房地產(chǎn)行業(yè)正在轉(zhuǎn)型的重要時期，雖然行情不好，但總歸還是在變化，在發(fā)展。其中最突出的一方面，就是由剛需置業(yè)為主體進(jìn)入到了以改善置業(yè)為主體的時代。無論是政策導(dǎo)向，還是開發(fā)商對新樓盤的規(guī)劃設(shè)計，都更偏向改善人群的喜好。從住有所居到住有好居，是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢。在這樣的背景下，有些房子，可能真的是要“砸”在自己手里的。

沒有電梯的老舊小區(qū)

老舊小區(qū)的優(yōu)勢是位置好，周邊配套設(shè)施齊全，應(yīng)有盡有，居住生活便利度高。盡管房齡時間長，居住環(huán)境、物業(yè)管理稍有欠缺，尤其是一些教育配套優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，買家不斷。但另外一大批沒有優(yōu)質(zhì)教育資源加持的老舊小區(qū)，就不一定了，沒有電梯，恐怕以后真的不好找人接手。建議能裝電梯的，盡量齊心協(xié)力安裝電梯，不僅方便自己，也為將來出手提高成功機率。

兩居的小戶型

曾幾何時，兩居的小戶型，也是市場的主流，單價比大戶型的面積要高。而今，兩居小戶型，幾乎已成為市場的“棄子”，很多新樓盤，在戶型設(shè)計上，起步面積都在100㎡以上，至少要做到三個臥室的格局。選擇兩居小戶型的人，越來越少了，即使有樓盤做小戶型，戶型配比也較少。站在購房者的角度，普遍認(rèn)定，買房要一步到位買三居，三居才是標(biāo)配。因此，早前選擇兩居室的剛需人群，面臨著置換難的問題。好在，這一批房源，有電梯，就算位置差點，留著以后自己養(yǎng)老住是沒問題的。只能努努力，多攢一些錢，為買第二套房做打算吧。

商住公寓

比起老舊小區(qū)和兩居小戶型，最慘的一批人，應(yīng)該是購買公寓的人了。公寓這種產(chǎn)品，看起來美麗，居住起來就不是那么回事了。首先居住成本高，水費、電費商用，無法接通燃?xì)馐峭ú?；其次居住舒適度低，密度大，層高受限，隱私差；最后，交易成本高，轉(zhuǎn)賣時的稅費，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅。種種問題，導(dǎo)致你買的時候覺得很香，賣的時候發(fā)現(xiàn)無人問津。要么留在手里自住，或者出租。