2023年，晉城市城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售26個樓盤，發(fā)出94張商品房預(yù)售許可證?？傤A(yù)售面積110萬平方米，同比增長21%。其中住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積102萬㎡，同比增長27%；商業(yè)類批準(zhǔn)預(yù)售面積8萬㎡，同比下浮26%。

西部兩片區(qū)（西北、西南）批準(zhǔn)預(yù)售20樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積76.38萬㎡，同比增長114%，預(yù)售面積占總預(yù)售面積的70%；東部兩片區(qū)（東北、東南）批準(zhǔn)預(yù)售6樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積33.52萬㎡，同比下降39%，預(yù)售面積占總預(yù)售面積的30%。2023年西南片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積較多，共9個樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積42.83萬㎡。

新建商品房成交

2023年晉城市主城區(qū)新建商品房市場共成交約6300余套，同比下浮約1%；總成交面積約74萬㎡，同比增長約3%。住宅市場供求比約為1.53，商業(yè)市場供求比約為1.04。

其中住宅成交5700余套，同比增長約9%；總面積約67萬㎡，同比增長約10%。2023年晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅平均銷售價格約為8100元/㎡（限價商品房除外），同比下浮約2%。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將晉城市主城區(qū)分為東北、東南、西南、西北四大區(qū)域。2023年從各片區(qū)成交情況來看：西北片區(qū)成交約1900套，同比下降約6%西南片區(qū)成交1500余套，同比增長約5%東北片區(qū)成交1300余套，同比增長約7%東南片區(qū)成交1000余套，同比增長約68%

2023年東北、西北片區(qū)成交均價較上年相比基本持平，東南、西南片區(qū)成交均價較上年相比有明顯下滑。各片區(qū)2023年成交均價如下：西北片區(qū)均價8400元/㎡西南片區(qū)均價7500元/㎡東北片區(qū)均價8300元/㎡東南片區(qū)均價8300元/㎡

從各戶型成交情況來看，90㎡以下戶型約占市場成交份額的8%，90-120㎡戶型約占市場成交份額的60%，120-144㎡戶型約占市場成交份額的26%，144㎡以上戶型約占市場成交份額的6%。建筑面積在90㎡以下的房屋銷售比重較上年相比下降約2個百分點(diǎn)，建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上年相比增長約6個百分點(diǎn)，120-144㎡的房屋銷售比重較上年相比下降約2個百分點(diǎn)，建筑面積144㎡以上的房屋銷售比重較上年相比下降約2個百分點(diǎn)。

2023年90-144㎡面積段的房屋銷售比重占市場成交份額近九成，按數(shù)據(jù)反映來看，90-120㎡及120-144㎡的大小三居仍是購房者首選的剛需戶型。非住宅成交約600套（主要包括公寓、辦公、商業(yè)用房），同比下降約48%；總面積約7萬㎡，同比下降約33%。

存量房市場

2023年，晉城市市區(qū)存量房市場共成交3900余套，同比增長約10%；成交總面積約41萬㎡，同比增長約11%。住宅共成交3800余套，同比增長約10%；非住宅成交約100套，同比下降約2%。

據(jù)監(jiān)測，2023年晉城市城區(qū)范圍內(nèi)800個存量住宅小區(qū)均價約7100元/㎡，與上年相比基本持平。

西北片區(qū)均價約7000元/㎡；西南片區(qū)均價約7100元/㎡；東北片區(qū)均價約7300元/㎡；東南片區(qū)均價約7600元/㎡；北石店片區(qū)均價約5100元/㎡。

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，共監(jiān)測重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個，分別為—實驗學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價為8400元/㎡。

2023年晉城市各縣區(qū)均價均與上年相比基本持平，各縣區(qū)具體均價情況如下：高平市均價約6200元/㎡；澤州縣均價約5300元/㎡；沁水縣均價約4400元/㎡；陽城縣均價約4200元/㎡；陵川縣均價約4100元/㎡。

房地產(chǎn)市場分析

供求關(guān)系變化，需求相對飽和

2023年，新建商品房市場總體供求比為1.48，其中住宅市場供求比約為1.53，商業(yè)市場供求比約為1.04。新建商品房住宅市場供過于求現(xiàn)象表現(xiàn)明顯，非住宅市場供求關(guān)系雖然較為平衡，主要原因在于供應(yīng)量出現(xiàn)明顯減少，消費(fèi)者的需求并無明顯熱度回升。

從土地市場來看，2023年晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)共計供應(yīng)住宅用地25宗，供應(yīng)量在逐年遞減，住宅用地僅成交11宗，較2022年減少近七成。2023年土地市場住宅用地供求比為2.27，住宅用地明顯供大于求，且流拍現(xiàn)象頻發(fā)，土地市場成交情況較不樂觀。

總體銷量下滑，均價基本平穩(wěn)

自2022年新建商品住宅市場首次出現(xiàn)供大于求且銷售量驟減的現(xiàn)象后，2023年該類市場也沒能明顯回暖，銷售量僅小幅增加，雖沒有回到前兩年的鼎盛時期，但整體發(fā)展水平趨于穩(wěn)定。

新建商品住宅市場成交均價有小幅下滑，這并不能完全代表樓市趨冷，更多與現(xiàn)入市樓盤所處位置、周邊配套等項目具體情況相關(guān)。

而新建商品非住宅市場，成交量仍呈逐年下滑的趨勢，2023年更是較上年相比下滑近五成，整體成交情況較不樂觀。

存量市場發(fā)展平穩(wěn)，價格兩極分化嚴(yán)重

2023年存量市場成交量有一定增長，主要體現(xiàn)在存量住宅類，較上年約增長400余套。存量非住宅類仍保持近年成交水平，發(fā)展平穩(wěn)，無明顯波動。

晉城市城區(qū)及各縣區(qū)存量住宅成交價格在2023年基本保持平穩(wěn)發(fā)展的水平，價格波動較小，整體發(fā)展趨勢呈小幅下滑態(tài)勢。但各區(qū)縣存在成交價格“兩極分化”的普遍現(xiàn)象，老舊小區(qū)成交價格在持續(xù)下滑，一些高端樓盤及學(xué)區(qū)房價格變化不明顯，雖有小幅下降，但整體價格水平仍居高不下。

整體房地產(chǎn)市場分析

2023年晉城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個需求相對穩(wěn)定的時期，無論是房企還是購房者，對于房地產(chǎn)方面的投資都有了更多的選擇，持保守觀望、穩(wěn)中求進(jìn)的態(tài)度。晉城市房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)為：供大于求、需求穩(wěn)定、價格平穩(wěn)。

從全國房地產(chǎn)市場大環(huán)境來看，2023年繼續(xù)實施個人購買住房稅收優(yōu)惠政策，并多次下調(diào)房貸利率。在山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《山西省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，明確了晉城市“十四五”期間，住房發(fā)展重點(diǎn)在穩(wěn)定住房供給規(guī)模基礎(chǔ)上，鼓勵發(fā)展租賃住房，因地制宜推進(jìn)老舊小區(qū)改造，提高住房品質(zhì)，落實主體責(zé)任，抑制投機(jī)投資性消費(fèi)。要在晉城開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)房銷售項目，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

因此，短期預(yù)測2024年晉城市房地產(chǎn)發(fā)展仍將以“穩(wěn)”為主，成交數(shù)量與成交價格都將保持在小幅范圍內(nèi)浮動。