2024年，晉城樓市會卷起來嗎？卷什么？產(chǎn)品或者價格！

產(chǎn)品卷不卷，不在宣傳的美好描述中，只有進入交付期，才能夠見證項目的真實模樣，從而評判一個項目，究竟品質(zhì)如何，是否能夠進入卷的行列；價格卷不卷，則能夠存在項目不同的銷售階段，初期，中期，后期，都可以體現(xiàn)，就看力度大不大，活動是否真正實惠。對于大多數(shù)開發(fā)商而言，卷產(chǎn)品或者卷價格，自然是卷價格來得容易些。

卷價格：7180元/㎡含車位→6900元/㎡不含車位

2023年12月底時，西南片區(qū)一個樓盤項目，對外宣傳“漲勢已定”，漲價在即。

該項目2023年9月份開盤時，參考價格為7180元/㎡另送車位，賺足了眼球，也吸引了一波購房者選擇，是很多購房者關(guān)注的焦點。而今，春節(jié)剛過，項目傳來的最新價格為6900元/㎡不含車位，即只是單純買房的價格，車位另算；如果帶車位的話，參考價格在7200元/㎡左右。帶車位與不帶車位，兩種價格，給了購房者兩種選擇。在西南眾多在售的樓盤項目中，6900元/㎡的價格，還是占優(yōu)勢的，而且項目工程進展較快，部分樓棟已實現(xiàn)封頂，與附近的競品項目相比，確實吸引力較強。雖然有含車位與不含車位的差異，但價格變化，無疑不是一種“卷”的表現(xiàn)，否則，后期的庫存如何在西南片區(qū)眾多樓盤項目中順利去化？不過，卷價格需要把握好度，卷過頭的話，反而容易引起不良效果。、

卷產(chǎn)品：規(guī)劃漂亮，落實有待提高

這么多年，晉城的新房項目，有沒有讓你覺得比較滿意的？應(yīng)該也有，但恐怕不多！

以目前市場上在售的項目來看，有主打科技住宅的，也有主打智慧住宅、公園美宅的，再不濟，統(tǒng)統(tǒng)都是主打品質(zhì)的。事實上，真正交付時，有幾個是能夠?qū)嵈驅(qū)嵶龅搅说哪?？?guī)劃的呈現(xiàn)，在實際建設(shè)過程中，并沒有得到充分的還原，因此造就了新房在產(chǎn)品上的“內(nèi)卷”不足。

唯一讓人覺得“內(nèi)卷”的，只有新房起步面積的不斷提高，與大戶型面積占比的逐步提升。當然，戶型設(shè)計的內(nèi)卷，也在發(fā)生，只是追趕腳步太快，導(dǎo)致太快得以復(fù)制應(yīng)用，因此也就不足為奇了。卷產(chǎn)品，是要用真材實料說話的，并且有很強的執(zhí)行隊伍，把規(guī)劃落到實處，才能做到真正的“卷”。

小結(jié)：如果你是購房者，你希望晉城的新房市場，是卷價格還是卷產(chǎn)品呢？