當(dāng)下，賣房離場也是一種潮流。就近兩年二手房市場的變化來看，誰賣得遲，誰虧得多，以價換量已經(jīng)成為二手房市場的主流導(dǎo)向。那么，作為買方，真的能夠在二手房中實(shí)現(xiàn)“撿漏”嗎？并不是！如果你稍不注意買到以下幾類房子，就有可能成為“接盤俠”。

①40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓

公寓產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)是：面積小總價低，購買壓力??；缺點(diǎn)則是：密度高，居住舒適度低，交易稅費(fèi)高，商用水/電，無法接通燃?xì)?，無法落戶。這類產(chǎn)品更適合辦公用，居住的話，功能空間上確實(shí)差一些，體驗(yàn)感并不如想象中美好。

②遠(yuǎn)郊的樓盤項(xiàng)目

有一種樓盤，名為“拓荒盤”，是城市發(fā)展的先行者，也必然是處在城市邊緣的項(xiàng)目。這類型的樓盤，如果周邊配套建設(shè)跟不上，后期若想轉(zhuǎn)手，不在價格上拼一拼，怕是很難。

③老破小、老破大

老破小、老破大的優(yōu)勢是位置好，配套設(shè)施完善，生活便利，但如果沒有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源加持，這類型的房子也盡量遠(yuǎn)離。

④沒有房本的二手房

買二手房，最先考慮的是有無房本。沒有房本的二手房交易，無法保障買方的利益，將來還可能涉及糾紛，隱患多多。

⑤特殊樓層/朝向的房子

具體到樓層方面，一樓、二樓和頂樓的房子，在流通性方面會差一些；包括朝向方面，東西朝向的樓棟遇到了記得避開。

⑥小產(chǎn)權(quán)房

這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，相關(guān)部門也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

以上幾種買了就是接盤俠的房子，你看懂了嗎？