huì)給你灌輸以后會(huì)漲價(jià)的思想。

作為購房者，當(dāng)然不能聽銷售人員的一面之詞，丹河新城的房價(jià)有沒有上漲空間，自己心里沒有數(shù)嗎？

①從城市劃分來看，丹河新城只是澤州縣的縣城，主城區(qū)則是晉城市的市區(qū)，在晉城市轄區(qū)范圍內(nèi)，一個(gè)縣城的房價(jià)超過市區(qū)的房價(jià)，你覺得是正?，F(xiàn)象嗎？

②從常規(guī)角度看，丹河新城的房價(jià)應(yīng)該不會(huì)超過主城區(qū)，否則主城區(qū)的地位何在。

但從另一個(gè)不常規(guī)的角度看，丹河新城的房價(jià)，將來是有可能趕超主城區(qū)的。這個(gè)趕超的機(jī)會(huì)在于學(xué)校。眾所周知，丹河新城從建城之初，“教育之城”便是其名片，這個(gè)區(qū)域最令人關(guān)注、能夠吸引人的便是學(xué)校。大學(xué)暫且不論，只論小學(xué)、初中和高中。

根據(jù)澤州縣教育部門消息，今年9月份，澤州一中附屬學(xué)校（趙莊中小學(xué)）投入使用，教育集團(tuán)全面運(yùn)行；2024年年初，丹河實(shí)驗(yàn)學(xué)校（水西中小學(xué)）招生運(yùn)行。

附屬學(xué)校是澤州一中集團(tuán)化辦學(xué)模式的最新嘗試，吸納在建的趙莊中小學(xué)作為集團(tuán)附屬學(xué)校，探索12年一貫制培養(yǎng)模式，集團(tuán)師生規(guī)模3年內(nèi)達(dá)到6000人。2023年9月，附屬學(xué)校將按照2軌制招收1-9年級全齡段學(xué)生。

按照教育部門計(jì)劃，澤州縣將與北師大開展深入合作，曾擔(dān)任與北師大合作辦學(xué)的鎮(zhèn)寧實(shí)驗(yàn)、武鄉(xiāng)中學(xué)校長的楊旭紅受聘澤州一中教育集團(tuán)總校長，3月份將與北師大（教育集團(tuán)）完成簽約，組團(tuán)赴北師大等高校開展校園專場招聘會(huì)，引進(jìn)一批“雙一流”大學(xué)畢業(yè)生到澤州縣任教；計(jì)劃以后每年引進(jìn)10名左右雙一流大學(xué)畢業(yè)生到一中從教，引進(jìn)30名北師大大學(xué)生到丹河新城頂崗實(shí)習(xí)。澤州一中教師也將分批、分期到北師大全脫產(chǎn)培訓(xùn)。今年，已有5名東北師大和陜西師大公費(fèi)師范生簽約澤州一中。

丹河新城共規(guī)劃設(shè)計(jì)14個(gè)幼兒園、5個(gè)小學(xué)、3個(gè)初中，除上述兩個(gè)學(xué)校外，幼兒園主要為在建及規(guī)劃小區(qū)配套建設(shè)，另外還包括1所9年一貫制學(xué)校和2所小學(xué)正在規(guī)劃。晉城一中、澤州一中在丹河新城的校區(qū)已經(jīng)投入使用。

為什么說丹河新城房價(jià)趕超主城區(qū)的機(jī)會(huì)在于學(xué)校？

主城區(qū)以鳳鳴小區(qū)、鳳翔北區(qū)、鳳臺小區(qū)等房齡久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)來看，房價(jià)始終走在新房前面，一度上萬，鳳翔北區(qū)二手房掛牌價(jià)竟然在16758元/㎡。

這些老舊小區(qū)價(jià)格上萬元已經(jīng)不得了了，鳳翔北區(qū)更是房價(jià)中的“天花板”級別。高溢價(jià)的背后，是優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源在支撐。

澤州一中附屬學(xué)校和丹河實(shí)驗(yàn)學(xué)校今年、明年會(huì)陸續(xù)投入使用，在未來的5-10年左右，如果能夠展現(xiàn)出優(yōu)異的教學(xué)成果，比肩市區(qū)的實(shí)驗(yàn)、鳳鳴、晉師附小、星河、愛物等學(xué)校，那房價(jià)不是沒有可能趕超主城區(qū)。只要教育體系沒有變革，那大家對鄰校房的追求就不會(huì)停止。

相反，丹河新城的學(xué)校在投入使用之后，如果教學(xué)水平一般，孩子們在成績上沒有突出的表現(xiàn)，那該區(qū)域的房價(jià)，應(yīng)該也不會(huì)有什么重大的變化。

很多人為了孩子能上好學(xué)校，愿意花高價(jià)錢購買老破小或者周邊的新樓盤，這樣的舉動(dòng)沒有問題，但也不是每個(gè)人都適合。

如果有想在丹河新城置業(yè)安家的朋友，要結(jié)合自身?xiàng)l件和需求來選擇，不建議把太多希望放在學(xué)校上，保持清醒，量力而為。