在建中的丹河新城，能成為下一個東南新區(qū)嗎？

看到這個標題，你的第一反應是什么？是在能與不能中反復斟酌，還是淡然一笑，不屑回答，這兩者怎么能有可比性？如果是后者，那么咱們的答案是一樣的。

這兩天帶粉絲在丹河新城看房，被問最多的問題就是，丹河新城能不能成為下一個東南新區(qū)？

一個是歷經(jīng)近十年時間實現(xiàn)規(guī)劃兌現(xiàn)的東南新區(qū)，一個是正在蓬勃建設初現(xiàn)規(guī)模的丹河新城，為何大家容易把兩者聯(lián)系起來對比？

一個是“新區(qū)”，一個是“新城”，從“區(qū)”和“城”的定義上，就可以看出，兩者其實不在一個量級上，并不具備可比性。

本期內(nèi)容我們展開探討一下~

先來看東南新區(qū)：

東南新區(qū)是晉城市十二五規(guī)劃提出的概念，2011年由晉城市規(guī)劃設計研究院發(fā)布《晉城市主城區(qū)東南新區(qū)城市設計》相關資料，將此地區(qū)定位為晉城市未來發(fā)展的區(qū)域中心。

在相關規(guī)劃中，該區(qū)的定位描述是：功能布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、生活配套完善、景觀風貌突出的集居住、文化、教育、商業(yè)、醫(yī)療、辦公為一體的現(xiàn)代化綜合片區(qū)。

2013年左右，鼎秀華城、皇城新區(qū)、御景龍灣等一批新建商品房住宅項目，率先在此區(qū)域內(nèi)扎根，形成人口集聚的居住片區(qū)。

同時，文峰路、紫光路、桃苑路、松林街等道路工程相繼完工，實現(xiàn)交通路網(wǎng)的完善。

雖然路通了，房有了，但在2018年以前，東南新區(qū)仍舊不被很多人看好，直到公園配套的落地，該區(qū)的發(fā)展開始有了“起色”。

2018年-2020年，東南新區(qū)帶狀公園（山門公園）、法治公園相繼開放，為周邊居民提供休閑娛樂的好去處；

2020年9月份，東南新區(qū)學校建成投入使用，這所九年一貫制中小學的落地，為東南新區(qū)增添了教育配套，使該區(qū)的發(fā)展有了實質性的進展；

2022年，東南新區(qū)萬達商業(yè)廣場開業(yè)，為周邊居民購物提供新選擇，也豐富了主城區(qū)的商業(yè)配套設施建設；

2023年，東南新區(qū)晉城市人民醫(yī)院新院區(qū)投入使用，自此，該區(qū)醫(yī)療配套設施填補了“空白”，區(qū)域價值進一步提升。

目前，隨著該區(qū)內(nèi)四條微循環(huán)道路的順利通車，以及在建中的文博路-文峰路工程，不僅使區(qū)域內(nèi)道路交通進一步完善，更是加強了與主城區(qū)的聯(lián)系，片區(qū)的發(fā)展有目共睹。

在2024年，該區(qū)內(nèi)山門九年一貫制學校列入市重點工程項目，晉城市人民醫(yī)院心血管病優(yōu)質醫(yī)療資源擴容項目正在緊張修建中，教育配套及醫(yī)療配套都將更加豐富。

歷經(jīng)時間沉淀，東南新區(qū)終是由“要啥沒啥”變成了“要啥有啥”，成為了大家眼中的“香餑餑”，新房價格更是翻了一番，由最初的5000元/㎡漲到了如今的8000元/㎡，二手房單價更是直逼9000、10000元。

東南新區(qū)是主城區(qū)內(nèi)發(fā)展建設最成功的一個區(qū)域，因此，也容易被拿來比較，尤其是新規(guī)劃的區(qū)域。

再來看丹河新城：

丹河新城是晉城市十四五規(guī)劃中提出來的概念，2019年晉城市規(guī)劃和自然資源局公示丹河新城金村起步區(qū)規(guī)劃，發(fā)展定位為國家低碳新城試點示范區(qū)、山西省新型城市示范區(qū)、晉城市高質量轉型發(fā)展戰(zhàn)略承載地。

從定位就可以看到，丹河新城和東南新區(qū)，不在一個層面上。

作為澤州縣縣域城市的載體，丹河新城在空間結構、功能布局、道路系統(tǒng)、藍綠空間、風貌特色、便民生活圈、公共服務設施、基礎設施、城市安全等方面，均有系統(tǒng)而全面的規(guī)劃布局，并不單單局限在教育、醫(yī)療、商業(yè)等一些必要的配套設施方面。

丹河新城的建設，由2019年水西村、趙莊村、府城村、管院村、青山街、水東村等村落的拆遷開始。

拆遷規(guī)模之大，速度之快，都足以印證新城建設的目標和決心。

至2024年，丹河新城實現(xiàn)了從立項到初具規(guī)模的巨大蝶變：

11條城市道路建成通車，“四縱七橫”路網(wǎng)全面貫通；

47家單位3200余人進駐丹河新城辦公；

回遷房完成分房，團購房陸續(xù)交付，4個村完成“村改社區(qū)”工作；

與北師大共建澤州一中教育集團，探索12年一貫制辦學模式，澤州一中附屬學校招生運行；

丹河大劇院投入使用，體育中心、VOCO酒店基本建成，鳳展假日廣場、教育園區(qū)商業(yè)街等項目穩(wěn)步推進，總部經(jīng)濟、現(xiàn)代物流、數(shù)字經(jīng)濟有序導入；

13.5平方公里起步區(qū)雛形初現(xiàn)，一座現(xiàn)代化高品質新城，正在變?yōu)樯鷦蝇F(xiàn)實。

尤其在2024年，丹河新城團購房及一批商品房都將迎來交付，人口的集聚效應，只是時間問題。

小結：回到主題，建設中的丹河新城，能否成為下一個東南新區(qū)？