主城區(qū)西南片區(qū)，是當(dāng)前新房銷售數(shù)量最多的區(qū)域。同期在售的項(xiàng)目有錦天玉龍城、德源鳳城、方程華街左岸E區(qū)、春景云筑、中原盛世城璟園、學(xué)府世家二期和梧桐苑二期。

在這7個(gè)新房項(xiàng)目中，德源鳳城是純改善型產(chǎn)品，不管是戶型面積，還是銷售價(jià)格，都走出的是獨(dú)立行情，并不能和其他項(xiàng)目進(jìn)行比較。

學(xué)府世家二期，雖然在該片區(qū)新房項(xiàng)目扎堆的區(qū)域范圍內(nèi)，但受其地理位置影響，戶口及配套學(xué)校都是屬于澤州縣的，而非城區(qū)的，雖然緊靠學(xué)校，但并沒有實(shí)現(xiàn)該有的銷售熱勢(shì)。 ? ?

錦天玉龍城，緊鄰金鼎路和金匠街，在金匠開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，相比其他項(xiàng)目，該項(xiàng)目在位置上占據(jù)劣勢(shì)，好在開發(fā)商實(shí)力過硬，打造的產(chǎn)品品質(zhì)足夠，而其6300元/㎡左右的均價(jià)，也吸引到了相應(yīng)的購房人群，更是奠定了西南片區(qū)新房項(xiàng)目的價(jià)格底線。

沒錯(cuò)，6300元/㎡的價(jià)格，成為了其他項(xiàng)目不愿逾越的底線，可以看到，與其同樣處在金鼎路上，一個(gè)紅綠燈路口相隔距離的梧桐苑二期，在降價(jià)銷售時(shí)，將價(jià)格定格在了6500元/㎡左右，營(yíng)造出一副比錦天玉龍城位置好，但價(jià)格只貴200元/㎡的效果，這是一步“價(jià)格戰(zhàn)”，可惜市場(chǎng)買單與否不僅看價(jià)格，還要看開發(fā)實(shí)力、產(chǎn)品品質(zhì)以及交付實(shí)例，這些方面錦天玉龍城更勝一籌。

在這兩個(gè)項(xiàng)目的“價(jià)格戰(zhàn)”中，錦天玉龍城很好的守住了價(jià)格底線，同時(shí)，梧桐苑二期降價(jià)后的價(jià)格，也成為了此后中原盛世城璟園、春景云筑和華街左岸E區(qū)銷售時(shí)的參考價(jià)格線。

2023年9月9日，中原盛世城璟園正式開盤，開盤價(jià)在7180元/㎡左右?guī)к囄唬ㄊ褂脵?quán)）；

2023年10月14日，春景云筑正式開盤，開盤價(jià)在6800元/㎡左右。

中原盛世城璟園開盤至今，傳出過漲價(jià)消息，但漲幅不大，基本銷售均價(jià)保持在7200元/㎡左右?guī)к囄唬ㄊ褂脵?quán)）。

開盤時(shí)，該項(xiàng)目用帶車位（使用權(quán)）的方式，巧妙的表達(dá)了低價(jià)銷售的含義，讓購房的人既買得起房，又得了車位的“便宜”，而其所處中原街與景西路交叉口，又在新房區(qū)域相對(duì)中心的位置，給人感覺買得值當(dāng)；

春景云筑，與梧桐苑二期僅一街之隔，兩者無疑是競(jìng)品中的競(jìng)品，但開盤價(jià)格卻比梧桐苑二期要高一些，可能得益于其是小高層產(chǎn)品吧，比高層產(chǎn)品多了一些優(yōu)勢(shì)，但又比早開盤一個(gè)月的中原盛世城價(jià)格低一些，雖然中原盛世城帶車位(使用權(quán))的價(jià)格也劃算，但7200元/㎡的購買力與6800元/㎡的購買力，可能中間就是差一些錢，包括其小高層的優(yōu)勢(shì)，也足以吸引一批購房群體。

買房，價(jià)格是基礎(chǔ)，但又不單單看價(jià)格。

此后很長(zhǎng)時(shí)間里，想在西南片區(qū)買房的人，大多在這幾個(gè)項(xiàng)目中徘徊，直到華街左岸E區(qū)的出現(xiàn)。2024年4月30日，華街左岸E區(qū)開啟團(tuán)購節(jié)，團(tuán)購價(jià)格在6600元/㎡左右。項(xiàng)目位于黃華街與佑安街交叉口，樓下就是時(shí)家?guī)X公園，旁邊鳳凰小學(xué)正在建設(shè)，預(yù)計(jì)今年將投入使用，屆時(shí)該區(qū)域?qū)W區(qū)劃分會(huì)相應(yīng)調(diào)整，華街左岸E區(qū)將成為最大的受益樓盤。6600元/㎡左右的團(tuán)購價(jià)，價(jià)格比同期在售的春景云筑、中原盛世城璟園都要低一些，而且距離學(xué)校的距離，比他們更近，將來孩子上學(xué)接送更為方便。

至此，不得不說，西南片區(qū)新房的競(jìng)爭(zhēng)，終歸避免不了價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。后續(xù)面臨上市的金城華府，想必亞歷山大。

小結(jié)：西南片區(qū)新房的價(jià)格戰(zhàn)，其實(shí)是必然的，原因主要有以下幾點(diǎn)：①新房項(xiàng)目扎堆，位置相對(duì)集中，呈現(xiàn)集聚效應(yīng)；②新盤體量大，銷售周期長(zhǎng)，使供應(yīng)量保持著長(zhǎng)久的穩(wěn)定；③新盤均以剛需盤為主，面對(duì)的目標(biāo)人群本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限。綜合這幾點(diǎn)，該片區(qū)新房競(jìng)爭(zhēng)走上價(jià)格戰(zhàn)的道路并不意外。