房地產(chǎn)市場基本情況新建商品房市場

新建商品房市場預(yù)售情況

2024年一季度，晉城市主城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售2個樓盤，發(fā)出3張商品房預(yù)售許可證?？傤A(yù)售面積3.24萬平方米，同比下降89.12%。其中住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積3.12萬㎡，同比下降88.81%；商業(yè)類批準(zhǔn)預(yù)售面積0.12萬㎡，同比下降93.72%。西北、西南片區(qū)各批準(zhǔn)預(yù)售1樓盤，西北片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積1.56萬㎡，西南片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積1.68萬㎡。

新建商品房市場成交情況

2024年一季度晉城市主城區(qū)新建商品房市場共成交約1300套，同比下降約25%；總成交面積約15萬㎡，同比下降約25%。住宅市場供求比約為0.22，商業(yè)市場供求比約為0.12。

其中住宅成交約1200套，同比下降約25%；總面積約14萬㎡，同比下降約25%。2024年一季度晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅平均銷售價格為7900元/㎡（限價商品房除外），同比下降約4%。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將晉城市主城區(qū)分為東北、東南、西南、西北四大區(qū)域。2024年一季度從各片區(qū)成交情況來看，西北、西南片區(qū)各成交約450套，西北片區(qū)同比下降約25%，西南片區(qū)同比增長38%；東北、東南片區(qū)各成交約150套，東北片區(qū)同比下降約68%，東南片區(qū)同比下降30%。

各片區(qū)2024年一季度成交均價：西北片區(qū)均價8300元/㎡，西南片區(qū)均價7300元/㎡，東北片區(qū)均價8300元/㎡，東南片區(qū)均價7800元/㎡。

從各戶型成交情況來看，90㎡以下戶型約占市場成交份額的13%，90-120㎡戶型約占市場成交份額的56%，120-144㎡戶型約占市場成交份額的24%，144㎡以上戶型約占市場成交份額的7%。建筑面積在90㎡以下的房屋銷售比重較上年相比增長約3個百分點，建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上年相比下降約9個百分點，120-144㎡的房屋銷售比重較上年相比增長約3個百分點，建筑面積144㎡以上的房屋銷售比重較上年相比增長約3個百分點。

2024年一季度90-144㎡面積段的房屋銷售比重占市場成交份額約80%，按數(shù)據(jù)反映來看，90-120㎡及120-144㎡的大小三居仍是購房者首選的剛需戶型。

非住宅成交100余套（主要包括公寓、辦公、商業(yè)用房），同比下降約14%；總面積約1萬㎡，同比下降約28%。

存量房市場

2024年一季度，晉城市市區(qū)存量房市場共成交約1100套，同比增長約14%；成交總面積約12萬㎡，同比增長約18%。住宅共成交約1100套，同比增長約16%；非住宅成交約20套，同比下降約40%。

據(jù)監(jiān)測，2024年一季度晉城市城區(qū)范圍內(nèi)800個存量住宅小區(qū)均價約為6900元/㎡，同比下浮3%。

西北片區(qū)均價約6800元/㎡，西南片區(qū)均價約6900元/㎡，東北片區(qū)均價約7100元/㎡，東南片區(qū)均價約7500元/㎡，北石店片區(qū)均價約5000元/㎡。

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，共監(jiān)測重點學(xué)區(qū)5個，分別為—實驗學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團中心校共有約110個中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價為8200元/㎡。各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實驗學(xué)區(qū)均價9700元/㎡，鳳鳴學(xué)區(qū)均價8000元/㎡，鳳臺學(xué)區(qū)均價7800元/㎡，星河學(xué)區(qū)均價8300元/㎡，愛物學(xué)區(qū)均價6900元/㎡。

2024年一季度晉城市各縣區(qū)均價：高平市均價約6000元/㎡，澤州縣均價約5100元/㎡，沁水縣均價約4400元/㎡，陽城縣均價約4200元/㎡，陵川縣均價約4000元/㎡。

土地市場

土地市場供應(yīng)情況

2024年一季度晉城全市共供應(yīng)土地20宗，同比增長233%；總宗地面積43.32萬㎡，同比增長98%。

晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)均有宗地入市，各區(qū)域宗地供應(yīng)情況如下：晉城市主城區(qū)供應(yīng)宗地3宗，其中其他商服用地2宗、普通商品住房用地1宗；高平市供應(yīng)宗地2宗，均為倉儲用地；澤州縣供應(yīng)宗地4宗，其中普通商品住房用地2宗，零售商業(yè)用地及工業(yè)用地各1宗；陽城縣供應(yīng)宗地2宗，其中普通商品住房及工業(yè)用地各1宗；陵川縣供應(yīng)宗地8宗，其中其他商服用地4宗、商務(wù)金融用地及工業(yè)用地各2宗；沁水縣供應(yīng)1宗工業(yè)用地。

土地市場成交情況

2024年一季度晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共成交土地26宗，其中劃撥土地8宗，經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共18宗，總交易量同比下降4%；總交易面積73.86萬㎡，同比下降10%；總成交金額3.52億元，同比增長22%。

晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)均有宗地成交，各區(qū)域土地成交情況如下：晉城市主城區(qū)成交土地2宗，均為城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地；高平市成交土地2宗，倉儲用地及工業(yè)用地各1宗；澤州縣成交土地2宗，工業(yè)用地及城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地各1宗；陽城縣成交土地2宗，工業(yè)用地及城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地各1宗；陵川縣成交土地9宗，其中其他商服用地4宗，工業(yè)用地各3宗，商務(wù)金融用地2宗；沁水縣成交1宗工業(yè)用地。

從住宅用地成交來看，今年一季度晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)共成交4宗，與近期各季度相比基本持平。其中晉城市主城區(qū)成交土地，1宗位于西環(huán)路北側(cè)、規(guī)劃電廠路兩側(cè)，樓面地價1307元/㎡，1宗位于規(guī)劃城市道路南側(cè)、晉城九中西側(cè)，樓面地價2330元/㎡；澤州縣成交1宗，位于巴公鎮(zhèn)巴公一村，樓面地價294元/㎡；陽城縣成交1宗，位于鳳城鎮(zhèn)鳴鳳社區(qū)，樓面地價1169元/㎡。

房地產(chǎn)市場分析

一季度晉城市房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)

2024年第一季度，房地產(chǎn)市場與上年同期相比，新建商品房預(yù)售面積、成交數(shù)量、均價及存量房均價等多數(shù)指標(biāo)呈下降趨勢，存量房成交數(shù)量有一定上升。土地市場供應(yīng)與成交方面與上年同期相比，有一定的上升趨勢，經(jīng)招拍掛成交土地總成交金額有明顯增加。與上季度相比，新建商品房預(yù)售面積呈大幅下降的趨勢，土地供應(yīng)與成交數(shù)量等指標(biāo)有小幅下降，房地產(chǎn)市場成交數(shù)量及均價等指標(biāo)基本與上季度持平。

晉城市房地產(chǎn)市場趨勢與展望

房地產(chǎn)政策方面，自然資源部辦公廳《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》中，強調(diào)了年度供地計劃與住房發(fā)展計劃的銜接、控制新增商品住宅用地供應(yīng)、優(yōu)先保證保障性住房用地，以及嚴(yán)格執(zhí)行土地收回要求。此外，還要求各級自然資源主管部門強化組織領(lǐng)導(dǎo)和科學(xué)制定供地計劃，確保穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

晉城市《政府工作報告》明確提出，2024年要妥善防范化解風(fēng)險。全力做好保交樓工作，扎實推進現(xiàn)房銷售試點，加強在建項目預(yù)售資金監(jiān)管，抓好保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險化解。

國家及省市各級政府各類針對房地產(chǎn)市場政策的出臺，可以體現(xiàn)出政府對平衡房地產(chǎn)市場供需、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。通過推進現(xiàn)房銷售試點、加強預(yù)售資金監(jiān)管等，能夠更大力度保障購房者權(quán)益、維持市場穩(wěn)定；通過對商品住宅去化周期的控制，將有力抑制土地市場的過熱，抑制房價的非理性上漲。同時，抓好保障性住房建設(shè)，將有助于解決低收入群體的住房問題，促進社會的和諧穩(wěn)定，進而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2024年一季度與上年同期相比，房地產(chǎn)市場銷量及均價有明顯下降，有一部分原因是2023年年初疫情防控初步放開，短期內(nèi)出現(xiàn)了銷量迅速上漲、房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的現(xiàn)象，隨著人們生產(chǎn)、生活狀態(tài)逐步恢復(fù)正常，房地產(chǎn)市場也逐步趨于穩(wěn)定發(fā)展。

總體來看，晉城市房地產(chǎn)市場發(fā)展比較平穩(wěn)，各類指標(biāo)雖有起伏，但起伏程度均在正常范圍內(nèi)，每年一季度受到春節(jié)假期的影響，晉城市房地產(chǎn)市場預(yù)售及成交情況都會多多少少出現(xiàn)一些起伏，后期會逐步平穩(wěn)。土地市場供應(yīng)與成交情況近期呈逐步下降的趨勢，這與政府對于土地市場的調(diào)控有較大關(guān)系，且目前位置較好的地塊儲備不多，購房者的購房熱度有一定減少，開發(fā)商拿地也更加理性。

短期預(yù)測2024年二季度房地產(chǎn)、土地市場供應(yīng)與成交數(shù)量較第一季度會有一定增長，三、四季度將逐步趨于平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場價格水平可能會根據(jù)各片區(qū)入市樓盤的項目位置等情況有小幅波動，但基本上會保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。土地市場短期內(nèi)可能仍然面臨偏冷的局面，繼續(xù)延續(xù)冷淡趨勢、低溫運行。