你知道現(xiàn)在二手房的價格有多誘人嗎？根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2024年1月份市區(qū)存量房市場基價均值為6922元/㎡，環(huán)比下浮0.67%，同比下浮1.65%。二手房的價格，近一年來，基本呈溫和下降的趨勢。交付有保障、帶裝修、帶家具家電，有的還帶地下室或者車位。同樣價格，選擇新房可能就是純純毛坯房，而選擇二手房，可謂是應(yīng)有盡有，拎包入住即可。

即使這樣，也有人寧愿多花一些錢住新房，也不愿意選擇二手房，為什么呢？

①新房可選性大 ? ?

購房新房，是在一個樓盤項目成百上千套房源中挑選戶型、樓層；購買二手房，則只能在一個小區(qū)內(nèi)，被迫接受零星套數(shù)正在出售的房屋，不管是樓層還是戶型，購房者都沒有選擇權(quán)，比較被動。

②新房價格更透明

從銷售角度講，新房是一房一價，價格公開透明，對比更直觀；二手房雖然價格由房東根據(jù)市場價自行定價，議價空間大，但也因此誰也無法保證買到的是該小區(qū)的最低價。

③新房規(guī)劃設(shè)計新穎

新房項目，從社區(qū)規(guī)劃到戶型設(shè)計，都更加貼合當(dāng)下潮流，能夠為業(yè)主提供多元化的社交空間、享受更高品質(zhì)的生活場景；二手房的話，次新房還好，房齡較長的老舊小區(qū)，則相對落后，戶型也不一定理想。

④新房交易更簡單

選擇新房，主要由客戶和售樓部直接對接，根據(jù)一房一價，客戶自有選擇在售房源即可，后續(xù)由售樓部完成備案和協(xié)助貸款，交易簡單明了；二手房交易，則牽扯到客戶、中介、房東三方，主要由中介負(fù)責(zé)買賣雙方的購房流程，說實話，里面是存在一些可操作空間的，具體就不多說了。

⑤新房稅費更少

購買新房，只需要繳納契稅即可，稅費種類少；購買二手房，不僅需要繳納契稅，還有個人所得稅、增值稅，且根據(jù)二手房房本年限，繳納的比例也有所不同。有些二手房價格看起來合適，但是疊加各種稅費、中介費下來，未必比新房劃算。

⑥新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰

購買新房時，購房合同上寫的誰的名字，產(chǎn)權(quán)就歸誰所有；而購買二手房，理論上也是以房本上的名字為準(zhǔn)，但是仍舊不乏遇到一些產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋，千萬要避開。

小結(jié)：客觀來講，新房與二手房，各有優(yōu)勢與劣勢，也有不同的購房群體。選擇時，還是要根據(jù)自身情況來定。不過，小編個人認(rèn)為，能買新房就不要選擇二手房了，你認(rèn)為呢？歡迎留言討論~