3月的樓市表現(xiàn)如何？用一個(gè)詞形容：暗流涌動(dòng)。

個(gè)別城市首套房貸利率上調(diào)：

本月LPR未有變動(dòng)，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

結(jié)合各地不同程度基點(diǎn)的下浮，5年期以上首套房貸利率基本保持在3.95%以下的水平，基本都是歷史低位運(yùn)行。

而在3月，石家莊和惠州兩個(gè)城市首套房貸利率則進(jìn)行了逆市上調(diào)，雖然上調(diào)之后依舊低于LPR的基本定價(jià)，卻引起了不小的“轟動(dòng)”。

但這并不意味著市場總體寬松的政策導(dǎo)向發(fā)生改變，未來房貸利率總體或仍有下行空間。

杭州二手房取消限購

杭州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，取消二手房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

深圳、上海取消7090限制：

“7090政策”出臺于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求，要求商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上，大戶型則要控制在30%以內(nèi)。

該政策的取消，意味著未來新建商品房面積會更大、更好，房地產(chǎn)發(fā)展將邁向新的階段。

各地土拍刷新紀(jì)錄：

近日，廈門、蘇州、寧波等二線城市在土拍上再次刷新紀(jì)錄，為低迷的土拍市場帶來一劑“強(qiáng)心劑”。

同時(shí)，還有一些放風(fēng)消息，比如一線城市限購政策將繼續(xù)放松；公積金首套房利率有可能降至2.6%等，似乎都在預(yù)示著樓市新的走向。

而在晉城，樓市政策方面并沒有新的變化，各項(xiàng)目有序推進(jìn)復(fù)工進(jìn)程，開始新一輪的建設(shè)周期。

土拍方面：

本月有三宗國有建設(shè)用地掛牌出讓，包含一宗商住用地和兩宗商服用地，4月份會有最終結(jié)果，敬請期待~

樓盤動(dòng)態(tài)方面：

本月多個(gè)項(xiàng)目都加推了新樓棟：

書院嘉品熙樾加推6#樓；江山美域二期加推5#樓；春景云筑加推2#、3#、4#樓；浩翔云璽加推2#樓。

一些新盤項(xiàng)目也進(jìn)行了批前/批后公示，比如現(xiàn)代城二期E區(qū)、南洋花城6期、蘭錦家園等，而金華社區(qū)及湛家村城中村改造項(xiàng)目則進(jìn)行了規(guī)劃方案的調(diào)整，這些新項(xiàng)目年內(nèi)有望入市。

澤州縣發(fā)布了落戶丹河新城九項(xiàng)便利政策征求意見稿，為加快城鄉(xiāng)融合，吸引更多外來人口到澤州縣丹河新城落戶、務(wù)工、就業(yè)：

①便利人才“零門檻”落戶

②增設(shè)集體戶，實(shí)現(xiàn)辦理戶口無限制

③便利以“房”登記戶口

④便利回遷房落戶

⑤便利有房屋產(chǎn)權(quán)比例的房屋落戶

⑥便利單位團(tuán)購或集資建設(shè)的商品房落戶

⑦便利租賃房屋者落家庭戶

⑧便利商業(yè)服務(wù)用地修建的住宅樓購房落戶

⑨便利戶地址注冊

不僅如此，丹河新城還將為外來務(wù)工人員、新就業(yè)無房職工提供住房保障，納入公共租賃住房保障范圍，在符合公共租賃住房申報(bào)條件的情況下，優(yōu)先保障；且在貸款購房安家方面給予了大力支持。

小結(jié)：房地產(chǎn)已經(jīng)從支持剛需，到“鼓勵(lì)改善、支持高端項(xiàng)目”的階段，隨著保障房+商品房雙軌制的逐步實(shí)行，商品房的商品屬性會更加明顯，未來房地產(chǎn)的分化將會體現(xiàn)在不同城市之間、核心地段與非核心地段之間，高端項(xiàng)目與普通住宅之間。