太原即將可以申請商貸轉(zhuǎn)公積金了！

1月16日，太原市住房公積金管理中心起草了《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》。根據(jù)通知發(fā)布，太原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金不再有時間限制，也就是，2019年以后買房的，只要符合商轉(zhuǎn)公政策，都可以在3月1日后申請了。

最近，實施商轉(zhuǎn)公的城市越來越多了。自2022年以來，全國已經(jīng)有超40城推出“商轉(zhuǎn)公”政策。

10月30日，安徽蕪湖官宣，松動“商轉(zhuǎn)公”！安徽蕪湖市住房公積金管理中心正式發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》，并于2023年12月1日起正式執(zhí)行。

10月16日，徐州官宣恢復辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務江蘇徐州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于恢復辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務的通知。

10月14日，浙江省金華市官方發(fā)布消息，自10月16日起，全市實行商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政策，首次推出“帶押轉(zhuǎn)貸”方式。

這也意味著購房者可以直接申請轉(zhuǎn)公積金貸款，償還全部或部分商業(yè)貸款。不用為了結(jié)清商業(yè)性房貸，自行籌款周轉(zhuǎn)了，也進一步減輕買房人的經(jīng)濟負擔。

蘇州進一步升級了“商轉(zhuǎn)公”執(zhí)行條件。蘇州更是頻頻發(fā)布“商轉(zhuǎn)公”優(yōu)化政策，只需滿足存量首套（2023年8月31日之前已經(jīng)發(fā)放了貸款）的條件，不是唯一住房也能辦理，還有商轉(zhuǎn)組合貸，公積金、商貸部分都能以貸沖貸。

除了全國其他城市，我們再來看看山西省內(nèi)近期一些城市關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的動作。

2023年9月，經(jīng)晉中市住房公積金管理委員會批準，并呈報省住房公積金監(jiān)管處通過，晉中市住房公積金中心于2023年9月1日出臺商轉(zhuǎn)公政策，凡晉中市轄區(qū)內(nèi)首次使用住房公積金貸款的繳存職工可申請商轉(zhuǎn)公政策。

2023年11月，山西房貸“商轉(zhuǎn)公”開“口子”，山西省省級機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布消息，“2018年10月1日至2023年10月20日期間商業(yè)銀行發(fā)放的住房商業(yè)貸款，貸款房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，可以申請辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務。”

那么，上面的其他城市為什么可以“商轉(zhuǎn)公”？

據(jù)了解，部分城市因貸款發(fā)放量下降，導致公積金使用率偏低，為提高公積金使用率探索開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務，并設置了“首貸首套”，或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過戶在一定期限內(nèi)（如兩年）等限制性條件。目前國家主管部門沒有制定并明確開展該項業(yè)務的政策依據(jù)和條件，屬于部分城市依據(jù)本市公積金歸集使用情況，開展的探索性業(yè)務，并非國家政策規(guī)定的法定業(yè)務。對于很多晉城人來說，是非常期待晉城公積金可以落地“商轉(zhuǎn)公”的。雖然如今晉城商貸利率已經(jīng)下降至4.0，但是，公積金貸款利率更低，如果可以實現(xiàn)商轉(zhuǎn)公，進一步減輕還貸壓力，自然更好。

然而，目前晉城公積金還沒有“商轉(zhuǎn)公”方面的通知。不過，隨著可以申請商貸轉(zhuǎn)公積金的城市繼續(xù)增加，未來，我們或許可以期待一下。