你打算買二手房嗎？傾盡身家來買房，最怕成為“倒霉蛋”。買二手房不是件小事，一不留神就可能掉進坑里！今天，我們就來聊聊，買二手房要避開的那些坑。在晉城買二手房避坑指南，即刻奉上!↓↓↓

1、產(chǎn)權(quán)要調(diào)查清楚

檢查產(chǎn)權(quán)人與出售人房主是否一致；如果房子的主人有好幾個，一定要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的證明，避免日后糾紛；房子必須有“三證”：《房屋所有權(quán)證》，《房屋契證》和《國有土地使用證》，或不動產(chǎn)證。

看是劃撥還是出讓，土地年限是多少？如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有50年，房主已使用十幾年，買方仍按照同地段的士地使用權(quán)為70年商品房的價格來計算的話，就會不劃算。

3、誰來承擔(dān)稅費

二手房會有契稅、個人所得稅、不滿兩年的還有增值稅、還有中介費等費用。在買房市場里，所有稅費由買房家承擔(dān)，具體承擔(dān)可談。

4、實地探查

付訂金前，可以晚上去走一圈，看看小區(qū)噪聲情況等，樓上樓下鄰居租房情況也可以打聽一下。

5、訂金/誠意金

當看到比較中意的房子時，中介會提出交“訂金/誠意金”給房主，且簽約訂金合同，幫你留下這套房源，如買方違約，賣方可無需退還。這個一定要慎重！

6、首付給誰

首付是支付給賣方的，不能由中介代收！一般是在房屋過戶當天支付首付款。建議用銀行“資金監(jiān)管”這種安全的首付款支付方式。

7、戶口遷出時間

只有舊戶口遷出，新業(yè)主戶口才能遷入。協(xié)議里要明確具體時間、違時賠償?shù)炔荒苣：?，要具體。

8、家電家具清單

部分朋友購二手房，可能會打包前業(yè)主家電家具一起購入，直接領(lǐng)包入住。那一定要有“家電家具清單”，包括數(shù)量、品牌、好壞等，拍照錄視頻記錄。以防搬離期被前業(yè)主偷梁換柱，以次充好。

9、交房檢查

交房日仔細驗收房體，日常服務(wù)費用是否結(jié)清：包括水、電、燃氣、車位、物管費等，以防前業(yè)主使壞沒交，后面發(fā)現(xiàn)還得自己補交。

10、購房合同要全

房屋信息標注。包括房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實、地址、面積、門牌、戶型，房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，付款時間，付款方式，必要寫在合同中，千萬不要口頭約定。除此之外，也可以關(guān)注一下你看好的房源是不是“滿五唯一”?！皾M五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。

值得注意的是，“滿五唯一”的判斷標準并非僅根據(jù)產(chǎn)證上的權(quán)利人，而是以家庭為單位，這里的家庭包括夫妻和未成年子女。滿足“滿五唯一”條件的房子在稅費方面有很大的優(yōu)惠，因為這樣的房子通?？梢詼p免個稅和增值稅，入手的話也是一筆不小的節(jié)省。總的來說，買二手房要留個心眼，不要覺得這事兒簡單，一不小心就可能給自己添堆麻煩和損失。