新手小白如何買房不會被坑？這個問題好像每年都會講，但是年年講，年年新，畢竟買房是門技術(shù)活，還是需要一定技術(shù)含量的。如果什么都不懂，會在不自覺之間，浪費很多時間，甚至錯過好的樓盤。所以小編建議大家在買房之前一定要做好充分準備：

首先，最重要的一定是多看！ ? ?

不懂也沒關(guān)系，看的足夠多，自然會有底氣。就像上學那會兒老師說的，書讀百遍其義自見一樣，多看！一定是沒錯的。當然，多看也不是要跑遍所有樓盤，畢竟看房是一個體力活，很容易精疲力竭想要放棄。有些購房者剛開始看房時，腦海中對整個晉城的區(qū)域、地段、學區(qū)、戶型好壞等，幾乎完全沒有任何認知。要想不被置業(yè)顧問牽著鼻子走，就得在實地看房之前，先了解一些知識儲備?？梢韵日J識一些專業(yè)名詞。比如，開間、進深、梯戶比、商品房和公寓的區(qū)別等等。不至于聽置業(yè)顧問說到綠化率、容積率、梯戶比的時候像是在聽天書，最后搞得云里霧里，一個重點也沒抓住。所以，在看房之前，了解一些基礎(chǔ)性的房產(chǎn)知識還是有必要的，如果沒有要求，就很容易被牽著走帶坑里。

第二，明確需求，根據(jù)預算，篩選樓盤 ? ?

在了解到一些基礎(chǔ)的房產(chǎn)知識后，就會形成自己的一些買房心得，需求也會更清晰。這時候再結(jié)合自家基本情況去選擇區(qū)域，就會更簡單、輕松。確定大致的區(qū)域以后，可以根據(jù)自己的預算，選定預算價格內(nèi)的樓盤，這時候也可以搜索晉房網(wǎng)小程序，一目了然，更快篩選出合適的樓盤。再者就是一些個人重點需求，比如：房子品質(zhì)、學區(qū)、工作出行是否便捷、小區(qū)周邊配套……現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)達，不僅可以咨詢中介，還可以在網(wǎng)上搜索對應的詞條，通過多方比較，來進行下一輪的篩選。

第三，找中介這個事也可以提前想一下的。 ? ?

這件事需要在你進售樓部之前做，因為房產(chǎn)中介和售樓處有首次帶訪制度，如果是自己先去了售樓處，回頭再找渠道申請優(yōu)惠，基本就不太有可能了。所以，這個也是要考慮的點，但也不是必須的點，因人而異。完成以上工作之后，就可以開始實地看房了，紙上得來終覺淺，是騾子是馬，拉出來溜溜。但這是一個漫長的過程，有些人看了一兩個樓盤，可能就定下了，而有些人看十幾個樓盤，仍然在糾結(jié)，這都很正常。還是那句話，要多看，多比較！畢竟開發(fā)商從拍地到啟動一個項目，前期也需要花費漫長的時間去做調(diào)研和市場分析。更何況對于一個家庭而言，掏空資金購房這樣的大事，更值得當成一個長期項目去調(diào)研，去了解。

第一、開發(fā)商的的實際狀況。 ? ?

現(xiàn)在買房，安全性是整個買房市場的風向，資金穩(wěn)定、工程進度有明顯推進的房子是首選。

第二，了解樓盤的基本情況和不利因素。 ? ?

晉城各個片區(qū)的發(fā)展還是有區(qū)別的，買房子一定要了解區(qū)域的規(guī)劃前景和現(xiàn)狀。置業(yè)顧問的講解一般比較宏觀，具體能否落地就是另一回事了，多在網(wǎng)上查一查，總歸是不會出錯的。如果有比較心儀的樓盤可以多跑幾趟，了解下相關(guān)的配套距離，因為銷售的說辭，多數(shù)都是直線距離，如果可以自己核實一下最好。

第三，具體的價格是否超出自己的預算。 ? ?

不同的樓層、戶型、朝向價格是不同的，樓盤打出的特價、均價，并不代表自己所選房子的價格，最后的算價單才是房子的最終價格。

第四，理清自己的真實居住需求。 ? ?

每個人的需求都不一樣，即使沒有買過房，也應該有過租房的經(jīng)驗，這些都可以幫助你梳理真實需求。比如，朝向、樓層、戶型的選擇，都可以參考出租房的居住體驗。通常來說，最受歡迎的朝向是朝南。其次是東、西、北。朝西會存在西曬的問題，夏天熱，朝北曬不到陽光，室內(nèi)冷，但相對來說，這些也會體現(xiàn)在價位上。樓層的選擇也是因人而異，一般頂樓的視野更開闊，但可能要做好防水。但需要強調(diào)，無論是什么朝向、樓層、戶型，都各有利弊，大家可以根據(jù)自己實際情況綜合判斷。

第五，問清楚交房時間。 ? ?

交房時間是一定要問的，過長的交房時間也是現(xiàn)在一部分人擔憂和不能接受的一個點?？唇环繒r間在不在自己可接受的范圍內(nèi)，再進行綜合判斷。

第六，對于關(guān)于學區(qū)等問題，是否簽署在合同內(nèi)。 ? ?

有一些重要的問題，比如學區(qū)，贈送率等，最好可以寫進合同里，如果只是買房時的口頭承諾，置業(yè)顧問的流動性比較大，入住之后沒人愿意承擔的情況也很常見。

第七，還是要多看多比較。 ? ?

明確重點需求，如果要求是學區(qū)，那么，對于品質(zhì)和生活環(huán)境的預期可能就得要降低一些；要求品質(zhì)，那么預算可能也會超出一些。隨著看房越來越多，要求和需求可能會發(fā)生一些改變，但一定要明確核心需求，多方比較，再做決定！

結(jié)語

當然在最后，也要提醒一下，十全十美的房子真的很少，這是小編在實地踩盤很多樓盤之后最大的感受。如何在你有限的預算里做出適當?shù)娜∩幔拖鄬ν昝赖倪x擇，滿足自己的最重要最主要的需求，才是最最重要的。更不要試圖在一套房子上寄予所有的期待，雖然這確實是一筆很大的投入，需要謹慎做決定，但如果太過糾結(jié)猶豫，也可能會讓你因此錯失良機。無論是選擇哪一種房子，在力所能及的范圍內(nèi)，把它打造成自己最喜歡的樣子，就是你最心儀的家。