根據(jù)琨仲評估數(shù)據(jù)，1-6月份晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅平均銷售價格約為8200元/㎡，總體水平與上年同期相比基本持平。

這樣的數(shù)據(jù)，是不是讓人有些失望？

晉城的房價，怎么就如此堅挺？

具體到片區(qū)，西北片區(qū)成交均價8400元/㎡，西南片區(qū)成交均價7700元/㎡，東北片區(qū)成交均價8300元/㎡，東南片區(qū)成交均價8700元/㎡。

高價格、低價格，平均一下就形成了這樣的數(shù)據(jù)，具體到各個樓盤，還是有不同的行情的。

當前晉城房價呈現(xiàn)三種形態(tài)：固化、動態(tài)平衡、震蕩。

從中心到外圍，房價的穩(wěn)定度依次衰減。

①固化

現(xiàn)房、接近交付的準現(xiàn)房，房價已固化，這類樓盤價格，基本是不會變的。

不論地理位置好與壞。

有房源可售的現(xiàn)房項目屈指可數(shù)，既然已經(jīng)是現(xiàn)房，價格高是必然的。

當然，這個高價格是對于項目自身而言的，不是不同地段不同項目的比較。

準現(xiàn)房項目，基本已接近銷售尾聲，后期房源的去化，雖然也是一個問題，但不是大問題。

即便是賣到樓盤交付，變?yōu)檎嬲饬x的現(xiàn)房項目，余下的尾盤，如果量多，根據(jù)企業(yè)情況、市場情況，可能會做一些房源促銷；如果量少，那大概率就是賣不賣無所謂，放著也無妨。

②動態(tài)平衡

銷售進入平銷時期，工程進展尚未封頂，這一類的項目，面對不樂觀的市場行情，如果企業(yè)沒有足夠的資金保障，那大概率還是需要調(diào)整房價來促進銷售。

也就是所謂的“微調(diào)”。

只不過，這樣的“微調(diào)”可能是向上，也可能是向下。

借助一些節(jié)日節(jié)點，或者創(chuàng)造一些銷售節(jié)點，漲價去庫存，或者暗降去庫存！

既然是“微調(diào)”，價格差異不會太大，向上調(diào)多了容易“卡殼”，向下調(diào)多了也容易陷入不利輿論。

不管向上微調(diào)，還是向下微調(diào)，都要有度。

③震蕩

新盤項目，尤其是沒有拿到預(yù)售，在蓄客期間的剛需項目，價格尚未明確。

這些項目在正式開盤以前，并不能確定具體價格。

詢問銷售，最多告訴一個價格區(qū)間。

比如西南片區(qū)最近新出的一個項目，銷售的說辭是，價格在6500-7500左右。

這個區(qū)間，有點大，但也可以理解。

還有一些新盤項目，如果問不出一個價格區(qū)間，答案就是：參考周邊樓盤價格。

畢竟現(xiàn)在市場不穩(wěn)定，購買力不穩(wěn)定，總要給自己留有一些余地。

小結(jié)

這三種房價形態(tài)，對應(yīng)三種類型的樓盤，有三種不同的走勢。

對于購房者，不要糾結(jié)一個平均數(shù)值。

現(xiàn)在不同價格的樓盤都有，選擇適合自己，能夠接受的價位即可。