從數(shù)據(jù)看樓市！3月14日，琨仲評估公布了2023年晉城市房地產(chǎn)市場情況，從預售、成交、土拍等方面進行了詳細的數(shù)據(jù)分析。根據(jù)數(shù)據(jù)，新房方面：2023年晉城市主城區(qū)新建商品房市場共成交約6300余套，同比下浮約1%；總成交面積約74萬㎡，同比增長約3%；其中住宅成交5700余套，同比增長約9%；總面積約67萬㎡，同比增長約10%。單從2023年的行情來看，5700余套似乎也不差，但與近幾年高峰期的成交量相比，5700余套的數(shù)據(jù)，近乎腰斬，相關數(shù)據(jù)見下圖：

2017年，主城區(qū)商品房成交量達到高峰，全年成交約11027套新房，2018年、2019年成交下滑，至2020年、2021年成交有所回升，2022年、2023年成交再次下滑，與2017年高峰期相比近乎腰斬，與2021年相比，全年成交減少近3000套，下滑明顯。2020年是供需關系轉變的重要一年，隨著商品房供應的持續(xù)高位，需求則在一年年消耗，導致如今出現(xiàn)供大于求的局面，商品房買賣進入買方市場。

新房供應量增加，而購買力縮減，導致新房市場銷售局面不容樂觀，市場可能進入去庫存和新增量同步的銷售周期。二手房方面：2023年，晉城市市區(qū)存量房市場共成交3900余套，同比增長約10%；成交總面積約41萬㎡，同比增長約11%。其中住宅共成交3800余套，同比增長約10%。與新房市場相反，近幾年二手房的成交量，則在穩(wěn)步攀升，見下圖：

2018年，主城區(qū)二手房成交約2651套，此后至2023年，成交基本呈穩(wěn)步上升的趨勢。這幾年，二手房不僅成交量在上升，掛牌量也不斷增多，價格下降趨勢明顯，因而選擇二手房的人，越來越多；除此之外，新房市場因延期及交付引發(fā)的負面影響，導致許多購房者對新房的信任度下降，更加追求二手房的確定性。

小結：看完以上2023年新房與二手房的成交數(shù)據(jù)，你認為2024年的市場，會如何發(fā)展呢？歡迎留言討論~