這兩年，樓市救市的招數(shù)，可謂應(yīng)出盡出：取消限購、取消限售、降低首付比例、降低房貸利息、提高公積金貸款額度、降低存量房貸利率、契稅補貼、積極發(fā)展保障房+商品房雙軌模式……可惜的是，樓市并沒有因此走出“困境”，雖有積極影響，但效果有限。

對各種各樣的政策刺激，網(wǎng)友們紛紛調(diào)侃：降首付、降利率，能出的都出了，就是不給降房價~大家買房越來越理性，并不會因為政策上的讓利而去沖動入手。那么，為什么大家都不著急買房了呢？

①家中房產(chǎn)充足，年輕人無需再為房子買單

有這么一批年輕人，家中爺爺奶奶輩和父母這一輩，上下兩輩人積攢的房產(chǎn)，已經(jīng)足夠第三代人使用，根本不缺房子住。包括有些家庭，在孩子還在上小學、初中或者大學的時候，父母就已經(jīng)為其準備了房產(chǎn)。這類型的年輕人，無需為房子發(fā)愁，過好日子就行。

②購房信心不足

購房信心不足，主要表現(xiàn)在兩個方面：

?對開發(fā)商沒有信心

近兩年開發(fā)商暴雷新聞時有發(fā)生，包括以前一些知名的龍頭企業(yè)，紛紛“倒下”，前進之路艱難異常。包括交付上頻頻出現(xiàn)的問題，導(dǎo)致大家對開發(fā)商的信心嚴重下滑。一方面擔心開發(fā)商經(jīng)營情況，能否順利交房；另一方面，則擔心開發(fā)商能否保質(zhì)保量完成交付，而不是各個有樣學樣，減配降標，交付標準與房屋價格不匹配。

?對房價沒有信心

前些年，房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，基本處于“漲、漲、漲”的狀態(tài)，一不小心，房價又要貴200元/㎡，真正是早買早劃算?？墒牵?020年以來，房地產(chǎn)市場開始走下坡路，銷售面積、銷售金額逐年下滑，晉城的房價雖然下降不明顯，銷售局面卻不容樂觀。大眾對房價的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變，由原來的“恐慌性上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬徛碌钡恼J知。這是多方因素綜合的結(jié)果，傳導(dǎo)性強，難以扭轉(zhuǎn)。

?對未來收入沒有信心

過去十年，房價快速上漲，你的工資收入漲了嗎？顯然，收入并沒有隨著房價的上漲而上漲。即使首付足夠，貸款買上了房子，未來10年、20年，你能否有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，支撐房貸的償還？與其說不想買房，不如說不愿意背負高昂的房貸，更是對將來的工資收入沒有信心。

③房價高，買不起房

降首付、降利率，為什么就是不能降房價？這是很多人的心聲，也是客觀事實。對于降首付、降利率這些彎彎繞繞的救市政策，大家還是覺得降房價來得實在些。以晉城為例，新房價格雖有不同的區(qū)間，但便宜些的也到7000元/㎡左右了，這樣的價格高嗎？倒也不一定，畢竟地價在那放著了。說到底，大家認為房價高，主要在于房價與城市的匹配度不契合。比如像晉城這樣的五、六線城市，都快趕超省會太原的房價了，不得不讓人感慨。

小結(jié)：其實，現(xiàn)在大家也能感覺得到，越來越多的人不愿意買房，并不單單是因為價格問題，與其他幾個因素相比，價格反而顯得不重要了。