2024年，房子到底是該“買入”，還是該“賣出”？有人認為，現(xiàn)在晉城樓市打折比較多，各個新盤價格便宜，在各項新政的影響下，置業(yè)環(huán)境非常寬松，現(xiàn)在正是買房的好時機。也有部分人認為，市場上房子越來越多，以后會越來越難賣，而且房價可能還會下降。趁現(xiàn)在相對好賣，價格也沒跌那么多，把手中的房子賣掉及時變現(xiàn)才是重點。這個問題，其實也沒有那么難回答。

先來看看成交數(shù)據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計，2023年新房成交6300余套，新房成交價平均約為8100元/㎡（數(shù)據(jù)來源于琨仲評估）。

而年末到春節(jié)期間，在各個樓盤的優(yōu)惠活動刺激下，例如春景云筑、江山美域等樓盤出現(xiàn)了熱銷，這或許說明晉城樓市的信心沒有想象中的低沉，正在穩(wěn)步恢復。

另外從成交的情況來看，成交面積段主要集中在90—120㎡和120—144㎡之間，尤其是90到120㎡的居多，約占市場成交份額的60%。

總的來說，晉城目前新房以剛改為主，90平以下的純剛需和144平以上的高端改善的成交量在新房市場上占比較小。

而在二手房市場，主城區(qū)各片區(qū)房價則自2023年7月份開始，連續(xù)下降，至今已實現(xiàn)了七連降，房東紛紛降價，尋求出手的機會。

那么在現(xiàn)在的樓市背景下，到底是應(yīng)該買房還是賣房呢？

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每個人的家庭情況、資產(chǎn)分布都有所不同，今年到底怎么選擇，其實并沒有一個標準答案。

結(jié)合當前晉城樓市的情況，我們給出的建議是：有購房需求的可以下手，資產(chǎn)不優(yōu)質(zhì)的可以考慮盡快出手。

想買新房的購房者：

有不少人認為，目前的新房市場價格仍然存在泡沫，想要等房價再降一降再入手。不可否認的是，確實有很多人在看跌樓市，想要抄底。但實際上，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，一旦其大幅下跌，將帶來十分巨大的連鎖反應(yīng)。就算當前樓市有所浮動，也是小范圍內(nèi)的波動，各個城市都有類似的情況出現(xiàn)，屬于正常情況。再加上目前晉城有越來越多的樓盤打出優(yōu)惠，并且力度越來越大。拋去開發(fā)商的建房成本，房價下探空間不是很大，房價泡沫已經(jīng)不多。

尤其是當前好地段、好配套的紅盤，很多客戶都在積極入手。如果有購房需求的話，2024年可以入手。更多的要考慮房子的實際居住價值、周邊配套設(shè)施以及教育資源等因素。下面也給大家推薦一些合適購買的房源：比如二中旁的蘭澤花園，現(xiàn)房銷售，可快速裝修入??；還有距離鳳西廣場、愛物學校不遠的德源鳳城，地段都非常好。如果是比較追求價格的朋友，可以考慮一下西南片區(qū)的錦天·玉龍城、方程·華街左岸，這兩個樓盤價格都不高，而且產(chǎn)品很好，居住舒適度很高。

想買二手房的購房者：

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著樓市進入調(diào)整期，今明兩年二手房可能會迎來拋售高潮。二手房大量上市，房東賣房子的競爭會越來越激烈。為了賣出去，其在價格上肯定會做出一定讓步。我們可以合理推斷，以剛需為主的二手房市場，今年的價格或許會更香。如果想入手的話，今年是個不錯的時機。至于今年要不要賣房，我們同樣要分情況來看。

1、有多套“普通”房產(chǎn)的

現(xiàn)在晉城有多套房產(chǎn)的群體，大部分是早期投資或拆遷補助得來的。早年間的房子，經(jīng)歷了樓市的變遷，不論是戶型設(shè)計，還是社區(qū)品質(zhì)等各方面和現(xiàn)在的新建樓盤都沒法比。這類房子如果地段、周邊配套等沒有那么好，隨著房齡的增加，價值會越來越低。早點出手，不僅能夠及時止損，還能夠為自己置換提供資金支持。

2、只有一套房產(chǎn)想要置換

很多買房比較早的購房者，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，對住房的需求也發(fā)生了改變，原本的房子已經(jīng)滿足不了家庭的需要。這種情況多數(shù)房東都會選擇賣一買一，趁現(xiàn)在的低首付、低利率，置換一套地段更好、更能滿足家庭需求的房子。

3、在老家縣城有房

部分預算有限，但是在晉城主城區(qū)買房比較困難的買房人，會去選擇在老家縣城買房。但縣城的資產(chǎn)價值和晉城主城區(qū)的價值是沒法比的，與其在老家留有一套房產(chǎn)，不如早點出售后在晉城市區(qū)置換一套房子。如果你手里的資產(chǎn)還算優(yōu)質(zhì)，并且也沒有資金困擾，大可不必盲目跟風，去拋售多余房產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，其價值穩(wěn)定性會高得多。最后，不論是買房還是賣房，都要基于自己的個人情況來定。買房時機確實難得，但更重要的是結(jié)合需求，做出理性的判斷。