2月1日，長(zhǎng)治市住房公積金發(fā)布通知，恢復(fù)辦理“個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款”，即放開商轉(zhuǎn)公政策。

這是2024年山西省繼太原市之后，第二個(gè)放開商轉(zhuǎn)公的城市，晉城有沒有可能成為下一個(gè)放開商轉(zhuǎn)公的城市呢？

?什么是商轉(zhuǎn)公？

“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的繳存職工，向公積金中心申請(qǐng)將符合條件的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，在順位抵押權(quán)落實(shí)后，用公積金貸款直接為借款人償還個(gè)人住房商業(yè)貸款的業(yè)務(wù)。

?商轉(zhuǎn)公有什么好處？

自2023年存量房貸利率政策之后，早前高位商貸利率貸款的業(yè)主，現(xiàn)在已經(jīng)能夠享受“4”字頭的商貸利率，具體每個(gè)人情況不同，大大降低了還款壓力。即使如此，和公積金貸款利率相比，“4”字頭的商貸利率，還是要高一大截。晉城的住房公積金貸款，首套房1-5年期利率為2.6%，5年期以上為3.1%；二套房1-5年期利率為3.025%，5年期以上為3.575%。假設(shè)放開商轉(zhuǎn)公，又有一批人能夠從“4”字頭的貸款利率，降到“3”字頭的貸款利率，利息可以省不少錢，經(jīng)濟(jì)壓力得到更多緩解。

?商轉(zhuǎn)公有什么條件？

以長(zhǎng)治最新政策為例，辦理商轉(zhuǎn)公需要具備以下條件：

①房屋已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

②申請(qǐng)人為原住房商業(yè)貸款貸款人或者配偶，且申請(qǐng)人為原住房商業(yè)貸款抵押人；

③申請(qǐng)人住房商業(yè)貸款所抵押房屋可正常辦理第二順位抵押;

④申請(qǐng)人住房商業(yè)貸款所屬銀行同意提前全部或部分還款，并簽訂《關(guān)于同意辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的函》；

⑤申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房商業(yè)貸款正常還款一年及以上。

其中，第①條和第④條，會(huì)成為辦理商轉(zhuǎn)公的重要“阻礙”。

首先要想辦理商轉(zhuǎn)公，必須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，沒有取得證書的，顯然是不行的；其次，辦理商轉(zhuǎn)公，需要提前全部還款或者部分還款，減負(fù)前先增加一筆負(fù)擔(dān)，你愿意嗎？

?晉城最新住房公積金政策

商轉(zhuǎn)公方面，晉城目前沒有放開，只有2018年7月30日以前的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金的，2018年7月30號(hào)以后暫時(shí)轉(zhuǎn)不了。

雖然沒有商轉(zhuǎn)公，但是晉城有“商貸+公積金”組合貸！借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以住房公積金組合貸款形式向借款人發(fā)放。也是一個(gè)利民的好政策呢！

小結(jié)：

假設(shè)有一天晉城放開商轉(zhuǎn)公，你會(huì)積極參與嗎？屆時(shí)，相信也是有一定條件限制的。

所以，你買的房子，拿到房產(chǎn)證了嗎？如果沒有，就暫時(shí)不要想了，大概率不會(huì)符合辦理?xiàng)l件的。