買房追求性價(jià)比，其實(shí)，性價(jià)比是個(gè)很微妙的詞。究竟怎樣的價(jià)格，匹配怎樣的產(chǎn)品，才可以稱得上有性價(jià)比？這只能在項(xiàng)目交付以后實(shí)地去感受，沒有交付以前的幻想，都是沒有事實(shí)依據(jù)的。而商品房項(xiàng)目執(zhí)行的預(yù)售制度，決定了你無法在買入時(shí)就能實(shí)地感受到項(xiàng)目的品質(zhì)，從而判斷其價(jià)格與價(jià)值的匹配度，除非你買的是現(xiàn)房。

新房銷售體系，使大多數(shù)購(gòu)房者在項(xiàng)目期房階段就下手了，根本等不到現(xiàn)房。

因而對(duì)項(xiàng)目性價(jià)比的判斷，基本通過觀看項(xiàng)目宣傳片、聆聽銷售人員介紹獲得。主觀上你認(rèn)為一個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比較高，或者較低，購(gòu)買意向自然會(huì)偏向高的一方。當(dāng)交付兌現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目呈現(xiàn)出來的效果，才能真正印證你對(duì)一個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比的判斷，可能符合你的預(yù)期，也可能低于你的預(yù)期。

回看近兩年陸續(xù)交付的項(xiàng)目，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些項(xiàng)目真的是“徒有價(jià)格”。尤其是占據(jù)核心位置地段，價(jià)格處于第一梯隊(duì)的項(xiàng)目，除了有位置，有完善的配套資源外，產(chǎn)品本身，無論從園林景觀、戶型設(shè)計(jì)、用材用料、公區(qū)建設(shè)還是物業(yè)管理等方面，都毫無優(yōu)秀品質(zhì)可言。

真正的做到了，除了地段、地段，還是地段，單純依靠地段就能支撐起項(xiàng)目房?jī)r(jià)。

不止是核心地段，還有一些非核心的區(qū)域，也存在同樣的問題，其價(jià)格可能不是第一梯隊(duì)，但也算得上是片區(qū)內(nèi)同期在售產(chǎn)品的高價(jià)格了，然產(chǎn)品確實(shí)非常普通，單純只是滿足居住功能的房子而已。當(dāng)然，不是所有的項(xiàng)目都是“徒有價(jià)格”，也有一些不錯(cuò)的開發(fā)商，在打磨產(chǎn)品的道路上精益求精，力求做出高品質(zhì)的住宅，提高人居水平，只是這樣良心的開發(fā)商不多，而且很有可能，你能看上的項(xiàng)目，恰恰避開了這些開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。

所謂性價(jià)比，不僅要看項(xiàng)目外部資源配套，也要關(guān)注項(xiàng)目自身產(chǎn)品的打造，以什么樣的價(jià)格銷售，就要達(dá)到什么樣價(jià)格的水準(zhǔn)。好在，這樣的局面越來越近了，未來新房發(fā)展的走勢(shì)，將會(huì)過渡到“好而不貴”的階段。

為何說是“好而不貴”？

①好，指產(chǎn)品好，目前供大于求的局面已經(jīng)形成，而未來還有大批量的住宅用地待供應(yīng)，新房項(xiàng)目越來越多是趨勢(shì)。

根據(jù)《晉城市2024年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2024年中心城區(qū)將供應(yīng)住宅用地136.4367公頃，市區(qū)+開發(fā)區(qū)合計(jì)59宗國(guó)有建設(shè)用地，成交后將會(huì)變成相應(yīng)數(shù)量的商品房項(xiàng)目對(duì)外銷售。新房項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)不是靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)能夠搶占市場(chǎng)了，而得靠產(chǎn)品力。以前交付時(shí)很多項(xiàng)目做減配，現(xiàn)在已經(jīng)有項(xiàng)目開始做加配了，將公區(qū)升級(jí)、用材用料升級(jí)，提升項(xiàng)目品質(zhì)。價(jià)格相差不多的時(shí)候，必須拼產(chǎn)品，梯戶比、采光面、層高、戶型格局等等，都是值得細(xì)細(xì)推敲的地方。

②不貴，并不是說房?jī)r(jià)會(huì)降。當(dāng)前主城區(qū)各個(gè)片區(qū)都有各自的銷售均價(jià)，新盤項(xiàng)目出現(xiàn)的時(shí)候，不僅會(huì)參考區(qū)域價(jià)格，也要參考周邊同期在售項(xiàng)目的價(jià)格。

一個(gè)新盤項(xiàng)目，前期開發(fā)商是有自主定價(jià)權(quán)的，但出于利潤(rùn)最大化的原則，他們也不會(huì)主動(dòng)降低價(jià)格去迎合客戶，因此，你在看新盤項(xiàng)目時(shí)，銷售人員會(huì)告訴你，價(jià)格還沒出來，參考周邊價(jià)格。
而當(dāng)價(jià)格出來后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)并不會(huì)比周邊在售樓盤價(jià)格低很多。有的項(xiàng)目只是起價(jià)聽起來低，成交均價(jià)還是符合片區(qū)平均水平的。而不貴，指的就是當(dāng)價(jià)格沒有太大變動(dòng)的時(shí)候，項(xiàng)目產(chǎn)品力的提升，使得其性價(jià)比達(dá)到相應(yīng)水平，起碼讓購(gòu)房者能夠買得物有所值，而不再是之前那種單純有價(jià)格，沒有品質(zhì)的情況。綜合①和②兩種情況，未來新房走勢(shì)會(huì)是好而不貴！

小結(jié)

你認(rèn)為新房項(xiàng)目面臨越來越大的競(jìng)爭(zhēng)，是否能夠倒逼開發(fā)商在產(chǎn)品上下功夫，建造真正有品質(zhì)的好房子？