剛需和改善，并沒(méi)有非常明確的標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)。從需求來(lái)看，剛需客群首先要滿(mǎn)足的是居住需求，實(shí)現(xiàn)從無(wú)房到有房的目標(biāo)；改善客群則是要實(shí)現(xiàn)“有房住”到“住好房”的改變，生活品質(zhì)全方位提升。具體來(lái)看，剛需和改善從面積段的劃分更加明顯。

建面約100-120㎡晉城剛需首選

剛需買(mǎi)房，總價(jià)是其最重要的制約因素，既要在能夠承受的總價(jià)范圍內(nèi)，又要選擇三居室的房子，此外，有學(xué)校配套最合適，比如：

祥瑞新城

推薦戶(hù)型：建面約100㎡三室兩廳一廚一衛(wèi)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

?位置好，周邊商業(yè)、公園、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全；

?小區(qū)在建侯匠小學(xué)，建成后可為孩子上學(xué)帶來(lái)極大的便利；

?工程進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)在2024年實(shí)現(xiàn)交付。

江山美域

推薦戶(hù)型：建面約110㎡三室兩廳一廚一衛(wèi)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

?緊鄰東南新區(qū)學(xué)校，九年一貫制教育家門(mén)口即享；

?萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、晉城市人民醫(yī)院、法治公園等配套完善；

?為東南新區(qū)少有的在售新房項(xiàng)目。

建面約120-140㎡剛改客群首選

剛改客群，界于剛需與改善客群之間，是剛需向改善進(jìn)階的過(guò)渡階段。

這類(lèi)型的客戶(hù)，有首次置業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，積累了一些財(cái)富，對(duì)居住的追求有所提升，建面約120-140㎡的面積段，首要能夠滿(mǎn)足的，是其室內(nèi)居住舒適度的改變。比如：

春景云筑

推薦戶(hù)型：建面約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

?小高層住宅，相比較高層住宅，居住舒適度更高；

?交通便捷，配套完善，距離學(xué)校較近；

?戶(hù)型設(shè)計(jì)緊跟潮流，寬廳、雙衛(wèi)、贈(zèng)送空間，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

建面約140㎡以上改善客群首選

純改善型的客戶(hù)，對(duì)品質(zhì)的追求，不僅需要好的產(chǎn)品，更需要優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，是確保樓盤(pán)在交付以后，能夠?qū)崿F(xiàn)保值、增值的重要保證。

德源鳳城效果圖

目前晉城市面上在售的純改善型樓盤(pán)不多，主要有德源鳳城、吳王春曉、御苑瀾庭、浩翔云璽等項(xiàng)目，都還尚未交付，因此物業(yè)服務(wù)的好壞，暫時(shí)無(wú)法體現(xiàn)，產(chǎn)品的選擇則要因人而異，根據(jù)自己喜好去定。

小結(jié)：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)主流客戶(hù)群體，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從剛需向改善的轉(zhuǎn)變，未來(lái)新房項(xiàng)目建設(shè)，也會(huì)遵循市場(chǎng)需求，更加偏向改善設(shè)計(jì)，剛需客戶(hù)盡早入手吧！