根據(jù)琨仲評(píng)估最新數(shù)據(jù)，2024年3月份主城區(qū)四片區(qū)二手房平均基價(jià)為6935元/㎡。自2023年7月份以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格連連下降，在2024年3月份跌破7000元/㎡，也算是具有歷史性的一刻，如下圖：

具體到各個(gè)片區(qū)來(lái)看，3月份各片區(qū)二手房平均基價(jià)如下圖：

根據(jù)上圖數(shù)據(jù)顯示：3月份，東北片區(qū)二手房平均基價(jià)最高，為7378元/㎡；其次是東南片區(qū)，為6995元/㎡；西南片區(qū)與西北片區(qū)基本持平，在6700元/㎡左右。目前主城區(qū)各個(gè)片區(qū)新房?jī)r(jià)格保持在7000-8500元/㎡左右的區(qū)間，個(gè)別純改善型樓盤(pán)單價(jià)則上萬(wàn)。單從價(jià)格來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格更有吸引力，且二手房看得見(jiàn)摸得著，小區(qū)品質(zhì)也是一目了然，更沒(méi)有交付風(fēng)險(xiǎn)，喜歡隨時(shí)可以下手。

不過(guò)，二手房也不是人人都適合，哪些人群適合考慮呢？

①對(duì)買(mǎi)房抱有撿漏想法的人

現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)上，經(jīng)常能夠看到很多性價(jià)比不錯(cuò)的房源。這些價(jià)格，不能夠代表正常水平，但也足夠說(shuō)明現(xiàn)在的市場(chǎng)，能撿漏的機(jī)會(huì)要高于從前。

②受限于總價(jià)，又不想買(mǎi)得太遠(yuǎn)的人

通常來(lái)講，市區(qū)老破小/大不值得選擇，但是這類(lèi)型房源在位置上占有優(yōu)勢(shì)，周邊配套也成熟，生活便利度較高。有一部分人群，寧愿住市區(qū)老破小/大，也不愿住位置稍遠(yuǎn)一些的新房。

③拒絕期房，只考慮現(xiàn)房的人

隨著近年交付問(wèn)題不斷出現(xiàn)，一部分購(gòu)房群體已經(jīng)不把期房作為購(gòu)房的選擇，只考慮現(xiàn)房。新樓盤(pán)的現(xiàn)房項(xiàng)目，或許價(jià)格居高，或許房源不合適，此時(shí)二手房就成為了新的購(gòu)房目標(biāo)。

小結(jié)：你認(rèn)為二手房的價(jià)格連連下降是好事嗎？如果是你，會(huì)從價(jià)格上優(yōu)先考慮二手房嗎？